半年后再探绿地2.35亿商业地 精细化工厂变身临江 滨江汇
房天下2012/08/22 18:41
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：今年2月21日，据广州市国土房管局网站显示，绿地广州以2.35亿底价拿下海珠两幅商业地（精细化工厂AH050810地块、精细化工厂AH050813地块）。两地位于工业大道，建筑面积分别为21882平、21083平，楼面价分别为5370元/平、5580元/平。2月22日，记者首次实地探访，当时精细化工厂还在作业。时隔半年，地块现状如何呢？
8月22日，记者再次走进绿地广州拍下的两幅海珠商业地。目前，两块商业地定名为“绿地·滨江汇”，产品主要为临街商铺以及 。记者实地采访所见，两地块已围闭施工，马路旁也已摆上宣传资料。其中，精细化工厂AH050810地块仍在挖地基，隔着销售中心的另一块地——精细化工厂AH050813地块进度快一点，已经在打地基。销售称，样板间约在9月推出，但目前已进入8月下旬，能否如期与公众见面仍要打个问号。
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绿地·滨江汇位于工业大道石岗路，附近有不少轻工场、泥沙厂、化工厂聚集。记者沿路所见，与半年前相比，大型机车、泥头车仍在进出运货。这些工厂何时能停工撤出，是不少买家的焦点。在销售中心，记者了解到，绿地·滨江汇周边工厂大部分定好了撤出时间和新的选址，不少工厂已停止作业，离地块最近的双桥味精厂2015年前搬走，目前只有行政在，已经停止了作业。但就记者在附近了解的信息来看，味精厂的烟囱还有烟冒出，石岗码头砂场的工人表示味精厂一直都在运营。石岗码头砂场每天都有沙砖运出。但附近的珠江塑料厂、轻工机械厂、化工厂已经停工。目前进入石岗路的机车大部分是绿地施工的车辆。
离销售中心大概200米的距离，就是石岗码头。这个码头是西一村的集体财产。据一位“摩的”司机透露，沙道码头、洛溪码头先后撤销后，西一码头是海珠往来南浦岛一个码头。这个码头可以达到水记农庄以及誉景高尔夫练习场。每天都有不少老年人、高尔夫爱好者前往。那位司机还告诉记者，绿地·滨江汇销售中心开盘那天，很多人来很盛大，他接送过不少投资客，投资客告诉他，滨江汇大概要卖到20000多元/平。
据了解，AH050813地块最靠近石岗码头，2016年后地块上的 直接就能看见珠江， 楼前面的工厂建变成一条42公里的环岛路。需要指出的是，这条路属于市政建设，何时能兑现要看政府的执行力。记者采访了西一码头及砂场的工人，他们表示并不知晓码头和砂场将要撤走。
鉴于绿地·滨江汇还在施工，部分工厂仍在作业，马路仍然遍地沙尘，但路边已没有堆满垃圾。石岗路入口在进行道路建设，车辆偶然会形成堵塞。地块周边配套未有改变，配套530、964和夜24三路公交，步行10可到石岗肉菜市场，15可到石岗路口，有大型超市华润万家和众多小吃店。石岗路口连通工业大道，旁边是521、527两路公交总站，交通便捷。
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绿地广州二次拿地 海珠年内首次出让商业地
2月21日，据广州市国土房管局网站显示，绿地广州再次拿地，以2.35亿底价拿下海珠两幅商业地（精细化工厂AH050810地块、精细化工厂AH050813地块）。两地位于工业大道，建筑面积分别为21882平、21083平，楼面价分别为5370元/平、5580元/平。
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| 宗地坐落 | 土地用途 | 宗地面积 | 容积率 | 建筑面积 | 挂牌 | 增价 |
| （平方米） | (平方米) | 起始价 | 幅度 | |||
| (万元) | (万元) | |||||
| 海珠区工业大道精细化工厂AH050810地块 | 商业金融业用地 | 7294 | ≤3 | ≤21882 | 11751 | 300 |
| 海珠区工业大道精细化工厂AH050813地块 | 商业金融业用地 | 8433 | ≤2.5 | ≤21083 | 11764 | 300 |
出让的海珠商业地是除南站核心地块外的又一商业地块，也是海珠区年内首次出让的商业地，根据海珠区今年的热度，这两块商业地，也将难以避免地引人注目。
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2月21日当天，绿地前往签约的负责人向记者表示，今日拿地的价格“可以接受”。他指出，绿地集团在以商业为主，本地拿下商业地块，是通过对海珠区以及地块的区位判断后，认为该地块大体符合绿地集团的发展方向，也符合广州的商业市场的发展，且为海珠区为数不多的出让地块，因此考虑拿下该地，“尽管项目不大，但我们还是有信心，可以在这块地上，做出海珠的精品商业项目。”他说。但绿地目前对该地块的具体规划与计划暂未确定。
这也是绿地集团第二次在广州拿地。2010年12月16日，绿地集团以144000万元拍下拍下当时白云新城一块商业用地。
从去年开始，海珠区鲜有地块出让，而进入2012年，海珠区一跃成为市区中关注一个区域。新盘方面，老海珠江南大道板块新盘集中入市，吸引不少老广的目光，而素来被誉为“豪宅一条街”的滨江路段，今年也有罕见的全新盘面世，在售不少热盘爆出低价销售的消息，使得整个海珠区楼市去2011年底便热闹至今。
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对琶洲、南站地块有兴趣 将关注海珠旧改项目
绿地方面表示，仍有在广州继续拿地的打算。
对于最近热度很高的推地大户琶洲以及南站地区，绿地负责人坦言：“有兴趣！”他表示，南站地区很适合发展商业，地段条件非常好，而琶洲地块目前多为用于建设企业或者集团总部，而在广州白云绿地中心开放后，基本也兼具了总部功能，因此不会考虑琶洲的总部招标地块。“但如果琶洲推出经营性的商业地块，我们会有兴趣。”他说。
