广州楼市：乱买板块，没有翻身的机会

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提问：你好广叔，最近已经把东方花苑的房子卖掉了。我们的情况是总价能上到1000左右，有学位需求，能长期持有（5-10年）。目前有三个方案：1、金融城三房700左右+天河北学位壳300左右，2、天河公园三房1000左右，3、牛奶厂四房1000左右。这几个方案都已经兼顾了学位需求，请问哪个方案空间更大？谢谢

回答：你好。理想的是方案2，一步到位，自住、投资、学区都有了。其次是方案1，但拆分了老破小不仅占用房票，总体在资金利用率上不算最优。

提问：广叔你好。预算900w左右，自住兼顾投资，本来一直等年底天河壹品二期，但消息是要推到2022年5月，然后中介推荐了保利天汇，价格比壹品低些。请教广叔，是继续等壹品二期呢？还是可以现在下手保利天汇？或者广叔有没有别的好推荐？

回答：你好。可以再等等；还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔好。想问下番禺和天河比较好的推荐么？一二手都没问题，主要考虑小孩上学的学位，是带9年一贯制的学校的，预算600-700左右。请叔推荐。

回答：你好。这个价位可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好：1、投资8-10年，350万80方左右的小三房都是北向，科学城的广府壹号、保利罗兰国际、星越山畔这三个盘怎么样哪个优先？这个价格现在入手合适吗？2、镇龙地铁旁边的星汇城有投资价值吗？期待您的指导！

回答：你好。

1、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

2、镇龙稍微偏了点，沿途太多的空地，短期没这么快能发展起来，价值相对一般

提问：家庭已有越秀区自住房一套，近10年考虑小孩读书方便都住越秀区。想买家庭第二套用于投资，请问广叔：当前大形势下，投资房产是否还有价值，预计年有多少？保利天汇，天河一品，珠江花城，海珠区中海观云府四个之间怎么选？谢谢广叔！

回答：你好。可以先观望观望，重点考虑：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好。新人提问，看见2021年1月关于广州架构板块的分析，最后一句“广州只会蛙跳式东进，不会向南”，这个结论的理论是什么?

回答：你好。一直是顺江而下“向东向南”，金融城-鱼珠、琶洲、万盛围、万博，向东的趋势是更加明显一点。

提问：您好！一张房票，广州首套，纯投资，有180w左右的首付，有一下疑问是买一手还是二手？是否有投资不适合一手，增值空间大的二手更灵活的说法？

1-天河北的2000年左右的旧楼龄房？

2-海珠东旧楼？逸翠

3-黄埔一手城光或富颐？

4-有什么推荐？

回答：你好。纯投资就不要买老房子了，未来难出手，涨的也慢；方案3，二手方面明年再看看。

提问：广叔你好，600左右预算，自住兼投资，天河壹品，大壮名成，万科城市之光。本人对地铁有要求，天河壹品未来会有地铁吗？考虑地铁的情况下，这三个楼盘帮忙排个序，还有没有其它楼盘推荐，谢谢

回答；你好。有地铁但还在规划中，有一定的不确定性，需要周期长。天河壹品、万科城市之光、大壮名城这样选。

提问：广叔你好，我们拟购置一套总价在350左右的新房，目的主要是投资，同时也考虑能作为婚房，我在琶洲上班，通勤时间希望控制在一左右。现在我们主要考虑香雪周边的时代天韵（黄埔）、合生中央城和五矿一云台；另外还考虑番禺的房子例如品秀星瀚和星汇文玺。想咨询广叔意见如何选择，或建议其他可以考虑的楼盘。谢谢。

回答：你好。优先考虑科学城具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！品秀星瀚不建议，南站这边目前配套各方面都还不行，难成气候；星汇文玺也是，配套短时间还起不来，交通也一般。

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