别墅成了"出租屋" 6成为企业租赁做宿舍使用
广州日报2012/03/28 08:16
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
租金仅几千元多为企业租赁做员工宿舍
在番禺、增城等地，几千元就可以租一栋有3层楼、6间房的别墅，这放大了广州别墅租赁市场的吸引力和需求，同时也带来管理上的新课题。
广州有多少栋别墅正在被出租？这些特殊的“出租屋”如何管理？具备标本意义的番禺区3月25日统计数据显示，该区有585栋别墅正在出租中，栋栋纳入严格管理范围。
6成为企业租赁做宿舍使用
在广州周边，别墅租价不一，且货源数量、成交案例存在较大差异。如二沙岛别墅、汇景新城别墅等高档租盘极少。大多集中在番禺各大型小区及增城的凤凰城等大型楼盘，月租价从3000元至数万元不等。
番禺区钟村镇出租屋管理员卢雯莹，平时驻点祈福新村工作站。祈福新村有1230多栋别墅，其中150多栋目前正在出租，这个数字占了全番禺出租别墅数量的1/4强。租价从3000多元至6000元不等。卢雯莹统计所得，150多栋出租别墅中，6成是企业租赁，4成是家庭租赁。
企业租赁别墅，均用于管理人员的宿舍。“多是外资企业租的。”卢雯莹说，家庭租户则多为二代、三代同堂。“平均每栋出租别墅住三四个人。”
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别墅租赁处于“放量上涨期”
出租中的别墅是特殊的“出租屋”，其特殊性首先体现在相对稳定。卢雯莹介绍，以祈福新村出租别墅为例，今年以来人员流动近百人，涉及30多栋别墅。和其他洋房相比，别墅出租虽然也是一年一签，但周期很长。2009年，祈福新村的别墅出租量还只有几十栋，3年后，数字迅速飙升至150多栋。
随着房价高涨，有选择租房的市民将提高生活质量和扩展生活空间于租别墅上“试点”。“特别是开车的市民，在城郊租栋别墅，可以养花草，空间又大，价格和租市区的两房还差不多。”也有外企高管将租房选择从市中心 ，转移到城郊中端别墅。
别墅出租屋存三大风险隐患
记者采访获悉，出租别墅与普通出租屋相比，由于本身拥有的单门独户、相对隐蔽、空间广阔三大特点，也同时存在着三大风险：
一.易违规从事商业用途。
本报此前连续报道的网店租赁别墅做仓库，引起附近住户强烈投诉就是常见的例子。
二.易成黄赌毒窝点。
在部分地方公安机关，防范别墅成为犯罪场所成为专门研究的课题。数年前，广州刑侦部门多次在大型小区别墅中侦破毒品、赌博大案。现在这类案情已大为减少。
三.易成犯罪分子藏匿地点。
这个难题，近年伴随着广州大型住宅小区实施门禁、出入关卡、管理员巡查等制度的落实而得以缓解。但对于车读卡，人不读卡；或者门岗责任落实不到位的小区，同样存在隐患。
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记者观察：
城市公共管理有“特殊品种”
大凡城市的公共管理对象、目标与范围，总是存在一些与众不同的“特殊品种”。广州的出租屋管理工作中，城中村的成栋出租屋是“大众品种”，也是市民说起“出租屋”而时间联想到的。而别墅的气质，则似乎与“出租屋”格格不入。事实上，在一栋别墅租赁成交之际，就是名副其实的出租屋了，就必须纳入出租屋管理的体系。
番禺严管别墅出租，是有历史教训的。10多年前，当别墅似乎还是“富豪专用品”时，番禺就发生过涉别墅重特大刑事案。近年来，番禺严管出租别墅，做到底数清且明，栋栋不漏管，由此堵住了单门独户、空间隐蔽所形成的天然刑事隐患。
出租屋还有另一个特殊品种，就是广州市民熟悉的“大院宿舍”，以前由于大多住干部或同单位的职工，人员组成单纯且管理规范。近年来，大院宿舍出租率提升，也亟须加强监管。
“特殊品种”容易成为城市公共管理的盲点或薄弱点，新型城市化管理的理念，应该对所有的“特殊品种”平等对待，皆着重力，以保证管理到位。
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