集资房有风险 六人出资筹建一人私自办房产证
广州日报2012/12/13 07:44
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
六人集资建房但一人私自办证只写自己名
一审判房屋为一人所有
二审改判为六人共有
昨日该案又在南海法院重审
6人一起集资建房并私下签协议约定房子的权属。没想到其中一人偷偷去办理了房产证，并在房产证上只写了自己一个人的名字。这幢房子究竟归谁所有？在南海就发生了这样的怪事，法院一审判决房屋为一人所有，随后二审则改判为6人共有。然而事隔多年，这起事件并没有终结，昨日，该案被发回一审法院南海法院重审。
鉴于集资建房是现时农村中存在的较为普遍的现象，法官提醒在出现有人侵犯他人共有权，将共有房屋登记在自己名下的情况时，应及时主张权利。
六人集资建房 房产证只写一人名
9年前，广州人黄先生借给了梁某及陈某60万元，约定借款期限为1年。可是一年过去了，在多次催促无果后，黄先生将梁某他们告上了法庭并最终胜诉。2008年11月4日，南海区法院在强制执行中，决定依法拍卖或变卖梁某的部分房产，其中包括一处位于佛山市南海区黄岐滘边村的6层房屋，这处房屋登记在梁某一个人的名下。
奇怪的事接着便出现了。房子被查封后，忽然跑出来谭某等5人，声称房子是他们与梁某共同拥有的，因此法院不能查封、拍卖。房产证上明明写着业主是梁某，为什么又跑出来五人说他们也拥有这幢房子呢？
原来，在20年前，谭某等5人与梁某联户集资，以梁某的名义共同购买南海黄岐当地滘边村一处宅基地，随后，他们与梁某耗资26万元，于1992年共同建成一幢六层的钢筋混凝土楼房。当时6户约定，梁某报建，但由谭某等5人与梁某共有。房屋竣工后，梁某住在首层，其余五层由谭某等5人分别居住。
“我们之后多次催促他（梁某）办理房产证，但梁某一直没办。我们直到看到法院的拍卖公告，才知道梁某在未告知我们的情况下，私办了房产证，而且只写了自己的名字。”谭某说。
南海法院一审：协议只是内部约定
判房子归梁某一人
2009年2月9日，谭某等5人将梁某告上法庭，要求确认谭某等5人与梁某共建的楼房是按份共有财产，梁某协助谭某等5人到房管部门办理房地产权证。南海法院经审理后认为，根据不动产登记制度，房屋登记在梁某名下，各方当事人的协议只是内部约定，不能对抗第三人；且房屋已被另案查封，无法过户。因此，法院一审判决驳回谭某等5人的诉讼请求。
佛山中院二审：按份共有
改判房屋归六人共有
5人不服一审判决上诉。佛山中院随后作出改判。中院认为，虽然房屋只登记在梁某名下，但事实上是由谭某等5人与梁某共同凑钱建造，并一直由谭某等5人与梁某各自分层居住，各户水电表也是分开设立。根据《中华人民共和国物权法》第三十条规定，谭某等5人与梁某因合法建造房屋的事实行为而共同享有对该房屋的所有权。谭某等5人与梁某约定每人按份享有房屋各层的所有权，该约定符合物权法有关“按份共有”的规定。
据此，2010年初，佛山中院终审判决，撤销原审法院判决，确认涉讼房屋为谭某等5人与梁某共有，梁某应在房屋解封后，协助谭某等5人办理房地产产权登记手续。
转折：发回重审 多年后双方再次对簿公堂
终审判决一下来，涉事房产又不能查封拍卖了。这让黄先生再次郁闷不已。黄先生觉得谭某他们打房产的确权官司，作为梁某的债权人，涉事房产与自己的利益有关，但是谭某却没有将自己列为被告人，这损害了自己的利益。
于是，黄先生向佛山市检察院求助。佛山市检察院认为案件审理应该让黄先生参与诉讼却未让其参与，程序违法，造成判决显失公平依据不足。该院遂向佛山中院提出检察建议。佛山中院不予采信。
无奈，黄先生9次前往佛山中院表达自己的诉求，请求案件重审。今年8月，佛山中院依据院的相关司法解释，认定黄先生应当参与涉事房产的执行异议之诉，一、二审判决漏列黄先生为被告，应予以撤销。该院遂裁定：撤销一审、二审判决，案件发回南海法院重审。
兜兜转转6年，再回到原点。昨日，案件被发回一审法院南海法院重审。法庭上，谭某等人坐在原告席上，黄先生一方与梁某一方坐在被告席上，涉事方再见，即在法庭上大吵起来，连声互斥对方。连法官都感叹，如不调解，官司还要继续打下去。
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