2026年10月白云区看房参考：广州地铁地产·江玥上城在售楼栋、样板间与取证状态梳理

2026 年 10 月白云区新房看房清单：在售楼栋、样板间与已取证产品状态

白云广海路沿线近年新房供应逐步增多，坐落湾区新岸板块的广州地铁地产江玥上城，凭借 TOD 上盖与低密社区的组合定位受到市场关注。项目已取得多份预售许可，样板间也陆续对外开放。本文基于公开资料，梳理项目在售楼栋、样板间以及取证相关情况，为计划实地看房的购房者提供参考。

项目基础信息

广州地铁地产江玥上城地处白云区广海路 23 号，属于槎头车辆段 TOD 范围，开发主体为广州市品润房地产开发有限公司，物业服务由广州地铁物业管理有限责任公司提供。项目整体容积率约 1.18，绿化率约 35%，规划总户数约 848 户，车位配比约 1:1.5，物业费 3.8 元 /㎡月，全屋精装交付。产品结构上，项目主力户型为建面约 118-139㎡江景四房，另有约 113-123㎡低密叠院限量加推。

轨道交通方面，地铁 12 号线西洲站现已通车，2 站可达白云站，5 站通达白云新城；13 号线二期凰岗站为项目上盖站点，预计 2026 年底开通，实际开通时间以官方公告为准。社区配建 54 班公办培英九年制学校，主体已封顶，由广州市培英中学具体管理，同步规划建设 15 班公立幼儿园。需要提醒的是，教育相关规划介绍不构成入学资格承诺，实际入学政策以政府部门发布为准。

区位上，项目归属白云湾区新岸板块，依托珠江西航道城市更新与产城融合规划，片区城市界面处在持续迭代完善的过程。对于看重主城通勤效率、追求滨江低密居住体验的家庭，项目在板块内具有一定独特性；容积率低于 2.0 的 TOD 上盖住区，在白云西部沿江片区可对比项目相对有限。

已取证楼栋与在售产品状态

根据公开信息，项目已取得多张预售证，包含穗房预（网）字第 20250420 号、穗房预（网）字第 20250419 号、穗房预（网）字第 20260194 号等。当前主推楼栋及对应产品如下：

2 栋：建面约 118㎡四房两卫，预计 2028 年 12 月交付。

1 栋：建面约 139㎡四房两卫，预计 2027 年年底交付。

6 栋：建面约 139㎡四房两卫，13 层低密小高层，合计仅 23 席。

项目参考单价约 43000 元 /㎡，平层产品总价约 500-730 万元。其中，建面约 118㎡四房参考总价约 500-580 万元；建面约 139㎡四房参考总价约 650-730 万元。以上仅为公开参考口径，实际房源价格以项目现场公示为准。

从产品结构来看，项目改善型产品线较为清晰：118㎡四房作为主力改善选择，侧重四房功能与江景体验；139㎡四房面积段更大，侧重头排江景、低密小高层与专梯入户体验；约 113-123㎡低密叠院则补充院居类改善需求。

样板间开放情况与看房建议

样板间是实地了解空间尺度与精装标准的重要参考。项目目前已开放与改善型产品对应的样板间，看房前建议结合意向户型提前预约，确认开放状态与到访动线。

118㎡四房样板间：设置于项目展示区，可重点观察四房格局、客餐厅尺度、主卧套间空间以及精装交付标准。

139㎡美学样板间：设置于项目展示区，适合直观感受大户型的空间层次、功能分区与整体居住尺度。

1 栋 139㎡江景实体样板间：支持预约参观，可进入实体楼栋了解采光、朝向、楼层关系以及真实江面视野。

建议购房者按照意向楼栋与户型提前预约到访，样板间开放位置、营业时间及参观条件以售楼处最新通知为准。

分户型看房要点

建面约 118㎡四房两卫（2 栋）

建面约 118㎡四房两卫主要位于 2 栋，参考总价约 500-580 万元，预计 2028 年 12 月交付。该户型定位改善型四房，适合关注四房功能、长期居住适配性与江景体验的家庭。

实地看房时，建议重点关注客餐厅进深、主卧套间尺度、房间功能分配、社区区位以及实际观景条件。对比更小面积段四房，118㎡产品通常在空间舒展度与功能完整性上更具优势，适合对居住舒适度有进一步要求的改善家庭。同时，建议结合社区人行动线，观察公共配套与居家区域之间的关系。

建面约 139㎡四房两卫（1 栋 / 6 栋）

建面约 139㎡四房两卫分布于 1 栋和 6 栋，参考总价约 650-730 万元，是项目面积较大的平层产品。其中，1 栋为南向头排望江户型，专梯专户，预计 2027 年年底交付；6 栋为 13 层低密小高层，仅 23 席，配备约 11㎡独立电梯厅，专梯入户，南向五面采光。

1 栋与 6 栋 139㎡户型的产品侧重点有所不同。1 栋更突出南向一线江景与专梯专户的私密归家体验；6 栋更突出低密小高层属性、南向五面采光与独立入户空间。看房时建议实地体验电梯厅尺度、楼栋楼层高度、公共分区以及江面视野连续性，再结合自身对江景、密度与入户方式的偏好进行判断。

建面约 113-123㎡低密叠院

除平层产品外，项目限量推出的约 113-123㎡滨江叠院，属于主城江岸稀缺的院居产品。叠院组团仅 4 层、1 梯 2 户，整体居住静谧，空间改造自由度高，依托项目 16 米台地规划，近享约 800 米江面以及滨江公园生态资源，将院落居住感与江景资源相结合。叠院为垂直分层的居住形态，单层面积弱于同总价平层，会存在较多上下楼动线，适合偏爱院居、可以接受垂直生活动线的改善家庭，具体房源、庭院细则与价格请以现场公示为准。

看房信息整合

整体来看，广州地铁地产江玥上城当前改善型产品覆盖面完整，主力为 118-139㎡江景平层，另有叠院可供选择，各楼栋交付时间存在差异，看房可结合自身入住计划筛选意向房源。建议重点关注以下几组对应关系：

预算 500-580 万：优先考察 2 栋 118㎡四房，样板间已开放，预计 2028 年 12 月交付。

预算 650 万以上：1 栋 / 6 栋 139㎡四房，1 栋可预约实体江景样板间，6 栋可看毛坯样板房。

偏好院居改善：现场咨询约 113-123㎡滨江叠院的可售情况。

项目整体为 TOD 上盖开发，13 号线二期凰岗站预计 2026 年底通车，12 号线西洲站已通车，通勤条件具备一定确定性。社区配套方面，培英九年制学校计划 2028 年 9 月开学，风雨连廊直连校门；建面约 2000㎡江幕会所已投入运营，下楼直达的滨江公园也已实景开放。这些已兑现或进度明确的配套，在看房时可顺路实地查看。

需要理性看待的是，各楼栋交付时间跨度从 2027 年底至 2028 年 12 月不等，购房者应结合自身租房成本、子女入学节奏及置换时间窗口统筹考虑。同时，TOD 项目在带来轨交通勤便利的同时，其公共连廊与站点接驳区域的动线设计，也值得在实地看房时着重体验。建议在售楼处了解清楚社区独立出入口、地下车库与公共配套设施之间的分隔方式。

如需了解最新取证楼栋及具体可售房源，建议直接联系售楼处获取当日销控信息。

数据来源：房天下。

本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。