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而对于目前海珠区大热的已经启动或将要启动的旧改项目，他表示，绿地集团将会关注。但他也说到：“海珠区的旧改有利有弊，海珠区是一个各方面条件很复杂的地区，参与旧改要仔细斟酌。”
对今年的海珠区来说，旧改会是其重头戏，从珠光地产拿下沥滘村旧改项目吸引众人眼球之后，琶洲-员村的规划也已出炉，再有，据搜房网监控广州市国土房管局网站，海珠区今年官洲街、凤阳街等等城中村都已公布“三旧”改造土地权属确认公告，都说明了政府今年对海珠区的规划指向。海珠区，今年将度过不平凡的一年。
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广州市国土资源和房屋管理局国有土地使用权挂牌出让公告
穗国房挂出告字〔2012〕1号
其他情况：该地块土地使用权出让年限为：居住份额用地70年，商业、旅游、娱乐份额用地40年，其他份额用地50年。
具体情况及要求可参阅：《成交确认书》（样本）、《广州市国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门批复执行。
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。
申请人应具备的其他条件：中华人民共和国境外的法人、自然人或其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定；联合竞买的，竞买申请书应列明各成员单位并签章，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任，联合竞得的单个地块不得分割；凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2012年1月20日至2012年2月9日到广州市房地产交易登记中心获取挂牌出让文件。
五、申请人可于2012年1月20日至2012年2月9日到广州市房地产交易登记中心向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2012年2月8日17时。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2012年2月10日17时前确认其竞买资格。
六、本次国有土地使用权挂牌活动在广州市房地产交易登记中心进行，挂牌时间为：
2012年2月10日9时至2012年2月21日15时。
七、其他需要公告的事项
（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
（二）竞买申请人应详尽了解本次出让地块现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让地块的现状及所列条件无异议并全面接受。
（三）接受竞买申请的具体时间为：工作日，上午9时至12时，下午13时30分至17时。
（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。
（五）竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达广州市房地产交易登记中心指定的银行账户（开户单位：广州市房地产交易登记中心，人民币开户行：中国建设银行广州珠江新城支行，账号：4400 1420 3140 5017 0392；港币开户行：中国建设银行广州越秀支行，账号：4401 3020 4002 2050 1640；美元开户行：中国建设银行广州越秀支行，账号：4401 4020 4002 2050 1634）为准。
（六）竞买保证金到账后，竞买申请人须向广州市房地产交易登记中心提交承诺书和商业金融机构的资信证明，在承诺书中表明竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金。其它竞买申请资料详见《竞买须知》及《注意事项》。
（七）符合竞买资格的申请人应于2012年2月10日至2012年2月21日12 时填写报价单报价，报价不可撤回。本次挂牌出让现场竞价及成交仪式于2012年2月21日15时在广州市房地产交易登记中心三楼拍卖大厅举行。
（八）竞得人为境内企业的，须在成交后即时与广州市房地产交易登记中心签订《成交确认书》，并与我局签订《广州市国有建设用地使用权出让合同》，按照出让合同的约定支付成交价款。竞得人为境外企业（包括香港、澳门、台湾地区）的，须在成交后即时签订《成交确认书》，按国家有关政策办理有关准入手续，并自其项目公司完成工商注册及依法具备结汇支付条件之日起10个工作日内与我局签订《广州市国有建设用地使用权出让合同》，自出让合同签订之日起5个工作日内以人民币缴清全部成交价款。
（九）有关出让地块的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在我局网站的土地交易信息中浏览（网址：www.laho.gov.cn）。
八、联系方式
联系地址：广州市天河区华就路31号广州市房地产交易登记中心
联系人： 蒋先生、黄先生、吴小姐、沈小姐、陈小姐、董小姐、李小姐或吴先生
联系电话：38295775、37585370、37585274、38295783、
13903059458、13570405300、15218812734、13570037821、13422103022、83845021
广州市国土资源和房屋管理局
二○一二年一月二十日
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