二套房贷低首付降至4成 银行认定标准细则

房天下鹤壁房地产讯 近日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时二手房的营业税从之前满5年免征调整为满2年免征。

3月31日，鹤壁房天下就政策落地情况对多家银行、售楼部进行电话采访。建设银行、工商银行等均表示尚未接到通知，现在仍按原政策执行。

据房天下了解，鹤壁各大银行对于二套房认定标准（原政策）：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

一位银行人士表示，从过往经验看，从政策发布到后落地快也要1个星期的时间，从商业角度看，银行是愿意执行这个政策的，二套房降低首付比例，贷款额度更大，银行盈利更多。但终是否成行，还要看各地方监管机构的整体把控。

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