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鞍山上半年楼市房价走势分析 刚需热情已久不减

房天下综合整理2013/08/14 17:04

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

房天下综合整理:2013年鞍山房地产已经走过一半,回首整理一下成交量以及房价走势可以看出鞍山在整体大环境下并没有收到任何影响。通过上半年的两届房交会,鞍山楼市成交量较好,但是通过房天下的数据显示鞍山7月住宅价格同比涨0.8%。本以为这样的上涨会给楼市带来些许的动荡,但是随着鞍山市民对房子的质量要求越来越高,并不仅仅局限于价格上,更多的关注一个楼盘的附加值,像物业水平、园区景观以及生活理念等。

在楼市调控方面业内人士比较一致认为,限购限贷政策不会取消,但是也不会新推“国X条”。总体而言政策趋于稳定,而地方政府局部松动政策的可能性很大。管理预期成为中央新提法,房产税等长效调控机制或将成为主要工具,楼市调控措施逐渐趋向市场化。

(来源:千山晚报)9日,国家统计局鞍山调查队实时发布数据显示,7月份,鞍山居民消费价格指数同比上涨2.5%,涨幅与前一月相比上涨0.2个百分点;与国家CPI同比上涨2.7%的涨幅相比,低了0.2个百分点。

7月份,鞍山居民消费价格指数累计比上涨2.8%,八大类商品呈现“六升两降”的格局,其中上涨的类别为:食品类上涨6.2%、烟酒类上涨0.3%、衣着类上涨3.4%、家庭设备用品及维修服务类上涨4.6%、医疗保健和个人用品类上涨3.1%、居住类上涨0.8%;下降的类别为:交通和通信类下降0.3%、娱乐教育文化用品及服务类下降1.9%。

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(来源:房天下)根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2013年7月,100个城市(新建)住宅平均价格为10347元/平方米,环比6月上涨0.87%,自2012年6月以来连续第14个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.10个百分点,其中61个城市环比上涨,39个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比下跌的城市个数增加10个,其中跌幅在1%以上的有7个;本月环比上涨的城市比上月减少10个,其中涨幅在1%以上的有33个,较上月增加7个。同比来看,100个城市住宅均价与2012年7月相比上涨7.94%,涨幅比上月扩大0.54个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17609元/平方米,环比上月上涨1.34%,与上年同期相比上涨11.06%。另外,按中位数计算,1 00个城市(新建)住宅价格中位数为7047元/平方米,环比上月下跌0.33%。鞍山7月份新建商品住宅均价为5320元/平方米,环比上涨1.16%,上涨幅度排第30位;同比上涨7.98%,价格中位数为5100元/平方米,与6月份相比,上涨100元/平方米。

总体来看,在宏观经济不确定性增强、调控政策收紧预期减弱、需求保持平稳的大环境下,7月百城价格继续上涨且涨幅在热点城市的带动下略有扩大100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第14个月环比上涨,上涨城市个数继续减少,但百城平均涨幅较上月扩大0.1个百分点;同比连续第8个月上涨,涨幅扩大至7.94%。宏观方面,二季度GDP增速比一季度下滑0.2个百分点至7.5%,6月PMI下行至50.1%,抵近50%荣枯线,经济下行风险得到更多关注,房地产调控和货币政策收紧预期减弱;住宅市场方面,本月住宅价格下跌城市个数明显增多,但房价较高的热点城市价格环比涨幅有所扩大,带动平均涨幅扩大,同时北京、广州等地部分新开盘项目价格上调幅度有所扩大,成交量渐趋平稳,不同城市分化加剧;土地市场方面,热点城市土地市场继续升温,标杆房企拿地布局继续向一、二线城市集中,高溢价和高总价地块频现。

中共中央政治局7月30日召开会议,提出下半年“积极释放有效需求,推动居民消费升级,保持合理投资增长,积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化,促进房地产市场平稳健康发展”,预计房地产调控政策趋于平稳,整体流动性和信贷投放保持在合理水平。展望下半年乃至更长时间,宏观环境趋稳有利于住房需求进一步释放,整体量价仍处于上行通道,但不同城市分化可能加剧,一线城市及重点二线城市房价上涨压力依然突出,供应充足的三、四线城市价格较为平稳。

据了解,2013年7月鞍山市住宅均价为5320元/平方米,环比上涨1.16%。与2012年7月份同期相比,上涨7.98%,样本价格中位数达5100元/平方米,环比上涨100元/平方米。

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(来源:房天下)7月鞍山纯商品住宅成交均价出现较明显上涨,主要是成交结构变化引起。从市场实际表现看,多数楼盘入市后消化周期缩短,刚需房源的供需矛盾依然较大,价格本身也具备上涨的动力。一二线城市7月份大部分惨淡收场成交量并不可观,鞍山的夏季房交会推动了购房热情。进入8月份以后首周也是以“稳”字当头,成交量与房价走势备受各方关注。鞍山房天下鞍山房天下

各区域成交套数情况

7月鞍山80大网签住宅成交套数比例方面,立山区占总成交量的37%,位列;铁西占总成交量的22%,位列第二;铁东区占总成交量的21%,位列第三;高新区占总成交量的18%,位列第四。千山区占总成交量的2%,位列第五。鞍山房天下鞍山房天下鞍山房天下

各区域成交面积情况

7月鞍山80大网签住宅成交面积比例方面,立山区成交面积占总成交面积的36%,位列;铁东区占总成交面积的25%,位列第二;铁西区占总成交面积的19%,位列第三;高新区占总成交面积的18%,列位第四;千山去占总成交面积的2%。鞍山房天下鞍山房天下网

7月鞍80大网签楼盘排名:

名:立山区 金都名苑 共成交136套,网签面积为15637.62㎡鞍山房天下

第二名:立山区 颐和城 共成交80套 网签面积为8.459.64㎡鞍山房天下

第三名:高新区 酉酉loft公寓 共成交64套 网签面积为6.787.93㎡ 鞍山房天下

第四名:铁东区 东泰湖南山景 共成交38套 网签面积为3.743.54㎡鞍山房天下

第五名:铁西区 永缙澜庭 共成交30套 网签面积为2.707.69㎡鞍山房天下

房天下监控80个热盘分别为:鞍山房天下

铁东区:爱家皇家花园国际明珠TESCO英伦汇东亚城大德伴山溪谷东亚豪庭、万科惠斯勒小镇公园1号鼎龙国际中大帝景东泰湖南山景金色年华鸿基花园万泰翡翠城广利花园大公堡栖龙庭大德御庭东景美林永缙桃源、鞍钢田园、华艺大厦

铁西区:共荣时代新城置地新城共成玫瑰园千龙户华川爱丁堡万科金域国际绿城豪庭永康机电五金建材城保利四方永缙澜庭祥正悦府阳光境界金地美林泓宇富雅豪庭福至幸福城繁荣大厦

高新区:酉酉LOFT公寓唯美林语中合盛仕豪庭新世界君颐华庭运通叁號第金第阳光诺亚恒大名都华润橡树湾瑞城御园唐郡名邸依云山庄皇冠壹品中港广场东河湾香榭丽舍新世界御龙豪园、万科城、金第嘉苑

立山区:马德里皇家花园中海景秀馨城御景湾恒威滨江国际兴隆摩尔世界公园美景泓宇申林公馆佳兆业水岸华府凤凰城万豪华创新城恒大绿洲地 城颐和城沿海智慧新城、智胜家园、金都名苑

千山区:东北MALL中骏御泉新城龙之梦衡园凯兴富丽城中冶玉峦湾

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