干货|地铁+教育提速 黄埔步入"长岭居时代"
房天下2016/06/22 07:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
当番禺均价突破2万直奔3万，金沙洲也摇身富豪区，广州刚需们还能在哪里买房？在广州东进战略推动下，定位为“国际生态居住区”、“广州东部山水新城示范区“的黄埔长岭居板块有望接棒番禺华南板块、金沙洲板块，成为广州第三座刚需买家置业的大本营。未来广州刚需置业将呈现“西有金沙洲板块、南有番禺华南板块、东有黄埔长岭居板块”的三足鼎立的格局。
5月黄埔成交大涨 长邻居占据半壁江山
5月份黄埔单区成交破2000套达到2205，相比去年5月成交1367套，同比大涨61.3%，长岭居板块是成交大亮点。去年成交主要集中在科学城和区府板块，从今年年初开始，长岭居项目大量推新，实力主打低价+环境，在黄埔区成交榜单上占领“半壁江山”。该板块在售岭南林语、万科山景城、实地常春藤、珠江嘉园、金融街融穗御府等已经推出便热销。而下半年长岭居更加有万科里享家、水韵雅庭等全新盘加入战局，预计推出过千套货量。长岭居板块将占据黄埔区过半的货量。
黄埔区5月1-31日成交套数10项目
规划先行 21号线提速+1.3亿教育用地出让
长岭居板块计划以高端居住、总部经济、生态休闲等五大复合功能，通过商业综合体、教育综合体、健康综合体、度假综合体、创意综合体五大综合体，来打造珠三角区域居住的名片。
在2013年长岭居国际生态居住区启动后，仅仅两年的时间健康综合体、教育综合体已经落实。如北师大教育园、市二中、修仕贝利国际学校、爱莎国际学校、华南国际健康城等已经意向签约，地铁21号17年开通，万科、越秀、中海、实地等11家开发商也在集中开发，该片区计划2020年快速成型。
长岭居效果图
根据广州地铁规划，地铁21号线长平站将入驻长岭居西侧。21号线预计2017年通车，长岭居黄埔、增城、天河等地将会越来越便利。5月11日，广州市规划局发布，为加快推进地铁21号线建设，拟对原控规作出修改。本次规划拟新增城市轨道交通用地，且原有二类工业用地和林地都相应地减少。用地位置大体位于黄埔区镇龙镇，广汕公路与九龙大道交叉路口东侧。值得注意的是，规划落成后，地铁21号线建设有望加速，2017年建成通车的目标也更有保证。21号线新进度为，长的山岭隧道———“金坑站-镇龙南站”区间山岭隧道宣告双线贯通。截至目前，21号线土建工程累计完成41%。
同是5月11日，长岭居CPPQ-A2-2地块出让，由广州市黄埔区修仕倍励实验学校公告显示，该地块规划为教育科研用地，容积率1.0，规划建筑面积55227平。据悉，该地块位于金融街·融穗御府项目附近，根据计划，广州修仕倍励学校将开设由小学至高中十二个年级以及出国留学预备班，在校生目标人数为1500人，学校的期将于2017年九月份开学。英国修仕倍励学校是世界著名科学家达尔文的母校，由英国国王爱德华六世创立于1552年，是英国知名的贵族学校之一，也是英国古老、知名的国际学校之一。
黄埔区步入“长岭居时代”
在2016年之前，长岭居板块已有三四个项目在售，但在科学城板块、中新知识城板块风头的掩盖下，并没有太抢眼的表现。今年，随着万科、实地等更多楼盘面市，该板块更受市场关注。今年年初万科山景城持续推出新货，成交业绩不错。长岭居板块中的万科山景城、金融街融穗御府、实地·常春藤3个项目，提供黄埔区二季度一半的新货量。下半年长岭居更加有万科里享家、水韵雅庭等全新盘加入战局，预计推出过千套货量。
长岭居功能板块规划
楼盘动态：万科山景城新推M3栋约84/95㎡三房，均为东南向单边单位，折后非毛坯均价13000元/㎡，现购房可享2万抵10万电商优惠。一期洋房产品预计2017年底交楼。
价格：带非毛坯均价13000元/平
优惠：房天下团购优惠2万抵10万
物业地址：黄埔区长岭路南侧
