对房地产是真爱 2015上半年邯郸楼市新政解读

2015年上半年楼市利好新政爆发，让人不得不承认： 对房地产 是真爱！经历了2014年下半年中国房地产业的整体低迷之后， 终于“不忍”旁观，频频“伸手”救市，半年内3次降息、五部门“组合拳”救市、公积金门槛不断放低……终于卓见成效，扭转了房地产市场的颓势，体现在房价上就是百城房价均价止跌转涨。

除了这些救市新政外， 还为规范房地产市场下了大功夫。在，3月1日起施行不动产登记，给房产“上 ”；在本地，邯郸轰轰烈烈的楼市严查继续开展，棚户区改造和保障房等问题也得到进一步规范，邯郸的房地产市场朝着愈加健康的方向发展。

邯郸房天下值此年中之际，与您一起回顾总结2015年上半年邯郸楼市政策的“新路”历程。

一、公积金新政

（一）：公积金租房门槛降低 贷款利率3次下调

1、1月28日，住建部、财政部、央行公布公积金租房条件：①职工连续足额缴存满三月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租;②租住公租房，可按照实际房租支出全额提取;③租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。并宣布“提取公积金支付房租，不需再提供完税证明和租赁合同备案。”，公积金租房的门槛和手续进一步缩减。

2、2015年上半年央行三次降息，随之而来的是公积金贷款利率的三次下调。3月2日、5月11日、6月29日，石家庄市住房公积金管理 三次宣布实施新利率，每次均下调0.25%。截止6月30日，石家庄公积金贷款利率由2014年年末的1—5年（含）年利率3.75％调整到3%；6—30年年利率4.25%调整到3.5%，共计下调0.75%，创历史低纪录。

小编点评：一直听说公积金不只能买房还能租房，就是过程很麻烦，现在终于走上了简化手续和条件的 步，可喜可贺，希望加快改革，从根本上解决公积金的“使用难”；降降降，虽然钱存银行利息少了让人不开心，但是贷款要付的月供也是大大减少呀，若一套房屋公积金贷款50万元，贷款年限20年，每月月供就能少还近200元，还等什么，别存钱了赶紧买买买！

（二）本地：贷款额度提高20万 多条公积金新政颁布

1、4月，河北省出台公积金新政，积极推进组合贷业务和“商转公”业务；共同生活的未婚子女购买自住住房可以提取父母住房公积金帐户余额；缴存职工可提取住房公积金用以支付上一年度一套普通自住住房物业费；低保特困职工可每年申请一次一定比例的贷款利息贴息。

2、4月13日，邯郸市住房公积金管理委员会召开全体会议，研究出台邯郸市住房公积金新政，对邯郸市住房公积金政策再次做出重大调整，进一步放宽了贷款条件，主要包括了提高住房公积金贷款额度、提高房贷比例、扩大异地贷款范围、鼓励“商转公”贷款业务等。

此次新政主要是针对购买主城区普通商品房的缴存职工。一是夫妻双方缴存住房公积金的职工家庭高贷款额度由40万元提高到60万元，单方缴存住房公积金的家庭，高贷款额度由30万元提高到40万元。二是贷款额度高比例：首套房由70%提高到80%；二套房由50%提高到60%。三是由原先在省内开展的异地住房公积金贷款扩大到范围，只要符合住房公积金贷款条件的，都可使用住房公积金在邯郸市贷款买房。四是鼓励“商转公”贷款业务，具备办理住房公积金贷款资格的职工可将原来商业住房贷款转为住房公积金贷款。h此外，各县（市、区）住房公积金贷款额度也做出相应调整，可根据当地房价水平，由原有基础上提高10万元。

小编点评：贷款额度早就该提一提了，毕竟现在房价涨的这么高，买套房子动辄近百万，40万的额度确实不够用，现在总算能买大房子了！另外其他的公积金新政也很“体察民情”，公积金的用途更多了，充分体现了 鼓励市民使用公积金、提高公积金使用率的决心。

二、330新政 救市组合拳

3月30日，五部门联合发力，打出一套救市“组合拳”。央行、住建部、银监会联合下发通知，全面下调首付比例，二套房低首付款比例调整为不低于40%，公积金贷款首套房低首付20%，二套房申请住房公积金购房低首付30%。 财政部、国家税务总局联合发布消息，3月31日起调整个人住房转让营业税政策，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

小编点评：330新政力度之大让整个楼市都为之一颤，首付比例下降意味着买房人群将更加年轻化，购房的门槛进一步降低，15万首付就能买70万的房子。在二手房交易中，营业税是买方的一笔较大支出。以一套成交价格为100万元、房本满2年但未满5年的普通二手住房为例，新政实施前，过户交易时的营业税需要按照100万元全额征收，以税率5.6%计，则需要缴纳5.6万元。新政实施后，同样是这套房子，过户交易时即可享受到免交营业税的优惠，大大刺激了二手房市场的交易。

三、不动产登记 房产“上 ”

