大消息！70年产权到期怎么办？国家让你放心买房！

相信大家一直都很关心
住宅土地使用权70年到期后怎么办？
3月8日国土资源部长回应
财产权一定会受到法律的有效保障

对于住房、土地等热点问题，3月8日，在两会的“部长通道”上，国土资源部部长姜大明表示：请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。

住宅土地使用权70年到期后怎么办？

对住宅土地使用权到期后的续期问题，社会各界普遍关注。国土资源部部长姜大明：采取“两不一正常”过渡性办法 ，深入调研推动相关法律安排。

关于这一问题，部长表示，“有恒产者有恒心”，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》（以下简称《意见》）明确提出：“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”

去年底，为贯彻落实《意见》精神，妥善解决在续期法律安排作出前，少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题，国土资源部建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法：一是不需要提出续期申请；二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。这一办法公布后，得到了社会积极评价和普遍欢迎。

“对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，我们正在深入调查研究，并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护！”姜大明表示。

房屋土地使用权到期：研究续期法律安排

土地使用权到期后，房子还是你的吗？《意见》明确，研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。

社科院法学研究所研究员孙宪忠认为，关键意义在于中央明确了解决这一问题的导向，即推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

房屋产权年限是如何划分的？

购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。如图所示，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

房屋产权70年怎么算？

国家都让你放心买房了，财产权一定会受到法律保障，所以大家买房又少了一层担忧。下面就给购房者们推荐几个目前市场上比较热门的住宅性质楼盘，买房要看地段，所以大部分都是地铁沿线盘，希望能帮到大家。

推荐楼盘：路劲天隽峰、万科尚城、保利罗兰国际、广州中航城、万科幸福誉、西福蓝湾、天河星作。

推荐理由：路劲天隽峰位于广州市花都区繁华区域，北邻17公里长的中轴CBD和花都区政府；西面，一站接驳亚太综合交通枢纽——百亿市政北站新城；向东，白云国际机场。我们项目正处于花都城市发展金三角的黄金走廊中心腹地。交通便捷，地铁9号线花果山公园站仅500米，1站接驳8号线白云新城；接驳3号线珠江新城CBD。项目享受距花都名校新华五小仅200米。

项目动态：路劲天隽峰品鉴中心已开放，项目将推A3、A4栋，户型为97~144㎡三至四房及少量天际大宅，部分单位带装修出售，均为2梯4户。

效果图

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推荐理由：保利•罗兰国际步行六可到6号线萝岗站，一站换乘21号线快线苏元站： 2站到天河，7站到琶洲，9站可抵达珠江新城，多条公交路线环绕，出行便利，吸引了刚需置业客户。

效果图

动态： 保利·罗兰国际预计2月底推出16栋部分单位和17栋，户型涵盖78-125平二至四房，目前接受登记中，预计均价2.6万-3.1万元/平。保利罗兰国际位于黄埔新区府板块，临近地铁6号线二期香雪站，邻近萝岗奥园广场、飞晟汇等商业配套。

项目简介：保利·罗兰国际处于萝岗区府中心，位于开创大道及开达路交界处，萝岗大型高尚居住区；同时也是保利地产携第五代全龄居产品重回萝岗的诚意之作；项目距离地铁6号线萝岗站约750米，未来21号线也将贯穿项目周边，双地铁出行交通纵横通达；周边商业配套齐聚，万达广场、优托邦业已开业，同时飞晟文汇、敏捷广场等大型商业配套即将落成开业，未来购物、娱乐、消费可一站式完成。项目周边有省一级标准打造的香雪小学、省一级-科学城中学、示范性高中-玉岩中学、广府名校-广州市第二中学，教育资源丰富，小区内更自配有小学、幼儿园，满足未来孩子0-18岁的教育需求。

推荐理由：广州中航城为21号线楼盘，近的楼栋距离地铁快站朱村站仅100米，搭乘快线地铁3站可到天河世界大观站，地铁无缝接驳双万达，一站到增城万达，两站到萝岗万达。目前教育城商业商务区已动工建设，板块多盘自去年以来均价涨近4000-6000元/平，中航城作为板块内的大体量楼盘，价值空间更值得期待。

