广州楼市：投资自住买房需更加谨慎，内行人说出了实情

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提问：你好广叔，预算700万，最近看了保利天汇，城市之光，越秀和樾府，珠江花城，大壮名城，保利罗兰，发现楼盘看完后不知道该买哪了？1.如果从纯投资角度，该买哪呢？2.如果从投资+自住角度，又该选哪一个呢？

回答：你好。

1、700重点考虑：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

2、自住需要考虑通勤距离，选离工作地点近的

提问：广叔您好，投资小白，手上资金有限，最近看黄埔地区很多使用权公寓，地段区位貌似都不错，不考虑以后增值，打算一直持有金，这样的公寓有保障吗？销售一直鼓吹日后可以分割成独立红本，资金有限的话值得买吗？谢谢！

回答：你好。不知道公寓叫什么名字？公寓主要是流动性及增值都不是很好，如果不求增值，就纯住或出租，可以买。就怕未来要转手，需要打很大折扣才能脱手。不知道预算总价多少？可看看买其他地方。

提问：广叔，您好！我抢到了一套保利罗兰国际四期88方南向3房的房子，单价4万，户型是横厅，房间也都不错，但是是在4楼，前面是小区内部道路，算是没有遮挡到。但是我们担心以后会比较难出手，您觉得适合购买吗？这个户型都被抢光了，2楼和顶楼也没了，还没开盘的一栋同户型也被内定光了，无法更换楼层……是购买，还是再等等呢？

回答：你好。你抢到的主要缺点在于楼层，其他方面均不错，且价格也不高；低楼层，而且4楼，相对来说价值会有所降低，但其他方面的优势又可以弥补，我认为可以先持有。当然如果你不急着投资，是可以在等等，后期加推再来抢过。

提问：400万多一点，投资，买黄埔盘还是番禺大学城对面的越秀文玺好？黄埔的话哪个楼盘投资潜力大，大壮名城，科城山庄，中央城……

回答：你好。400建议考虑黄埔科学城，重点考虑：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：作为老海珠，最近第二套想入手观云府小户型，不需要学位和大面积绿化，请广叔详细谈谈这个盘优劣势?是否值得入手?这个地理位置有优势吗?能否保值增值?是否值得现在的价位?感谢回答！

回答：你好。观云府地段是很一般的，但价格却不一般（很高），买小户型在这里更是错配，因为小刚需一般要买个3房；而有钱人不大会去买这种小户型。

提问：你好！广叔，想问一下南站谢村地块的越秀的楼盘怎么样？离万博和南站都近。如果自住加中长期投资，是选择万博还是南站呢？

回答：你好。自住+中长期可以考虑。具体看预算多少，万博要更好一些。

提问：广叔，您好！又来问你了，这几天又看了几个盘，看了黄埔万科城市之光，开盘还没有确定时间，学校就是周边村里的学校要摇号，项目的华师附中不知道什么时候开学，荔湾新世界凯粤湾，现房，学校是直读培正小学，我小孩子明年就要读一年级了，还有大壮名城，销售说明年读书来不及，你看看选择凯粤湾在孩子读书兼投资怎么样？选凯粤湾就贷200万左右，选万科一次性也行，万科开盘也不知道什么时候？价格限价不超5选万科也行，但学校不是很理想，你帮分析一下怎么选择？

回答：你好。新世界凯粤湾学位江景好，白鹅潭CBD辐射区，算老城区为数不多的潜力盘，可以考虑，学位过去暴雷过，需要再确定下。

提问：广叔你好！请问350一400，投资黄埔兼自住兼学位，优选哪些楼盘，选择的顺序怎样？谢谢

回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，您好！请问科学城的绿地杉禾田值得购买吗，我现住黄埔怡港，打算置换到杉禾田，这个是否合算，另外这个是销售部推荐的他们内转房，买这个内转房存在哪些风险，希望广叔指点迷津，谢谢！

回答：你好。黄埔怡港楼龄老了点，生活配套方面还可以；绿地杉禾田，交通不是很好，过去主打广附，周围配套还较一般，如果中长期投资可考虑。内转房如果和开发商签的合同，倒是没有多大问题。

提问：广叔您好，想在广州海珠区投资一套新房，有几个楼盘不知选那个，想听下广叔的意见，或者还有那个盘可以推荐 下，预算 1000万，1，中海观云府2越秀天悦江湾，3，紫星华府，4招商保利天珺，谢谢

回答：你好。1000建议考虑天河。这几个盘如果买，中海观云府挨着高架；越秀天悦江湾虽然有江景，但周围环境、配套、交通都很一般，开盘这么久都还没卖完；紫星华府，楼盘小了点，这个价不适合；招商保利天珺可以考虑吧。

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