农历新年后,楼市或掀起新一波降价潮
邓浩志2022/01/21 15:55
文|邓浩志
2021年最后两个月,多地楼市回暖,大湾区9市单月成交量突破4万套。广州2021年12月份就网签了超过1万套。虽然有部分是此前滞后签约的楼盘,但就一线市场的体感,仍能感受到看房、买房的人比之前多了不少。但进入2022年,整个市场立马出现了大幅降温的现象。大湾区多个城市周度网签量和12月相比,几乎接近腰斩。而最前方的感受也是看房的人少了许多,买房的人也少了许多。
主要原因有:
1、楼盘优惠促销大幅减少。
去年12月,各开发商为冲全年业绩,都给予了可能是全年的优惠力度,故吸引了一批抄底买家入场。过了1月1日,营销团队需要休整,加上新的年度计划还没出来,预算也要省着用。于是很多楼盘的优惠折扣收回了,营销活动取消了,渠道导客也暂停了,致使1月份头两个礼拜成交量出现了暴跌。
这里还有一个讲究,就是大促销优惠之后,楼盘通常都会选择涨价,这是显得大优惠真的是大优惠,而且也为了促使前期交了定金的客户赶紧付首付和签约。
2、稳楼市的政策力度似乎不太足。
去年底,管理层从上到下都为楼市吹“暖风”,各种政策也似乎陆续出台。但实际感受是:雷声大雨点小。各种利好政策数量不多,力度不大,动作缓慢。各种利好似乎刚刚开始就结束了。于是房企债务危机仍在延续,调控政策放松空间极为有限,最终也致使部分买家继续选择观望。
3、农历新年来得早,淡季已经到了。
春节前后是楼市传统淡季。一月份头两周成交不理想,部分楼盘又再使出去年底的各种优惠政策,但市场的反应仍不理想。这是因为市场已经转入了淡季。所以就算你发力,交易也难给力。
预计年后广州楼市会有新一轮打折促销大潮。从宏观上看,当前房企仍然普遍资金紧张,回笼资金这个任务是不能停顿的。不过,2022年头2周成交已经非常不理想,接下来的春节档期,楼市又将进入近一个月的“半停摆”状态,那也就是说各楼市会有将近6周的时间销售速度会极为缓慢。这是资金紧张的房企无论如何都难以忍受的情况。所以预计,农历新年一回来,各大楼盘会再次组织大型促销活动,以求加速回收资金。
建议,既然是岁末,有购房计划的朋友不妨再等一等。等到年后,各种大优惠再来之时,再出手不迟。
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