特价房真的特价吗 注意这四点不做冤大头

通常，购房者对特价房的理解是，在同等的房屋条件下，为了达到促销的目的而拿出来特卖的房子。但很多时候，开发商的特价房概念和购房者是不一样的，目前市场上存在两种含义的特价房：一种是采光和楼层不好的，一种是整栋楼同一个售价的。因此，在购买特价房时，一定要注意以下四方面：

一 . 赠送的面积难有法律保障

1. 承诺赠送的面积未必能享受到
开发商经常会打出赠送面积的广告语，但是，在赠送面积的事情上，人为的可操作性很强，购房者很少能真正占到便宜。很多时候，开发商所赠送的面积，其实早已经算入到总房款之中，只不过购房者不清楚而已。甚至有些时候开发商赠送的面积就是飘窗和天井。
例如，某地一个在售楼盘，承诺客户买房就送面积，其实所赠送的面积就是楼体的天井。开发商承诺楼体验收之后，再统一帮购房者修改墙体，将天井部分纳入到房屋整体使用面积中来。
2. 面积赠送没有法律保障
赠送的面积是不会写入购房合同和房产证中的，即便开发商承诺赠送一部分使用面积，但是如果交房时开发商没有兑现承诺，购房者也无法进行维权。日后购房者如果要将房产抵押和出售，赠送的面积是无法进行评估的，所有的交易均以购房合同或者房产证为准。

二 . 优惠力度换汤不换药，当心折扣中的数字游戏

不少楼盘给出的折扣名目繁多：持VIP卡9.9折、银行按揭9.9折、开盘当天认购9.8折、按时签约9.9折……五花八门的折扣。其实，“特价房”是直接在总房款中减去一定的房款或直接通过折扣来优惠，造成看上去优惠力度更大、性价比更高的错觉，但实际是特价房的优惠和项目自身的优惠基本相同，优惠的力度并没有购房者想象中那么大，而“特价房”又不能任意选择，致使很多购房者无法购买到自己最需求的产品，从而后悔莫及。

三 . 特价房卖得并不快，房子自身原因妨碍居住舒适度

1. 在户型设计相对不合理
此类户型一般都会比较滞销，开发商为了刺激楼盘的销售，或者处于尾房的楼盘，会拿出几套较差户型作为特价房源，此类特价房适合资金有限但对面积有固定需求的客群考虑。
2. 楼层不佳或楼栋位置不好
比如遮光现象严重的房源，或者靠近社区垃圾点和变电所的房源，一般会作为特价房来销售，虽然户型设计相同，但存在此类的“附加值”就让购房者有些不舒服了，所以在考虑开发商可能给自己带来高性价比房源的同时，也考虑下此类的“打包产品”是否能接受，如果不能接受，还是亲自去现场观察一下吧。

四 . 先涨价后特价

开发商先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠，此类“特价房”会与在售普通房源有较大的价格差，销售人员也会极力去推售此类产品，待“特价房”售完之后再拿出几套以同样的方式销售，直到“特价房”的销售也开始滞销，开发商再会以其他的形式将房价拉回涨价前的价格，而购买“特价房”的购房者却是以相同的价格买到了不一定喜欢的房源。

总之，在购买房屋过程中，购房者一定要仔细对比，挖掘出自己真正的需求，不要被“特价房”迷惑了双眼，相对于自身来说的合适才是的性价比，特价房不一定是真的“特价”。

弘博名人世家400-890-0000 转 828681

动态：弘博名人世家目前主推110㎡户型，均价5500元/㎡，每周推出10套特价房，先到先得。另外弘博名人世家首付27万就可买到房。

东大街如意佳园400-890-0000 转 828717

推荐理由：

动态：东大街如意佳园目前主力在售18号楼，房源面积以88、122㎡为主，均价8500元/㎡，首付25万起，预计明年年底交房。

凯顺瑞城400-890-0000 转 820719

推荐理由：

动态：凯顺瑞城目前在售94㎡、113㎡、128㎡、135㎡、139㎡约100套房源，均价6800元/㎡。

长宏水岸名城400-890-0000 转 818798

推荐理由：

动态：长宏水岸名城目前在售100-140㎡户型，均价6800元/㎡，房源还剩50套左右，顶楼买一层送一层，另送阁楼，附赠面积超大。现在每周都推出几套特价房，先到先得。另外。3期小高层预计今年年底动工，明年推出，具体信息待定。

金海丽水湾400-890-0000 转 818730

推荐理由：

动态：金海丽水湾目前主力在售2期住宅房源，房源面积是83-125㎡，均价是7500元/㎡；另外还有少量1期房源在售，均价约是7600元/㎡；在售房源均是现房。

7星首府400-890-0000 转 818729

推荐理由：

动态：7星首府在售89㎡、118㎡、130㎡房源，均价7000元/㎡，预计2018年6月份交房。另外车库7万，商铺一铺一价单价11000左右。

星湖湾400-890-0000 转 818794

推荐理由：

动态：星湖湾在售房源不多，仅剩少量顶楼房源在售，价格是7000元/㎡，后期加推新房源的信息待定。