震惊！楼市突发巨变！广州宣布：租购同权！

昨日，广州楼市爆出大消息。广州市政府官网发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，加快构建租购并举的住房体系，推动住房租赁市场快速发展。

方案提出了一条震惊的措施：租购同权！

现在北京、上海等大中型城市，房价贵的重要原因是附着在其上的资源，比如好学校，医疗等资源。而这些资源往往具有独占性（即按片划分的择校体系），也就是说，只有买房子的人，拥有产权的人才能够享受。稀缺就会导致溢价，因此贵的房子往往是所谓的学校房，医疗房。

现在，按照广州的规定，租房可以和购房享受同样的资源，那么无形中就等于把租房的价值提高了许多，让租房和购房者拥有同样的权利。

新政对房地产市场将产生3大影响：

1、缓解了人们的买房热情，大部分买房和换房的目的是为了孩子的教育，既然不要买房就可以享受到教育了，那可比买房呢？

2、确立租房体系的地位。租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。

3、吸纳人才。在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢？一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。

另外，新政还表明要增加租赁住房用地供应，所以未来土地竞配建、竞自持或成新常态。此为双刃剑，一方面增加了租赁住房总量，对稳定租金水平是好事；但另一方面减少了可销售房源总量，未来住房销售端供不应求情况会更加突出，房价反而可能进一步加快上涨。整体而言，租赁市场发展并不能解决高房价问题。

新政提出要大力发展租赁市场，方案全面、力度空前，尤其是宣布租购同权，租房市场也能就近上名校，这将对学校房产生重大冲击！不过究竟如何落地，还要看当地政府出台细则！