广州楼市：这种优质板块被低估，置换抓紧入手

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提问：1.打算现在卖掉南岗的万科尚城，置换靠近市区的盘子，此刻可以卖3.8-3.9的话，值得这么操作不？

2.富颐94西北，城光114南北对流，哪个更佳？未来增值更好。

3.手持300w想置业，四成首付。家在鱼珠金碧，上班琶洲，有什么楼盘推荐低吸上车好增值的？

回答：你好。1、万科尚城置换到市区没问题。2、城光114南北。3、可看下天河：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：400万多一点，投资，买黄埔盘还是番禺大学城对面的越秀文玺好？黄埔的话哪个楼盘投资潜力大，大壮名城，科城山庄，中央城……

回答：你好。400建议考虑黄埔科学城，重点考虑：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好！广叔，明年科学城的一手都会取消限价比现在价格高吗？想考虑保利罗兰，想等更好位置的楼栋，但是听说明年推出的价格会高3000一平？

回答：你好。一手限价虽取消，但地价下降，同时供应增加，开发商为了快速回笼资金，都会相互之间拼降价吸引客群。所以说取消限价不代表就会涨的很高。保利罗兰可以买，现在的行情看，短期也涨不了太多。

提问：广叔您好，320w以内的刚需自住房子，买二手的中海誉城南苑/北苑，金色梦想还是一手那附近的时代天韵？时代天韵要等两年收楼，好像有点久？合适入手吗？二手房的话，现在是好的时机吗？还是继续等等多淘笋？

回答：你好。二手如果很笋的话可以入；一手方面时代天韵就隔着一条马路，由于有限价，如果不急着住是可以考虑的。

提问：广叔你好，投资500左右的房产，现在是入手的好时机吗？若是挑哪些盘好，不限区域。若现在还不是好时机，什么时候能下手？

回答：你好。可先看看新盘，如：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：小孩2023年9月上小学，预购学位房。目前手头有子弹350，现有广州房产一套凯德山海连城3房房屋（2019年房产证）无贷款。杠杆可贷250。我们上班一个在越秀东山口，一个在黄埔开发区。主要是考虑小孩上学，兼顾通勤。请问广叔要如何配置？

回答：凯德山海连城周围比较荒，没什么配套，不住可出手置换；不知道月供能力怎么样，可看下天河的保利天汇；以及黄埔、科学城新房，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，续之前的问题，如保留怡港，不置换，再供一套100方左右的新房，按我们现阶段的收入，300万内的，压力不大，在科学城这个预算不够，想着在新塘做选择，新塘的新楼盘现入手是否适合，还是再等等？有看过碧桂园云顶、香江天赋、星图、公园上城，对那边的地段还是担心后期要出手会比较难，麻烦广叔帮点评一下。

回答：你好。新塘是偏自住，后期是难出手的。建议再等等，或多凑点资金入黄埔。不买比买错好，当下行情不用急。

提问：你好！广叔，想问一下南站谢村地块的越秀的楼盘怎么样？离万博和南站都近。如果自住加中长期投资，是选择万博还是南站呢？

回答：你好。自住+中长期可以考虑。具体看预算多少，万博要更好一些。

提问：广叔你好！现想买广州400万以内的房子，自主兼投资，未来八年内也考虑小孩上学。上班在东山囗附近，看了黄埔区中央城，及白云区的越秀云湖，觉得还可以，但还是不敢下手。请问有什么更好的建议呢？谢谢

回答：你好。中央城盘较大，周围配套环境一般，勉强可以买；越秀云湖，地铁盘，但位置一般，工业厂房多，偏自住；这个价还可看下黄埔的：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔好！婚前首套房，首付150，预算350，考虑三个地方

①天河中交四航局大厦宿舍，2003年的房子，一楼，地下有停车场，95平295万。

②天河华南植物研究所，1987年的房子，预计285万可拿下，一楼产权面积72套内65，院子65平。爱这个环境和院子，院子改造下，可利用的面积大，也好停车，但是生活不方便，去菜场要骑电动车5。

③天河乐意居小区，目前没有遇到满意的户型，正在等。

常年住外地，在广州买房是为了回广州有个家。

回答：你好。自住看个人喜好。中交四航局大厦宿舍在沙河，2栋楼，近地铁，但在高架边上，有噪音；华南植物研究所楼龄偏老，周围环境、空气不错；乐意居，90年建，地铁还有点距离，小区挺大的，也可考虑。比较倾向于方案2。

提问：广叔您好！预算500万，在越秀公园附近上班，乘坐公共交通上班，计划2022年能入住，持有3-5年，之后因工作调动换到另外一个城市，需出手房产。请问广钢中海镜锦观华庭（D区）、东晓南滨江瑞城、白云尚城、黄边时代玫瑰园、新世界锦云峰二手房，保利西悦湾、万科金域曦府、龙湖招商天钜、新世界凯悦湾等哪个性价比较高，或者有无其他推荐楼盘。

回答：你好。优先考虑广钢的中海锦观华庭，白云就岭南新世界价值大一点；新盘优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

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