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2018,楼市将迎来巨大转折,这是一篇不能不看的预言!

房天下综合整理2017/11/09 10:40

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

在经历了15年这一波房价快速增长之后,很多人都对房价产生了一个错误的认知:炒房是很容易的,买房是可以很快赚到钱的。

只要找准热点城市,用低首付高杠杆买入,房价上涨之后卖出,半年时间本金不是梦。但是,这样子的快钱,从2018开始,再也赚不到了。

让我们回顾一下2002年以后十几年的房价波动,可以看出,房价走势大致处于三到四年一轮回的模式,即微涨--大涨—微跌—横盘—聚势—盘整上攻—重新大涨这样一个流程。

而且,每次上涨并非普涨,基本都是一线城市领涨,再蔓延至二线城市,最后再波及到三四线城市,涨幅也是逐渐减弱。

2006、2009、2012、2016(包括2017上半年)都是大涨年,其他年则是盘整年或小涨年,但总体一定是螺旋上升的趋势,因为货币和物价的增长都是不可逆的。

但近几年,即使同属一线城市,楼市上涨周期也开始出现分化,2015年,深圳一波领涨,16年上半年上海接力,下半年再到北京,17年3月,随着政策不断加码,一线城市房价领跌,但部分二线城市仍处在按下葫芦浮起瓢的态势中。

梳理过往,便可以预知未来,2018年将会是盘整微涨之年,楼市上涨基本面不变,17年过热的城市会在18年蛰伏消化过高的涨幅。

说说一线,北京现在距年初价跌幅10%左右,郊县跌得更多,目前处在多空对峙的状态,但多军正在逐渐聚集势能,18年盘整可能性极大,上海情况类似。

但值得警惕的是深圳,深圳最近一波大涨自2015年4月起至2016年3月,所有房价,然后是一年多的微跌与盘整。

在这期间,多头不断上攻,两次收复失地,又两次遭遇新政打压,但到今天,深圳房价已顽强站回历史位,且上涨预期明显。

如果没有更多有力政策打压,2018年深圳很可能是启动的城市。

2018年,虽然没有了空军,但政府是多军的敌人,政府可以容忍房价不涨或微涨,但不会容忍再来一个大涨之年。

一旦有这样的预期,是否会有更重磅的政策炸弹推出,比如首套房80%首付,二套房全款;或者是买入五到十年内禁止卖出;或者是一个家庭限买一套房,社保资格提升至八年,都不是没有可能的,就如同北京对商住的一招绝杀。

未来,短期买卖快速获利注定成为历史,长期持有获得将会变成新常态,而限售,既是培养习惯,又是在给房地产长效机制的出台留一些时间和空间。

而且,2018年,确实看不到大涨的机会,所以,不论你是多军还是炒房客,我都劝你,2018,不妨让子弹飞一会儿。

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