首开热度持续刷屏，苏河晏二批次雷霆上新，一批次遗憾落选的客户，机会来了！

据了解，苏河晏二批次已正式过会，整批加推房源全部为建面约128㎡户型，均价约104680元/㎡，比一批次128㎡只高出300元/㎡——面积没有变，产品换成了五面宽，预计下周启动。

300元/㎡是什么概念？按一套128㎡计算，二批次与一批次128㎡的总价差约3.8万元。而这300元/㎡换来的是南向五面宽——二批次的128㎡与一批次并非同一款产品。同样的面积，如此热销的项目价格几乎没有动，这份诚意在当下的内环并不多见。

市场对本次加推关注度居高不下，根源在于首开的火热表现：10月28日一批次开盘即罄，84套房源快速售空；首日7.5触发积分，成为内环及沿线触发积分项目，认购率达 534%，68.87分的入围门槛，一度刷新上海新盘纪录，大量意向客户无奈陪跑，购买力持续积压。

为承接这批积压的置业需求，苏河晏本次拿出重磅新品 —— 全盘仅此一单元的 “隐藏款王炸”—— 建面约 128㎡五面宽户型，整批次32套，全部是这一款。

全小区只有这一个单元，32套全是五面宽；均价104680元/㎡，比一批次128㎡只高出300元/㎡。

如果说首开是苏河晏的基本盘，那二批次的128㎡南向五面宽户型，则将带来新一轮的震撼。

得益于地块形状的天然优势，苏河晏在有限的128㎡面积里，做出了一个极其夸张的尺度：南向面宽达到了约15.9米，实现五开间朝南，其中客餐厅更是拥有约6米的超宽横厅。 要知道，放眼上海内环，这种空间气场通常只出现在180㎡+的大平层里。用128㎡的总价，兑现超180㎡才有的面宽体验，这无疑是3.5代新规产品的一次降维打击。

更难得的是它的“属性”。这个户型整个小区仅有32套，错过再无。

在这个户型里，你感受到的不仅是尺度的震撼，更是3.5代宅对空间的压榨：

高实得的越级馈赠：满配的阳台、多飘窗设计，加上北设备平台与尊享电梯厅，硬生生把实际使用率拉上了一个台阶。

尊享全明电梯厅：类一梯一户设计，不仅私密，更带有大面积开窗，采光与自然通风一步到位，把内环改善的体面感直接拉满。

全屋收纳系统：入户800库、玄关柜、橱柜、卫生间镜柜全部交付，加上各处的预留空间，全屋收纳总量高达约28立方米，真正实现“收纳自由”。

的阳光平权：四房两卫的格局下，做到了三个房间朝南，把阳光权化；主卧套房更自带270°环幕视野，将内环的精彩尽收眼底。

苏河晏用一个128㎡五面宽户型，给出了内环改善“一步到位”的答案。

复盘苏河晏的首开热销，背后有三大不可复制的底层逻辑：

首先，价格和供应的双重性。

中环及内环3.5代宅单价11万以内的仅有苏河晏，110㎡以下的户型在内环新房市场更是近乎断供。苏河晏约108㎡户型，是内环仅剩的少数3.5代宅小户型，总价段和供应是独一份。

第二，项目热度先行。

从展厅及样板房开放开始，人气居高不下。这是普陀十年打磨规划的用心之地，为周边改善及内环客户提供的优质选择！前期认购率刷新记录，这是最直接的市场信号。

第三，产品价值加持。

从地段到低密，从会所到户型，再到满配交标，每一个维度都做到了越级。现在的价格，对应的是内环旁超配的3.5代宅产品力。

从前期的高热度、高曝光，到这次首开售罄，市场用最真实的反馈对苏河晏的价值做了盖章定论，此次二批次五面宽王炸户型亮相，也必将会吸引更多内环改善的目光。

01｜稀缺内环旁，触手可及的高浓配套

内环土地，始终是市场关注的。苏河晏所在的普陀内环旁，正是这样一块被市场反复验证过的土地。项目周边3/4/7/11/14号线五条轨交交汇，距曹杨路站约550米、距镇坪路站约650米。3站静安寺、4站新天地、7站陆家嘴，全城核心商圈快速可达。直线约1.5公里范围内，集合环球港、中海环宇城MAX、山姆会员店等商业体，天安千树、M50、鸿寿坊等文化商业地标环伺周边。内环地段的价值，在于资源的浓度。

02｜6栋低密小高层，内环改善纯粹答案

苏河晏共规划6栋10-17层纯粹小高层，容积率约2.5，总户数约425户，没有保障房混搭，全盘定位纯粹改善住区。全系T2梯户布局，无连廊设计，规避了中间户的采光通风与私密性问题，每一户都能做到南北通透。建筑立面上，南北均采用公建化设计，南侧排南向玻璃配置四玻两腔，消防登高面外置，把社区中心的公共空间完整释放出来。

03｜垂直会所体系，内环旁少有的全龄配置

约1000㎡地下会所与约1000㎡主题架空层互联，形成完整的约2000㎡垂直会所体系。地下会所配置恒温泳池、健身房、瑜伽室、舞蹈房、中8台球、自助网球学练室；架空层则规划了与Naive理想国共创的阅读空间、分龄化儿童成长空间、亲子陪伴空间、教培空间、兴趣沙龙空间，覆盖从独处到陪伴的全龄场景。一个会所的价值，不在于它有多少功能空间，而在于它能让每一种日常需求，都在社区内被妥帖安放。

写在最后：

首批次的遗憾，二批次来弥补。

目前，苏河晏二批次已正式过会，整批128㎡，均价104680元/㎡，仅比一批次128㎡户型高出300元/㎡，预计下周启动。建面约128㎡五面宽户型，全小区仅32套，留给大家的窗口期极短。敬请密切关注苏河晏动态，提前准备好资料，把握入席内环的关键机遇。