编辑推荐：万科山景城位于市政投入500亿的长岭居板块核心位置， 周边万亩山林环抱，生态环境非常优越！——包括南面萝峰山、北面帽峰山和油 麻山三大自然山林。户型设计体现了万科30多年经验累积下来的成熟设计理念，65-91㎡二至 三房，户型，高实用率！户户带入户花园，让住户打开家门即可享受新鲜的空气。
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项目简介： 万科山景城位于长岭居板块核心位置长岭路上，总占地 20万平方米，总建筑面积50万平方米长岭居板块总投资达500亿元，规划20万人口。“一轴两组团”的规划结构，创造一个“开放、半开放、私密”有序空间，规 划15栋34-35 、L型布局的高层住宅，以及社区中央多栋情景洋房，总户数4300多户，绿 化率约32%，容积率仅2.0，另外小区内有公立幼儿园、文化室、健身房、南加州风情社区商 业中心、肉菜市场以及万科社区营地等等。
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楼盘动态：万科里享家6月9日开放样板间，首期推出65-110平可变户型，具体开盘时间待定。万科轻质隔墙技术首次亮相，创新可变户型设计，户型涵盖65平可变两房、80平可变两/三房、90平可变三/四房、110平可变四/五房，首期产品预计2017年年底交楼。目前诚意登记享1万抵8万优惠。6月10日举行甘竹山酷跑活动。
价格：待定
优惠折扣：诚意登记享1万抵8万优惠
物业地址：黄埔区新业路与布岭路交汇处（甘竹山东南麓）
小编推荐：万科里享家位于科学城核心居住区，享科学城千亿配套；首期主推约65-110㎡可变二至四房全龄居所；临近23号线（6号线延长线）永和站，背靠甘竹山公园，居住环境优越，万科于黄埔又一力作。项目背靠甘竹山公园，小区内有登山道直通甘竹山，享受森林浴，生活更加健康
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项目简介：万科里享家整个项目净用地面积约10.3m2，总建筑面积约41.77万m2，总规划15栋高层洋房，容积率3.0，绿化率35%，主力户型为约80m2可变两房两厅一卫和三房两厅一卫、约90m2可变三房两厅两卫和四房两厅两卫。
万科里享家项目配套约1.4万㎡万科里商业，配套社区影院、幸福街市、幸福食堂、中西式餐饮、“里享空间”咖啡厅，喜士多便利店，童玩中心，“一步”跨境电商等方便业主日常生活。更有幼儿园、健身房、阅览室、文化室、老人之家，约6.6万m2园林景观。
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新动态：实地·常春藤4月30日推出首期1号地块高层带装修洋房产品，包括建面72㎡两房、86㎡/90㎡三房一卫、96㎡/99㎡三房两卫，均价12500元/㎡，首期1号地块已经基本售罄；项目6月8日推出二期8号地块【央著】全新产品，包括建面86㎡三房一卫、90㎡三房一卫、96㎡三房两卫，价格为11500-14000元/㎡，均价13000元/㎡。
楼盘价格：价格为12500元/平
物业地址：黄埔区长岭居东部禾丰小学旁
小编推荐：实地常春藤项目位于长岭居板块永和大道，总占地52万㎡，总建筑面积200万㎡，为长岭居内大体量楼盘。小区配套完善，黄埔长岭居板块定位为广州东部山水新城示范区，将来还有地铁21号线长平站途径，板块前景广阔。
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项目简介：实地常春藤项目位于长岭居板块永和大道，总占地52万㎡，总建筑面积200万㎡。项目一期自建超100,000㎡社区商业配套，超60,000㎡欧式风情商业中心、超6000㎡欧式主题运动中心（室内游泳池、室内篮球馆、羽毛球馆等）、帝经堂医疗服务等。
项目紧靠红旗水库、华峰寺、黄旗山，周边规划有近百亩华圣公园，距离萝岗香雪公园2KM，景观资源丰富，人居环境优良。小区园林由全球著名的景观设计师设计，采用法式宫殿庄园风格，园林雕塑为整石雕刻，石材采用进口土耳其米色洞石，在广州少有。广州市二中已确定进驻项目，小区内设有3所幼儿园，满足3岁至18岁全年龄段优质教育。小区规划有智能化健康家居体系，着力打造智慧健康生活方式。
