首个保改商地块9亿成交

昨天，北京取消保障房用地的郭公庄车辆段项目四期F2公建混合住宅用地，仅以一次报价9.17亿元成交，规划建筑面积为15万平方米，楼面价6033元/平方米。

根据链家地产市场研究部统计，该楼面价比今年8月25日成交的郭公庄项目二期的楼面价8969元/平方米低出

据了解，该地块早已在2011年10月8日起就开始挂牌竞价，在挂牌一个月后无人竞价的情况下，于11月9日将该宗地居住用途建筑规模全部改为普通商品房。

■专家分析

政府“左右开弓”平抑房价

链家地产首席分析师张月认为，政府为平抑房价，在土地供应上采用“两手政策”，“右手”是加大保障房的供应，保证低收入人群的基本居住需求，“左手”是增加土地成本较低的商品房用地供应，以土地成本更低的新供应商品房来引导北京市楼市房价，从而达到平抑房价的目的。

张月表示，全商品房居住用途的郭公庄四期地块成交，表明了政府在保障房政策落实上，以新开工建设、收购各类保障房为依据，在完成保障房任务的前提下，降低土地出让门槛，鼓励开发商拿地，以增加土地财政收入。