广州楼市：买房这样选楼盘不会错，内行人都用这个公式

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：您好广叔，目前广州天河伟诚广场一套90平自住（抵押贷款257万），17年买增城保利平方花园一套（高楼层东南90.4平，全款），瑞安创逸公寓一套（全款自用）。伟诚广场是开放小区，极少车位（隔壁海景租车位），房子4楼，朝向西，想改善居住环境，想买小区好点楼龄新点的但不要太远，上班在龙口东。我的问题是：

1.能接受800万左右的，手里钱不够，想卖自住的房子和增城的房子，自住的有DY需要先还贷才能卖么？

2.增城的明年5月才满两年，没满5年的交易税有多高？买的总价加契税160。

3.伟诚广场的房子地段好，生活方便，楼龄21年，开放式，物业一般，车位少，房子价位起不来，以后会不会更差？就纠结这个考虑要不要卖。

4.等两年攒够首付再买还是明年把伟诚广场卖了早买？

5.有哪些参考楼盘（交通要方便，因为有家人不会开车）

回答：你好。

1、增城的可明年5月满2年出手，现在也不容易卖，卖不起价

2、伟诚广场建议出手，产品很一般

3、800w左右建议考虑天河新盘如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好，请问万科红郡独栋别墅和锦绣香江独栋别墅，面积价位差不多的情况下，哪个楼盘优势大？

回答：你好。当然是万科红郡，万博核心区域，配套繁华。

提问：广叔您好，投资小白，手上资金有限，最近看黄埔地区很多使用权公寓，地段区位貌似都不错，不考虑以后增值，打算一直持有金，这样的公寓有保障吗？销售一直鼓吹日后可以分割成独立红本，资金有限的话值得买吗？谢谢！

回答：你好。不知道公寓叫什么名字？公寓主要是流动性及增值都不是很好，如果不求增值，就纯住或出租，可以买。就怕未来要转手，需要打很大折扣才能脱手。不知道预算总价多少？可看看买其他地方。

提问：广叔，您好！我抢到了一套保利罗兰国际四期88方南向3房的房子，单价4万，户型是横厅，房间也都不错，但是是在4楼，前面是小区内部道路，算是没有遮挡到。但是我们担心以后会比较难出手，您觉得适合购买吗？这个户型都被抢光了，2楼和顶楼也没了，还没开盘的一栋同户型也被内定光了，无法更换楼层……是购买，还是再等等呢？

回答：你好。你抢到的主要缺点在于楼层，其他方面均不错，且价格也不高；低楼层，而且4楼，相对来说价值会有所降低，但其他方面的优势又可以弥补，我认为可以先持有。当然如果你不急着投资，是可以在等等，后期加推再来抢过。

提问：400万多一点，投资，买黄埔盘还是番禺大学城对面的越秀文玺好？黄埔的话哪个楼盘投资潜力大，大壮名城，科城山庄，中央城……

回答：你好。400建议考虑黄埔科学城，重点考虑：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好，请问增城时代倾城值得投资么？最近促销力度很大，还推出了0首付！本人广户年底前就会下来，因资金有限，只能投资总价300万房子，惠州大亚湾有首套房。不知怎么选，一手或二手？或者广叔有更好的推荐？具体板块，详细楼盘。盼尽快答复，谢谢！

回答：你好。预算有限，兼顾自住是可以考虑增城的，纯投资不是很好，供应量较大。惠州也是。300看看黄埔，如具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！佛山也可考虑。

提问：你好！广叔，能说说越秀星寰这个楼盘怎么样吗？是不是提升空间还很大？然后和樾府就是所见即所得，没有太多空间了？如果中长期投资角度是不是前者更好？

回答：你好。越秀星寰主打tod南站概念，还没什么配套，周围空地也多，有很大的不确定性。中长期是可以搏一搏。

提问：广叔您好！本人女，现手上有一套东莞国际公馆香榭里叠墅（不满五）面积是270平方左右，二层加地下室，还有100万左右房贷父母可以帮忙还。因打算明年结婚，急切打算置换一套西平或附近的平层作为婚前财产。现有一名买家有意向正在谈价格，您认为目前以1200W的价格放出去合适吗，还是静观几个月等二手房价再出售？关键是目前在西平附近也没有选到合适的房源，但没有这笔资金也无法考虑置换其他房子。目前陷入两难之中，这种情况应该如何抉择呢？希望能够得到您的解答！

回答：你好。如果没有找到合适的置换标的，建议先拿着，手持现金会贬值。国际公馆香榭里地段好，不愁卖不出去。

提问：广叔你好！现想买广州400万以内的房子，自主兼投资，未来八年内也考虑小孩上学。上班在东山囗附近，看了黄埔区中央城，及白云区的越秀云湖，觉得还可以，但还是不敢下手。请问有什么更好的建议呢？谢谢

回答：你好。中央城盘较大，周围配套环境一般，勉强可以买；越秀云湖，地铁盘，但位置一般，工业厂房多，偏自住；这个价还可看下黄埔的：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：1.越秀TOD星航是否可考虑，对比城市之光呢？2.如果可以买到科城山庄一手，是否比城光更好？3.老黄埔和科学城一带，货量很充足的样子，是否不用着急买，可以等明年？

回答：你好。越秀TOD星航可以考虑；地段上没有城市之光好；科城山庄也可考虑，但地段价值不如城光；可以再等等，现在涨不了。

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