3大买房公式告诉你：和田房子应该买多大

当下,对许多年轻人来说,买房着实是一笔不低的开销。好不容易存了点儿钱,准备买房的时候,心里开始纠结了,房子买多大面积才合适呢？今天看看小户型觉得很好,明天看看大户型又觉得敞亮。究竟该如何选?

今天,房叔分享三种比较实用的购房面积的计算法则,分别适合三/四口之家、改善型买房者以及准备购买套自住房的年轻人,并附上客厅、卧室、厨房等具体房间的合适面积。

计算方法一:年龄计算法

计算方式:全家人年龄总和X1.1

实用人群:有人说如果家里有两个70岁的老人,那房子岂不是得150平米往上?这显然是不合理的,所以这一算法主要适用于没有老年人的三口之家或者四口之家。

PS:注意了,这种计算方式算出来的房子面积只能满足基本需求,如果还有其他的需求,应该还要考虑在内。在经济条件请允许的前提下,根据需求来买房,用这个算法,就大概知道自己的需求是多少,应该如何作准备了。

比如:一家三口,夫妻人均35岁,孩子5岁。按照年龄计算法,这一家三口需求的房子大小就是82.5平米。

计算法则二:角色计算法

计算方式:夫妻总共50㎡+学龄前小孩10㎡+小学至高中的小孩每人15㎡+读大学的子女和老人每人20㎡。

实用人群:这个办法适用于改善性需求的买房者。

PS:既然是要改善,肯定要尽量的满足所有的需求,否则,生活品质得不到改善,购房也失去了意义。所谓的需求,就是考虑家庭成员在房子里需要多少的生活、活动空间,如果家庭还有其他需求的,比如影音室、棋牌室、酒吧等,再额外加上应考虑的面积。

比如:一家三口,夫妻人均35岁,孩子5岁。按照角色计算法,总共需要的房屋面积就是60平米+书房、客厅、厨房……

计算法则三:收入计算法

计算方式:家庭总的年收入乘以5,得出可承受的总房价,再用房价反推面积。

实用人群:这个算法适用于准备购买套自住房的年轻人。

年轻人刚刚踏入社会,经济条件不是太好,要量入为出。按照这种算法算出来的买房面积,可以说是有多少钱就买多少面积,在其可承受范围之内。

合理的房价与家庭年收入之比, 世界银行的标准是5:1,联合国制定的标准是3:1,现实中往往差距很大,南宁的房价收入比应该在8:1左右,略低于平均值。

怎么样,看完这些,你对自己准备买的房子是不是更清晰了呢?当然这些公式都是参考,重要的还是得兜里有钱啦!通过上面的分享,希望对大家选房有所帮助。

和田房天下