2月15日，国土资源部公布了不动产登记簿证试行样式。3月1日，《不动产登记暂行条例》正式公布，包括集体土地、房屋建筑 权等在内的十类不动产将在范围内进行统一登记。《不动产登记暂行条例》实施后，无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成职责和机构整合、不具备颁发新版证书条件而继续颁发的各类旧版证书，以及《不动产登记暂行条例》实施前分散登记时已经依法颁发的各类证书，都继续有效，新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。此外，由于小产权房不合法，不得登记发证。

小编点评：不动产统一登记，相当于给房产上了“”，可查，对抑制房价过快增长有积极作用，但没有直接影响。给老百姓带来的好处主要在三个方面：一是个人产权保护更加有力，个人房屋、土地或林地等不动产权利都能得到全面保护。 二是办事更加方便快捷，转卖房屋时不需要土地、房屋多个部门来回跑，也不需要办了土地证又办房产证，只要办理一个不动产权证。三是交易更加安全可靠，可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖风险。

四、央妈“发飙”半年内三次降准降息

2015年开年后，消费动力不足，经济增长乏力，央行连续扔出了六个金融大——三次降息两次降准一次定向降准，每一次都赢来各行业的阵阵呼声，对房地产来说更是真爱。从2015上半年来看，降息紧随在降准后的1个月左右会出现。下面分析一下每次降息降准对购房者的影响。

（一）三次降息 购房贷款门槛低了

2015年2月28日、5月10日、6月27日，中国人民银行三次发布通知宣布于次日下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，每次都下调了0.25个百分点，同时上调了存款利率浮动上限。调整后，一年期贷款基准利率由2014年末的5.6%下调至4.85%；一年期存款基准利率由2014年末的2.75%下调至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整；浮动上限由1.2倍调整为1.5倍。

小编点评：降息意味着存款利息少了，但同时也意味着购房贷款的利息大大减少，工资低的人付月供也轻松许多，降低了贷款买房的门槛。以等额本息贷款方式为例，100万元贷款30年计算，按照之前6.15%的利率，月供6092.28元，还贷总额219.32万元；三次降息后年利率为5.4%，月供为5615.3元，还贷总额为202.15万元。相比之下，月供少了476.98元，还贷总额少了17.17万元。

（二）两次降准一次定向降准 刺激市场活跃度

2015年2月4日，央行宣布自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

2015年4月19日，央行宣布自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

2015年6月27日，央行宣布自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点；对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点；降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。

小编点评：距离今年频繁的降准近的一次还是在2012年5月18日，距离这一次降准已有近33个月。降准通俗地说就是“放水”了，降准之后，银行可动用的资金明显增多，放贷更容易，更多的限制资金将流入市场。 次全面降准释放货币超6000亿，第二次释放的流动性资金约1.5万亿，对购房者而言，这意味着银行将释放更大规模的贷款，房贷将更好申请，改善性需求购房者门槛再一次降低。 

五、河北楼市严查 没有证件你别开

1月12日，在召开的全省住房和城乡建设工作会议上，省住房和城乡建设厅要求今年对房地产开发建设违法行为查处要出重拳，让不法企业付出应有代价，形成不敢也不想违规的强大震慑力。清查要无盲区，对2011年以来开工建设的城市规划建设用地范围以内的房地产开发项目逐一“过筛子”，发现违规问题立即责令停工或采取强制措施。查处要出重拳，对“踩红线”、“触雷区”的企业及单位依法一查到底、决不姑息。对2011年以前的违规项目也要依法处罚整改到位，实现“清仓”。

在全省住房和城乡建设工作会议召开之前，省 办公厅出台了《关于开展房地产开发建设违法行为专项整治的通知》（下简称《通知》），决定利用半年的时间在全省开展房地产开发建设违法行为专项整治，2015年6月底进行验收。《通知》要求，本次专项整治范围为2011年1月1日及以后开工建设的城市规划建设用地范围以内的房地产开发项目。2010年12月31日及以前开工建设的房地产开发项目，属违法占地、违法建设、违法预售的，也要清理。

4月16日，石家庄 办公厅发布《巡视公告》，公告显示此次巡视时间为2015年4月17日至6月17日。主要负责对石家庄、邯郸、邢台、衡水及辛集市的城建、规划、园林、供水系统进行巡视。据了解，此次主要针对房地产的“小官巨腐”进行专项巡视，严查腐败。

4月中旬，河北省住建厅近日发出通知，将于5月5日至20日组织开展全省工程质量治理两年行动监督执法检查，将重点检查工程质量终身责任制落实等情况，严厉打击建筑工程施工违法发包、转包、违法分包、挂靠等违法行为。

6月中旬，河北省国土资源厅近日下发《关于做好重大基础设施建设违法用地查处整改工作的通知》要求，从本月起，我省将重点查处重大基础设施违法用地行为。严禁重大基础设施建设项目用地违反国家政策未批先占、边报边占、未供先用，坚决查处、纠正历史遗留的违法违规用地问题。h

小编点评：楼市严查推动着邯郸房地产市场越来越规范，俗话说无规矩不成方圆，以前邯郸房地产市场怪象太多，“先上车后补票”的现象比比皆是，也造成很多购房者的利益受到侵害。业内人士透露，今年楼市严查仍将继续，甚至越来越严，房管局工作人员经常对全市各个项目进行明察暗访，购房者买房可以终于可以放宽心了！