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新动态：水韵雅庭已开放销售中心及B、D栋样板房，首推户型为78-119㎡二至三房单位，带非毛坯9000元/㎡，目前接受诚意登记，认筹享2万抵8万优惠，支持公积金贷款，预计2017年6月可交楼。项目靠近未来地铁23号线永和东站，交通便捷。
楼盘价格：价格为9000元/平
优惠：2万抵8万
物业地址：黄埔区长岭居区永顺大道中1号
小编推荐：水韵雅庭项目楼下就是成熟街道商圈，购物广场、肉菜市场、卫生站、邮政、银行、餐饮等一应俱全，生活十分便利。而地铁23号线“永和站”距项目仅200米。对于首次置业的买家而言，水韵雅庭9字头非毛坯价及周边现成的生活配套是不错选择。
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项目简介：水韵雅庭位于广州市开发西区永和街中部，由开发区实力国企广州工业发展集团有限公司投资开发倾力打造的永和区域人文宜居社区，项目总用地面积为16188平方米，总建筑面积约5.3万㎡，共5栋高层住宅，由3栋17层，2栋16层组成，共376户。
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楼盘动态：保利越秀·岭南林语在售105-140㎡三至四房单位，仅剩10余套尾货，非毛坯折后价为16000-17000元/㎡，预计2016年9月可交付入住。另，在售联排半山别墅，户型面积为200-230㎡，毛坯价为26000元/㎡起，总价为520万/套起。
价格：16000-17000元/平
物业地址：黄埔长岭居永顺大道长岭路段
小编推荐：项目地处长岭居板块，是长岭居生态大盘，双，环境优美，周边教育资源优异。近地铁站为地铁21号线长平站。
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项目简介：保利越秀·岭南林语由保利地产和越秀地产两大地产巨擘联袂开发。作为长岭居的大盘，岭南林语三面环山，坐拥21号线长平站和6号线香雪站双地铁，地铁天河中心区。同时北师大示范性教育园、长平小学、南方中英文学校等。
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楼盘动态：珠江嘉园在售6、10、11栋洋房单位，户型为78-100㎡两三房单位，带非毛坯均价为11000元/㎡，2梯6户，预计2016年年底可交楼。小区商业街已入驻华润万家超市，附近将在建B31路公交车总站，加上未来地铁23号线的开通，项目的交通变得更便捷。
价格：均价11000元/平
优惠：2万惠10万 公积金贷款99折，商业贷款97折
物业地址：黄埔区永和经济开发区永顺大道和永和大道交界处（威尔登酒店旁）
小编推荐：珠江嘉园作为大型国企珠江实业潜心两年打造的永和区域的人文宜居住区，将以其多年建设经验，全力服务东部精英人群，提供优质的居住产品。
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项目简介：珠江嘉园规划用地面积为98780.6平方米，规划总建筑面积为325130平方米。规划总户数2288套，居住人数为7315人。项目地块整体呈东西向长方形状，地势西高东低，北高南低。东侧是五星级酒店威尔登酒店，南侧临摇田河，西临永和大道。地块的西北侧为二层~四层的商业和配套公建，沿地块北侧、东侧布置一层~二层的沿街商铺；三排住宅楼自然的围合成二个相对独立有相互联系的园林空间；社区内规划有永和经济开发区省级标准的幼儿园。
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