买来商品房 政府当房东——保障房的另一种尝试

公租房是对住房困难人群的过渡性的解决方案，旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。公共租赁房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，外地迁移到城市工作的群体等。

本月18日~22日，江汉区公租房项目将启动登记配租。这是武汉（楼盘）通过政府采购新建商品房小区房源，再统一装修的公租房项目。

本次配租对象为，持有今年5月15日（含）之前取得的有效资格证的江汉区申请人。

江汉区作为武汉老城区，需要住房保障的群体较多，目前持有公租房资格证的家庭有1600多户，再加上原经适房和廉租房申请户，预计达数千户。但该区土地资源非常紧张，多年来一直是武汉一个没有保障房项目的区域。正因如此，在政策面放开政府可以收购商品房作为保障房后，江汉区通过收购上述房源成为武汉个吃螃蟹者。

武汉房管局人士介绍，公租房对户型面积有要求，但开发商一般不会开发这么小的户型，因此此次江汉区属于“定制采购”，在开发、规划之前即确定了房源面积，建设完工后，再统一按照标准进行装修。

目前，政府类公租房主要有政府自建和商品房中配建两种方式。此前，洪山区根据当地还建房较多的特征，由区政府统一承租了900套还建房，再转租给符合条件的公租房申请家庭，政府作为“二房东”负责维护和运营，被外界誉为“洪山模式”。而江汉区的模式不同，政府通过采购直接成为房东，也是武汉保障房多渠道筹集房源的一种新探索。

其实这种方式一方面也能减缓房价的上涨，二来也为民生提供更多的保障，不过其中申请过程中可能会出现的许多的问题还是需要值得关注，避免真正需要的民众得不到相应的保障。