2016年贺州房价走势 12招摸清房价规律

经历了2015年房价的众说纷纭与终房价的走势，我们又开始面临着2016年楼市的走势及房价走势的恶劣环境。贺州虽属于三四线城市，但是在这个房价走势问题面前也不能被省略。那么在2016年贺州的房价又将如何走呢？其实只要我们分析出房价走势的规律，这个问题就迎刃而解了！

预测数据显示，2016年商品房销售面积可能持续小幅增长，预计全年同比增幅为5%，成交量将创历史新高。相关研究人员分析，这主要是因为2015年商品房销售面积同比由降转增，复苏还将延续一段时间；中央明确化解房地产库存，将陆续出台针对三四线城市去库存的政策，同时货币政策和房地产政策仍将继续放松，商品房成交继续上行。

从新的房价走势看来，2016年房价上涨还是很有希望的。事实上这几年中国楼市房价涨幅非常明显且有房价规律可循。今日贺州房天下小编特别为大家准备了吃透房价的12招，让你摸清2016年房价新走势！

房价规律1：地段是涨价的借口

地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。

“住”作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊，这主要根据购房人各自家庭的经济实力而定。

房价规律2：所谓的刚需

刚需这个词儿其实也是开发商为拉动买房而造出来的，楼市刚需太多房价不可能下降言之凿凿，而事实上离2015近的2014年楼市就已经拐点了，房价已非昔日黄金时代。同时综观楼市所谓刚需，典型的投资刚需居多。

房价规律3：专家鼓吹？大家都不淡定！

“我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹，”;任志强表示，“美国2008年时房价下跌，但现在的房价比2008年时更高。中国即便现在房价出现下跌，但10年之后呢？”

房价规律4：关于

大家都希望买到物美价廉的房子，货比三家不吃亏，这种商业用语也适用于购房人挑选房子。目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房人在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房人只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好、潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。

房价规律5：通胀预期加大

CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。

房价规律6：建材价格攀升

建材价格攀升，房地产的其他方面的成本也在不断上升钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上涨影响非常有限。

房价规律7：开发商不可能降价

房价只会走高不会下跌其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。今天开发商降价了，买家不会买，会等明天再降，明天还不会买，赊等后天再降，如此，买家永远找不到一个合适的入市点。

房价规律8：房地产是地方财政主要收入来源

这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。除了一线城市基本做到外，二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。

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房价规律9：经济发展离不开房地产

支柱产业地位仍无法动摇大城市，在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。

对于二、三、四线城市来说，尤其是三、四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。

房价规律10：谨防造势

有些楼盘每天都有访客场面热闹。不过这些访客中，有些是真正想了解价格的看房人，而有些则纯粹就是好奇的媒体人、二手房经纪人。中介从业人员表示：在市中心的区域一下子冒出这么大量的房源，对周边市场可能会有影响，我们也得关注一些。这种现场人多的楼盘销售人员催交“封盘费”很惯常，担心好楼层被抢走的购房人也许会在现场营造的氛围中掏腰包。

房价规律11：政府与楼市的博弈

可以说房地产是国家经济的主要支撑之一，不难发现政府出台的政策经常出台促进房地产消费的政策，从2013年的国五条到2015年的频繁的330新政，母亲节央妈降息，政府购房补贴等，无一不是政府救市大招。

房价规律12：城市化进程拉动房价上扬

中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。

(贺州房天下综合整理)