房天下话题:全国两会提前看 楼市真要"变天"了吗?

编者按：2014年两会召开在即，随着近日楼市频频爆出“降价”、“停贷”等利空消息，楼市调控的走向愈发备受关注。自2013年11月“沪七条”出台以来，尽管房价一路上涨，土地市场热火朝天，也再未见政府出手干预。此次两会上，房地产是否会再度被提上日程？新十字路口前，楼市到底将拐向何方？房天下邀您收看今日话题：两会提前看 楼市真要"变天"了吗？

楼市陷入“焦虑”

成交下滑引“变天”猜测

从成交量看，1月份楼市成交一片萎靡，北京等部分一线城市甚至出现“腰斩”现象。进入2月份，成交低迷态势依旧。

楼市成交量连续回落，既受春节淡季的传统因素影响，也有开发商推盘积极性不高的原因。更为关键的是，价格持续居高不下，购房者观望情绪明显加重，对未来房价走势产生分歧且房价回落预期渐强。 >>>详情

消极者发表“暴跌论”

上周，随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出，年初就已经在房地产界传得沸沸 的“楼市崩盘论”再次发酵。

几天前，一篇《房价已经崩盘的5点证据》蹿红网络。截至23日的百度搜索显示，该文页面链接已将近66万。这提示崩盘的五点“证据”包括：一是售房旺季楼市不旺；二是三四线城市的楼市已经有价无市；三是银行已经缩紧房产的银根；四是抛售房产的民间人士越来越多；五是许多大亨纷纷撤资房地产。

不过，对于中国楼市“崩盘”的担忧，在目前看也并不多余。在经过10年高速发展与膨胀之后，中国的房地产行业已经积累了相当程度的泡沫；而出于土地财政和保持经济增速的需要，更是让很多城市的房地产扩张速度远远超过了需求增加的速度。

没有凭空生出的需求，是泡沫就总有被戳破的一天，随着鄂尔多斯、温州等城市房价的大幅回落，房地产去泡沫化已经如多米诺骨牌一样开始在多个城市引发连锁反应。 >>>详情

开发商紧急应对“停贷”

受兴业银行暂停开发贷、杭州楼盘大降价消息影响，昨日沪深两市房地产股出现暴跌，“招保万金”四大龙头跌幅均超过6%。

“上周末一直在开电话会议，机构、投资者研讨。”上海某老牌房企高管对早报记者说，上周五有关银行停贷和杭州降价的消息传出后，整个周末都在讲这事。 >>>详情

又是“狼来了”？

任志强痛批"楼市暴跌论"

针对“房价暴跌论”,华远地产董事长任志强23日晚连发5篇微博进行反驳。任志强认为,仅以目前的个别现象为依据鼓吹楼市大跌是危言耸听,房地产业发展的大趋势并没有改变。

对于开发商的资金链问题,任志强表示,去年中国房企到位资金8万多亿元人民币(下同),但只完成投资6万多亿元,开发商手中尚有余钱。“仅1月购地的天价支出,也证明尚不存在行业缺钱。”

任志强表示,中国经济不可能在短期内改变投资拉动占主导地位的经济增长模式,也不会在短期内忽略房地产投资对经济的影响。城镇居民不会放弃居住条件改善的欲望和权利。“不可否认有城市间的差别,但不改变整个行业的发展趋势。”>>>详情

是分化 不是全跌

链家地产市场研究部研究员张旭表示，1月份70个大中城市价格整体变化幅度不大，但内部分化明显加剧。首先，价格下调城市数量大幅增加，尤以二手住宅市场表现更为明显；其次，涨价动力减弱，一线城市一、二手住宅市场价格涨幅全部出现回调；再次，高库存城市率先出现降价。“2012年开始的这一轮市场涨势，已经从之前的大范围普涨逐渐进入第二阶段，即涨跌分化阶段，未来局部市场出现调整的案例可能越来越多。”中原地产首席分析师张大伟表示，目前房地产市场已经出现严重分化的局面，一、二线城市房价持续上涨，三、四线城市市场平稳甚至冷清，整体市场冷热不均。

综合房地产市场的变化，张大伟认为，目前中国楼市已经出现明显的三四个不均衡：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。“一线城市和部分二线城市的涨幅过大，掩盖了房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。从房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重。”>>>详情

两会前瞻 房地产调控不再升级？

又一个轮回

“市场看似又在重蹈2011年的调整，市场在暴涨一两年后，需求逐渐释放，市场需歇息。”上述龙头房企高管分析称，市场短期调整，泡沫还可以延缓得更长，政府也希望以时间换空间，让房地产软着陆，这是最理想的状态。

上述高管分析认为，目前处于政策的空窗期，有三个方向在今年两会上可以明确，一是稳定为上，房价大涨大跌都不行；二是调控有度，不会全面放开也不会打死，政府手里的牌太多，若楼市不好，可以放开限购限贷限价，民间资金马上就会拉动起来；三是以市场调节为导向，政府逐渐退出行政管理。 >>>详情

楼市或仍以长效调控为主

有专家表示，现在的房地产调控已经到了一个新的路口，“房地产以往十年的宏观调控基本不成功，目标以调控房价为主，但是房价照涨不误，而且超出人们的预期，说明政策调控方向不正确。现在新一届政府没有进一步严格调控的动作，而且也没有进一步强调控制房价。在未来一段时间内，抑制投机性需求对市场而言仍有必要，限购、限贷政策仍将持续，时下的博弈各方正处在对新年楼市的观望和预期之中，未来一年市场政策走向猜测，在今年‘两会’召开之后，都将逐步找到更清晰的答案”。

“作为上一届政府对楼市最后的调控措施，其影响在未来的一段时间内仍不会消失，抑制投机性需求对市场而言仍有必要，限购、限贷政策仍将持续。”也有专家表示。不过与单纯的限制需求相比，现如今供应的增加，以及土地制度改革、农村土地流转、房产税立法与改革、不动产统一登记制度、大城市发展等长效的楼市调控方向和策略将对我国的房地产市场健康发展产生更为深远的影响。 >>>详情

此次房地产市场调整将比较温和

但由于以下原因，这次房地产市场调整仍将比较温和。近年来，我国房地产市场的刚需购买人口数量仍处在高峰期，如2012年25-34岁人口比例达到15.43%，比2011年提高0.47个百分点；今年是新型城镇化落实的年，各地为加快以人口为中心的城镇化建设，也都会更大程度上放宽户籍限制，吸引更多的流动人口入户，这有利于增强房地产市场的需求；房地产市场虽然在三、四线城市有供给过大的压力，但是就总体来看，供给过剩的情形并不严重。因此，今年房地产市场的调整类似于2011年，对于经济的冲击也比较有限。 >>>详情

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