同一个小区房价五花八门，这到底是为什么？

“你家房子买的时候多少钱一平啊？”“我家房子多少多少”“哎，咱们不是一个小区的吗？怎么房价却不一样。”同一个小区，不同房价，这到底是为什么？相信这是很多人想要知道的。

大家都知道楼层对房价会有一定的影响，一般来说楼层越高，房价也越高。那么，除了楼层之外，还有哪些因素影响房价呢？

一、污染源

楼盘中有些地方不可避免的会有各种污染，如噪音污染、异味污染、灰尘污染等。房子离污染源的远近将直接影响了其价格的高低，这一点在二手房的价格上表现的很为明显。

因此，为了房子将来考虑，在购买新房时，尽量不要买带有底商的房子，因为底商会有饭馆，夏天就可能有露天烧烤。同样，离地下车库出入口、垃圾回收站近的房子，也不要买。

二、内部交通

楼盘的楼栋越多，就越应该重视内部交通。对于那些一个组团几十栋楼的楼盘来说，单元门到楼盘大门，就可能走个十几二十，平常还好，如果是早晨上班，就会很痛苦。

 因此，买房时要计算好出行的时间。一般来说，楼盘位置偏的楼栋价格便宜，买房的时候需要注意。

三、景观好坏

景观的好坏对房价也是有一定的影响的，同一个楼盘，离中心景观区越近的房子，价格也越高。但是，也需要注意一点，那就是如果房子前后有小广场，将来可能成为大妈们跳广场舞的地方。以大妈们的彪悍程度，基本上就不能开窗了。

四、房屋的朝向

除了楼层之外，房屋的朝向对房价的影响也是很大的，朝南贵，朝北便宜。这是基本的房产知识，相信大家都知道。尤其是塔楼，基本上各个朝向的户型都有，价格也相差很多，买房时要好好挑选。

五、小区楼王

楼王顾名思义就是小区里位置的那栋楼，当然房价也是整个小区最贵的。因为楼王占据了整个楼盘好的地理位置和稀缺的景观资源，有些楼王的户型也和小区内其它楼栋的户型不一样，是经过精心设计的，各项配套也是的，所以这也是有些楼盘的楼王价格一平米能和普通的楼栋相差几千元的原因。

买房子，房价高低还是买房时考虑的重点因素，现在开发商在标价的同时，也会标注一房一价。知道了同一个楼盘不同房子价格差异，选择的时候就会有的放矢，用合理的价格买到适合自己的房子。

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容积率：3.00

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物业地址：邯郸丛台区丛台中华大街与联纺路交口西行500米（原国棉四厂）