实拍澳大利亚买房全过程 5千澳元墨尔本买房记
房天下海外置业网整理2012/07/30 15:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
很多移民澳洲的人一开始都没有计划澳大利亚(房源问答)买房，但到墨尔本后，发现当初那个时候在墨尔本BOX HILL帮同学娃娃租的那个房子，墨尔本房产价格由当初的60多万澳元涨到了现在的100多万澳元。仅仅两年多的时间，随着越来越多的中国人移民到澳大利亚(房源问答)，不少中国人过来做的事，件事就是买房了！于是，演变成只要有中国人在的地方，房价都会被炒高。
实拍澳大利亚(房源问答)买房全过程 5000澳元轻松买墨尔本房子
如何在澳洲当地选购房子？
我们采取了国内买房的方法，选澳大利亚(房源问答)比较知名的房地产公司。
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这就像你去上海，你想买房，但你对上海不熟，应该怎么办呢，就是买保利、中海、万科这一类的房子，至少不会差到哪里去。
所以，我们选择了澳大利亚(房源问答)当地的MIRVAC公司，属于澳大利亚(房源问答)上市企业，也是五大房地产商之一，就选择了它的两个新盘去看，然后就定了。
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这些好公司，他们会去选位置和社区，而且结果来看，我们选择也是正确的。我对墨尔本不太熟，一共只去过两次，但很喜欢那个地方，所以就买了。
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我买了以后，也不一定会过来住，租出去，一个月估计就三千多元，正好能抵消月供。我是赌它会涨，这有点像买股票一样，就是赌它能涨起来。
我们选择了我们选择了澳大利亚(房源问答)的MIRVAC公司后，就去看了它的两个盘，一个是尾盘，它已修好了的，价格也比较高。一个是空地，就是什么都没有的，价格还算过得去。
前者的这个社区它已完全修好了，所余的位置不多了，也是别人选剩下的，我们算了一下，价格还是偏高。但好处是，因为是现房所以你可以马上就搬进去。
下图就是修好后的社区。
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之后，我们去了它开发的第二个小区，这里还是一块空地，所以相对要便宜一些。
特别给大家说一下，澳大利亚(房源问答)的贷款买房，月供是从它交房时开始，这一点和国内不同，不是开始打地基就开始供房子的。这一点保证了如果房子修不起来，你的钱是安全的。
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先来看这个地。其实你在google地图上能找到这个地方，很方便的。
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你可以看到，周围已是很密集的小区了，就那一块是空地。旁边的学校很多，而且大学中学都有，还有墨尔本比较有名的中学。当然，买期房，就只有看地图和图纸了。这个和国内买房的感觉差不多哈。澳大利亚(房源问答)买房是地和房分开卖的，大家要看看地价。
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最后两个是地的价格和交地日期。
就是说你买了那个地以后，大约要经过一个月的手续（包括勘探测量和上报政府出地契等各种手续）
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房子的价格是根据你想修的面积大小和装修程度来定的，价格从30万到50万不等，我算了一下，只选了一个36万左右的房子来修。面积是三百多平方米，两层。最后的总价格优惠下来是在76万左右，我贷五十万。
有人会来问，能不能只买地，不修房？
不行的，开发商要求你必须在买地后的一年内开始修房，不会让小区出现空地的。房子全部是非毛坯，所有的材料都由你自己先，然后把代码确定在合同里就行了。
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澳大利亚(房源问答)的房子基本都是非毛坯，所以里面除了家俱没有外，基本上一应俱全。比如地板、中央空调、车库、花园、厨房、卫生间……你都不用像国内那样操心装修钱。你要买的，就是沙发、柜子和床而已了。、
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大家可以看到，每一个房间采光都相当好。估计这是这里房子的一种特色，基本上你没有看到有小黑屋的。
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5000澳元签约后，首付20%，可以 轻松贷款80%。
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因为本身需求比较简单，样板房又那么漂亮。所以我们基本上是两三个就定下来了。
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于是签单吧，签单时只用交5000澳元就行了。
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但20%的余款必须在十天之内给开发商，但不用给现金，给银行本票就行了，感觉好象只花5000元就把房子买下来了一样，大家都感觉很轻松。
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签约时候的合约相当详细，并附上每个相关部门和公司都有签章。
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而且里面的图纸相当细致，细到你能看到每一个地的详细分项。然后来看房子的图纸，相当细致，我在国内买房，从来没有这样细致的房子图纸。
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房子是两层，300多平方，目前看来，自住是足够了。
澳洲买房银行贷款比较靠谱！
好，签完合同偶付了定金，下一步就是选择银行了。首先，可以选择ANZ，这家也很大。而我自己选择了NAB，原因嘛，看看他们的宣传贴，就知道了。
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这就是专门为这次贷款购房办的银行卡。
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好，现在来说付款，开发商不是要求10天内把20%的款给他们吗，其实不用。我们是把钱存在这个银行，由银行开本票给开发商，确认款项。开发商虽然没有真正拿到钱，但确认了客户有这个支付能力，就开始划地修房子了。
这个钱存在澳大利亚(房源问答)银行利息还很高6%，活期。然后地在本月出来后，银行会把这20%支付给开发商，如果中间出现任何问题，银行都不兑现本票的，你的钱一定很安全。
等房子修好了，你收房时，银行会把贷款的80%再给开发商。然后就是你欠银行钱了，和开发商无关了。你们发现没有，这种购房的方式相当安稳，如果修房中间出了任何问题，你的钱都不会有损失。因为钱在银行。
银行目前会根据你在国内的收入和资产情况给你发放贷款，一般来说80%应该没有问题的。
当然，澳大利亚买房那个还有最把稳的一关，就是律师介入。
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因为澳大利亚房屋买卖，政府要求有律师介入才行。律师费也很便宜，950澳元。这个钱先交给政府，不给律师。等这个购房手续完成后，由政府支付给律师，就像支付宝一样。
外国人投资澳洲房地产，申请人需要先向澳大利亚(房源问答)海外投资审理委员会（FIRB）提出申请，在得到批准后方可购买，通常申请时间为30-90天。
这个申请律师说没有任何问题，都是由律师代理申请的。目前在澳大利亚(房源问答)买房的外国人太多了，不光中国人，日本和英国人也很多。
外国人在澳大利亚(房源问答)投资只可以购买新房（新房分现房和期房）。
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我们选择的是这家，墨尔本比较可靠的。和律师见面后，他很详细的给我们讲解了合同条款。
也让我们感觉到了澳大利亚(房源问答)房产市场非常健全的一面。这是其中一个条款，关于你能修多高的规定，原来就算是你的地，也不能随便修。你修多高，就要留多远的距离，为了不影响邻居的采光。
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好了，弄完这一切，再来看看我们的地和房子。希望我们几个月后再来时，房子已开始动工了。
