香港名媛惨遭碎尸烹煮,房产代持是祸根!

最近香港名媛的凶杀案，看得南房叔头皮发麻，凶手一家行径之恶劣，手段之残忍，简直令人发指。

据媒体报道，这家人本来就已经劣迹斑斑，但最后动杀机下狠手，犯下震惊全国的惊天罪案的原因，原来是房产圈里面常见的一种操作——代持！

说起代持，简单地说就是一个人负责出钱，但房子挂在另一个人名下。由于很多一二线城市限购限贷，出资人没有购房名额，或者首付比例太高，所以就用这个办法来突破限购限贷政策，达到买入多套房产实现财富增值的目的。

这次遇害的名媛蔡天凤，曾在2019年以7280万港元全款购入香港加多利山的一处豪宅。因为香港政府为防止炒房，香港永久居民非首次置业的，需要支付15%的从价印花税，而香港永久居民首次置业，只需要最高4.25%的印花税，两者相差了700多万。蔡天凤为了避免这笔巨额税费，于是请前公公邝球为其代持房产，并且让前夫一家住了进去。

住豪宅当然爽了，加多利山，那可是跟刘德华李嘉欣陈慧琳做邻居啊！！！

但是请神容易送神难，到2022年底，因为香港楼市大跌，房子市值降到6800万，蔡天凤决定卖掉豪宅止损。根据香港法律，只要蔡天凤能举证这套物业所有费用都是她出资的，就会归她一人所有，这时前公公就不乐意了，扬言要“杀咗你”，而且他说得出做得到，精心策划了这起谋杀案。

蔡天凤生前对前夫一家可谓有求必应，最后却惨遭毒手，实在是让人感慨。

这事也给所有搞代持的人敲响警钟，不管你的金主，还是代持人。

别说豪宅，现在广州普普通通一个房子都是几百上千万的资产，在巨大的利益面前，很多人根本把持不住。以往因为代持出现过种种纠纷，比如代持人自己负债累累房子被债主查封啦，代持人自己偷偷把房子卖了卷款跑路啦，代持人死亡或者离婚财产要分割的时候继受人不知道或不遵守代持协议等等等等。不光出资人有风险，做代持人同样是有风险的，因为代持人通常是有首房首贷资格的，所以不但房本是下你的名字，贷款合同的还款人也是你，万一出资人自己资金链断裂房贷还不上了，上征信黑名单的也是你。

国内关于代持的司法判例，以前是向出资方倾斜的，只要你提供足够的证据，证明是你出资的，不管房产证写谁的名字，都可以把房子拿回来。但是随着近年来“房住不炒”的大旗一直高举，司法实践上通过代持套利逐渐不被法院所支持，即使双方有白纸黑字的代持协议，也会因违反公序良俗而被认定为无效，打官司可能只能退回你投入的本金，房子还是归房产证上的业主所有，所以代持这一条路已经走不通了。

官司缠身还是小事，万一遇到人渣，就把小命搭进去了，不要试图考验人性，人性往往经不起考验。

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