六、《京津冀协同发展规划纲要》出台

4月30日， 政治局会议审议通过了《京津冀协同发展规划纲要》，会议指出，推动京津冀协同发展战略的核心是有序疏解北京非首都功能，调整经济结构和空间结构，走出一条内涵集约发展的新路子，探索出一种人口经济密集地区优化开发的模式，促进区域协调发展，形成新增长极。京津冀协同发展将以“一核、双城、三轴、四区、多节点”为架构进行空间布局，构建以重要城市为支点，以战略性功能区平台为载体，以交通干线、生态廊道为纽带的立体网络。

小编点评：京津冀一体化太值得期待了，从去年2月到现在，一年多的时间，京津冀协同发展终于出炉！对于邯郸房地产市场来时，无论是官方的定位还是规划，都指明了城市发展方向。随着京津冀一体化的发展，辐射效应扩大，加之回乡置业的人群不断增多，邯郸未来楼市前景看好。

七、河北省启动环境信息公开调查 邯郸严查建设项目环评审批

1、 部门、企业的环境信息公开情况如何？随着河北全省环境信息公开调查评估活动的启动，这个问题将有答案。从4月30日开始，河北省将对环保部门、重点企业和建设单位的环境信息公开情况进行调查和评估。调查将于8月底结束。本次调查涉及全省各级环保部门、2000多家重点排污单位，以及新建、改建、扩建项目的建设单位和其委托的环境影响评价机构。

2、邯郸市环保局将对各县（市、区）环保局2014年6月1日至2015年3月以来审批的 建设项目环评文件进行评查，重点评查环评文件审批权限及类别是否正确、环评编制单位及环评工程师资质是否齐全、监测单位监测资质及监测范围是否有效、环评文件编制内容是否全面等内容，旨在掌握各县（市、区）环评管理的真实情况，发现问题并研究对策，为下一步改革创新、强化管理、提高效能提供依据。

小编点评：邯郸原来就是个工业城市，所以这类污染严重的大型企业 多，此次调查和审批将根据调查结果，对信息公开存在的问题进行分析，提出解决方案及建议，并为制定出台《河北省环境保护公众参与条例》的实施细则提供参考。对各类房地产项目来说，是一项环保方面的审查。好的环境不只为本地房企提供发展契机，也将吸引国内外大型房企的入驻，邯郸的房地产市场将更加繁荣。

八、邯郸出台进一步促进房地产业平稳健康发展九条措施

4月29日，为贯彻落实国务院及相关部委一系列稳定住房消费的政策措施，支持居民自住和改善性住房需求，着力消化商品房库存，促进房地产市场平稳健康发展，邯郸市人民 出台《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的若干意见》。

小编点评：这九条刚性措施对邯郸楼市产生积极影响。邯九条不仅对开发商、购房者、 三方都有利，更重要的是能促进邯郸楼市的发展，放宽购房者买房的条件，同时降低房企的负担。

九、邯郸加强商品房预售管理

6月9日，邯郸 发布了关于加强商品房预售管理的通告。为加强商品房预售管理，规范商品房交易市场秩序，切实维护商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》，结合邯郸市实际，现就加强商品房预售管理有关事项通告如下。

小编点评：邯郸房地产在经历了去年的融资风波后，加强了商品房的销售管理。对于购房者来说，这是一个利好的消息，房款资金比较有保障。对于邯郸楼市的健康持续发展，这项新政也是百利而无一害。

十、邯郸推出房产抵押新政 房产抵押登记实行网上申请

6月初，邯郸市住房保障和房产管理局推出快捷服务、便民服务、 服务、免费服务、电子服务等五项措施，邯郸市房管局主要新增以下措施——增加两个受理窗口，开辟一个绿色通道；在建工程抵押登记由国家规定的10个工作日，缩短为2个工作日；因为有各种原因工作日无法办理的，可以提前到房管局预约，群众或企业可在周日办理房地产抵押登记等等。

小编点评：此项新政，可以积极帮助企业及个人拓展融资渠道，突破融资困境，以后办事更加省时省力。

十一、邯郸2015将建保障房15950套 督察员进驻各市

从河北省保障性住房管理 获悉，2015年河北保障性安居工程将开工20万套，基本建成17万套。其中邯郸将开工改造保障性安居工程15950套（户），净增廉租补贴50户，基本建成26000套（户），11月底前全面完成任务。

2015，邯郸市还将实施《低收入家庭住房保障联审联查办法》，建立规范准入、使用、退出机制。对非法占用保障性住房的，依法依规严肃处理，确保保障房分配公开、公正、公平，真正惠及住房困难家庭。同时认真研究解决保障房房源空置问题，提高入住率。

小编点评：棚户区改造、城中村改造、保障性安居工程一直是邯郸市民关注的重点，旧城改造不仅改善了城市环境，释放了更多居住空间，也让改造当地的居民因“补偿”而获利。新的补偿安置方案出台后，当地居民也有了更多的选择。