政协委员看楼市：降首付城镇化助益去库存

3月3日，十二届政协四次会议日开幕，政协委员们也悉数到场。对于今年楼市的“去库存”任务，政协委员们有什么看法？跟随河池房天下一起来看看吧。

2015年，中央经济工作会议决定，将“去库存”纳入2016年我国确定的五大经济任务之一，并将农业转移人口等非户籍人口在就业地落户、鼓励各方购买库存商品房出租、鼓励房企降价，以及取消过时的限制性措施等手段一并祭出。化解房地产库存，既要化还要解，如何推动消化库存压力还需要一系列配套政策来解决问题。2016年已经过去六分之一，部分城市楼市火热，北京二手房成交量迅速上涨，上海房价一夜猛涨70万，三四线城市却陷入库存困境。

李稻葵：去库存切莫“饮鸩止渴”

政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示，反对部分地方为房地产短期去库存采取“饮鸩止渴”的办法。此外，他预测今年中国经济增速在6.7%左右，调结构、改革和创新是关键。

“我特别反对仅仅是为了短期去库存而采取一些我认为是‘饮鸩止渴’的办法，比如用零首付和场外配资，去鼓励人们买房，这就埋下了房地产市场泡沫的种子。”李稻葵说。在他看来，房地产去库存在三四线城市，关键要靠城镇化，去引导农村居民先租后买，可以由政府设置的基金购买再租给农民。大城市并没有去库存的问题，相反是库存不足，应该增加建设和库存，才能把房价稳下来，不能在解决短期问题的时候又为长期问题的出现埋下苦果。”

李晓林：可考虑首付低于二成

政协委员、北京林达集团董事长李晓林表示，房地产去库存主要压力在三四线城市，一线城市房价暴涨一是由于宽松的货币政策，二是由于北京、上海等一线城市土地稀缺，地价贵。北京每年有60万外来人口流入，住房是刚需。另外股市不利也促使大家转向楼市。 根据央行新政，非限购城市首套房首付比例低2成。关于去库存，李晓林建议可考虑再降低首付款，比如降至一成。李晓林坦言，这也许会对银行产生风险，但在去库存的压力下，仍可考虑首付低于二成。

(河池房天下综合整理)