打算买房？建筑面积，套内面积，使用面积，公摊面积这些你必须知道！

买了房子，各种建筑面积，套内面积，使用面积，公摊面积，让人傻傻的分不清。

具体地说，这些区域是指什么，它们之间有什么联系，大小区域，对我们有什么影响？

房屋建筑面积＝房屋建筑面积＋分摊面积。

建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台使用面积。

以下为您一一讲解这些之间的区别：

，建筑面积。

它是指建筑物外墙外所围成的水平区域。

二、套间建筑面积。

建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积构成的。

套内使用面积分摊面积与分摊面积有何不同？

此外，还有网友反馈：在看房过程中，房屋建筑面积为107平方米，套间面积为122平方米。

因为开发商赠送的面积比较多，有的开发商赠送露台、一个房间等等，所以会使实际可使用面积变大。

买房合同写的是建筑面积，赠予面积一般写在补充协议里。

此外，内部保温会减少商品房的使用面积，因为它是在建筑外墙内加做保温层。

三、套内使用面积。

1、套房面积是套房内卧室、客厅、走道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等房间面积之和；

2、套间楼梯按自然层数加起来，计入使用面积。

3、未包括在建筑面积内的套管烟囱，通风道，管道井等均计入使用面积。

4、内部墙面装修厚度应计入使用面积。

套内使用面积分摊面积与分摊面积有何不同？

四、套内墙面积。

套间墙体面积是指住宅各套间周围的维修或承重墙体所占的面积，墙体分为共用和非共用两种。商品住宅套内建筑面积计算方法如下：

1.共有墙包括套间隔墙、套间与公共建筑空间投影面积的隔墙和外墙（包括山墙）；水平投影面积的一半计入共有墙；

2.非共用墙

五、公摊面积。

公摊建筑面积是指每一套（单元）商品住宅的公摊建筑面积按法律规定分摊，公摊建筑面积为本幢业主共有，满足仅为本幢服务的要求。

公共建筑面积包括：电梯井，走道走廊，管道井，公共大厅走道，楼梯间，共用墙和设备间。房屋建筑不同，公摊面积也不同。

买房子时，这些区域必须弄清楚。楼面价与你买房子要付多少钱有关，因为楼面价＝每平米单价＊楼面价；而楼面价又与物业费用有关，因为物业月费＝每平米物业费用＊楼面价。

套间的使用面积，则关系到我们实际能使用的面积大小。公共分摊面积的大小，又与我们到底花了多少“冤枉钱”有关，毕竟，房屋总价中，包含了公共分摊部分的房价。

假如房屋的建筑面积是100平米，其分摊比例是20％，那么，我们实际的内部建筑面积是80平米，而房屋的实际使用面积，可能只有70平米以上。