长治9月楼市点评 | 销量回跌 多个新楼盘即将入市！

新建商品房市场销量情况

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建住宅销售市场的调查数据，9月，百城新建住宅均价为17285元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.12%。新房价格延续结构性微涨态势。一线城市新建住宅价格环比上涨0.38%，同比上涨5.20%，新房价格上涨主要来自新入市高价项目结构性带动。二线城市环比上涨0.14%，同比上涨1.86%。三四线代表城市环比下跌0.10%，同比下跌2.04%。从涨跌城市个数看，25个城市环比上涨，66个城市环比下跌，9个城市持平。

9月长治楼市整体销量大幅下滑，根据房天下不完全统计长治主城区在售楼盘项目情况，2026年9月份整体销量在294套左右，销售面积在3.38万平方米左右，销售金额约2.81亿元左右。

一 长治（主城区）9月整体销售情况

2026年9月份主城区销量294套，环比下降70.1%，同比2025年9月销量下降25.4%。

（9月商品房销量走势图）

（2026年同比销量走势图）

二 长治（主城区）9月各片区销量

2026年9月份城北销量160套占比54.4%，城南销量70套占比23.8%，城西销量22套占比7.5%，城东销量42套占比14.3%。

（9月各片区销量图）

三 长治（主城区）9月新建商品房市场房价情况

2026年9月长治商品房均价8341元/平米，环比8月价格微涨，此价格包含主城区商住公寓楼盘。

（2026年主城区房价走势图）

（2025年与2026年主城区月度房价走势图）

四 长治（主城区）9月各片区价格

2026年9月份，城北均价略微下降，其余片区在售商品房均价均无变化。

（2026年9月各片区在售商品房均价）

（2026年9月各片区在售商品房均价）

五 长治9月土拍市场

9月长治土拍市场较冷清，暂无挂牌及成交。

六 9月部分热门项目

项目名称

区域

价格（均价）

近期动态

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二期中  开盘

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七 9月长治楼市大事记

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八 长治9月楼市点评

1、销量分析

9月长治楼市成交明显回落，整体表现不及上月。主城区新房成交294套，受新政影响，市场新盘整体预售放缓，存量盘销量难撑，市场再次回归平淡，客户看房意愿减弱，购房出手节奏放缓，观望氛围再度升温，南北销量占比仍然，板块冷热分化格局不变。

2、房价走势

9月长治新房均价8341元/㎡，环比8月小幅上涨。虽然本月成交规模回落，但优质改善项目支撑整体均价，多数楼盘售价保持稳定，仅少数尾盘推出优惠活动，没有出现大范围降价。随着品质项目持续入市，产品成本有所抬升，支撑房价保持小幅上行。

3、市场前瞻

对比去年同期，长治楼市复苏动力依旧偏弱，成交量除新盘外，存量盘大概率维持低位运行。市场分化会进一步加剧，区位优越、配套齐全、品质过硬的项目仍可稳定走量，缺乏竞争力的楼盘去化压力持续加大。并且客户对于新规好房的成交周期远低于存量盘，市场将倒逼行业升级迭代、聚焦产品提质。