动态：广州中航城暂时无新房房源可售,预计3月中加推94、110平复式三四房,带装修发售，价格待定。

实景图

项目简介：广州中航城总用地面积约18万㎡，总建筑面积约40.4万㎡，总规划31栋高层洋房（24栋复式，7栋平层），容积率2.24，绿化率30%，户型为复式约94/108/110/126㎡四房单位，板式设计，户户南北对流，使用率约100%；平层约82/92/104㎡三四房单位，十字布局，户户270度超大景观，通风采光俱佳。由房地产百强企业中航里城倾心打造，母公司为大型央企中航工业，在世界500强排行159位。广州中航城位于广州教育城居住区，享教育城290亿完善配套。教育城2015年已全面动工，首期师生2017年入驻。

中航城南向紧靠4.2公里长滨河公园，河对面为万亩生态田园风光，周边更有6大生态公园，景观资源优越。是天河东的宜居板块，也是户户朝南带装修复式产品，超高赠送，楼上楼下二层空间，享受空中墅级居住感受。 自住皆宜！广州中航城“里想家”全能配套， 10000方邻里商业、5000方幼儿园、3000方社区卫生服务中心、1200方泳池、800方长者大学，四点半学堂、图书馆、社区食堂、环社区跑道、全龄运动中心等，首创五重立方生活配套系统，是真正的配套大城、生活大城。

万科幸福誉400-890-0000 转 807129

推荐：项目位于广州市萝岗区九龙大道中新知识城，在售建面85-105㎡二至三房洋房产品。

详情热线：400-890-0000 转 807129

楼盘动态：万科幸福誉预计3月推新，将推出建面约81-89平方米复式洋房单位，其中81平方米复式四房全新推出。目前万科幸福誉在售三期复式洋房B7栋，户型为85平三房、95平四房以及105平四房，带装修价格大约为18000-21000元/㎡，购房优惠3万惠8万。

项目简介：万科幸福誉位于广州萝岗九龙大道中，即是广州科学城北区，萝岗区九龙镇中心，周边生活配套齐全，目前衣医食住行配套非常完善。

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推荐理由：西福蓝湾紧邻在建地铁21号线朱村站，3站速达天河的便捷交通、教育城的配套以及西福河的一线河景生态资源三重价值叠加。

效果图

动态：西福蓝湾目前仅剩余少量北向71两房现楼在售,毛坯均价约16000元/平，现购房可享3万惠10万。西福蓝湾3月底加推新品,具体户型和售价待定。

项目简介：西福蓝湾占地面积约6.6万㎡，可售总建筑面积约21万㎡；项目由10栋26层洋房、裙楼商业街及占地1万平方米的幼儿园组成，居住户数总共为1376户。

推荐理由：天河星作是碧桂园携手力迅地产，打造的市中心项目。位于天河东部枢纽地段，地铁城轨与四横三纵交通路网便捷环绕。地铁7站珠江新城，轻轨5站达广州南站，4站达白云机场，交通便捷之余，更坐享资产稳步增值。

效果图

动态：天河星作将于近期推出7栋、8栋，户型为76-124平二至四房，预计售价38000-40000元/平，目前正在进行登记，开盘时间待定。项目还将推出星尚荟商铺，户型建面15-50平方米，米，预计售价为60000元/平，开盘时间待定。天河星作将在2月25日举行大型看房团，参与即送随手礼抢万元福袋，当天成交送小家电！报名请点击：http://newhouse.gz.fang.com/house/kanfangtuan.htm

项目简介：天河星作项目占地4.3万㎡，总建筑面积8.7万㎡，项目主要由7栋18-20 的高层住宅洋房组成，主要建筑面积为约58-120㎡的两房-四房产品为主,总共868套计划分两期开发。项目还规划配建约1.2万㎡的商业配套、幼儿园及小学，业主日常生活吃喝玩乐及教育一应俱全。项目座落于广州心天河区智慧城板块内，广州第三中轴线之上，紧邻金融城及奥体新城，是广州东进战略的重点之地。,区域内聚集了包括中国移动南方基地产业聚集中心、广州立信智慧软件社区等高端项目。天河星作是碧桂园集团2016年回归一线城市中心地段与力迅集团合作双方斥资合力打造的高配精品社区。项目运用了17项智能化技术，打造广州市中心罕有的云智慧社区。同时，项目更配有社区云影院，设有特色场景的放映厅，引入欢乐影盟3000部国内外大片并定期更新。自身配套有游泳池、会所、幼儿园、小学为业主提供高配品质都市生活。