广州楼市：聪明人都不会碰这种房子，到手就贬值

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提问：广叔您好，南沙珠江湾珠江海御近期开盘，单价3.4万，2023年底交楼…还有，黄埔长岭居五矿价格也差不多，预算400W内，您觉得相比之下，这两个盘哪个值得入手？

回答：你好。南沙需要中长期持有，珠江海御地段一般，发展起来时间还会更长，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：预算300-360万，工作在沥滘，预计近两年结婚生娃，考虑自住加。考虑地铁通勤方便，二房至三房，有较好学位更好。目前关注的是海珠区，荔湾芳村广钢周边，番禺万博板块，已经看过金碧二期，三期，英豪花园，越秀星瀚。不知道怎么选，金碧三期单价太高。不知道有什么一手或者二手盘推荐。

回答：你好。这个价位兼顾自住重点考虑海珠，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好，在广州想买180平以上兼顾自主，子弹900，有好的推荐吗？看了一些二手，海珠区滨江瑞城、黄陂的雅居乐富春山居、保利林语山庄、白云区白云堡的平层（2017交楼），您推荐哪个？

回答：这个价位优先考虑海珠滨江瑞城，其次是科学城；还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人首问：广叔你好！目前广州天河伟诚广场一套90平自住（抵押贷款257万），17年买增城保利平方花园一套（高楼层东南90.4平，全款），瑞安创逸公寓一套（全款自用）。伟诚广场是开放小区，极少车位（隔壁海景租车位），房子4楼，朝向西，想改善居住环境，想买小区好点楼龄新点的但不要太远，上班在龙口东。我的问题是：

1.能接受800万左右的，手里钱不够，想卖自住的房子和增城的房子，自住的有抵押需要先还贷才能卖么？

2.增城的明年5月才满两年，没满5年的交易税有多高？买的总价加契税160。

3.伟诚广场的房子地段好，生活方便，楼龄21年，开放式，物业一般，车位少，房子价位起不来，以后会不会更差？就纠结这个考虑要不要卖。

4.等两年攒够首付再买还是明年把伟诚广场卖了早买？

5.有哪些参考楼盘（交通要方便，因为有家人不会开车）

回答：你好。

1、增城的可明年5月满2年出手，现在也不容易卖，卖不起价

2、伟诚广场建议出手，产品很一般

3、800w左右建议考虑天河新盘如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好：1、投资8-10年，350万80方左右的小三房都是北向，科学城的广府壹号、保利罗兰国际、星越山畔这三个盘怎么样哪个优先？这个价格现在入手合适吗？2、镇龙地铁旁边的星汇城有投资价值吗？期待您的指导！

回答：你好。

1、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

2、镇龙稍微偏了点，沿途太多的空地，短期没这么快能发展起来，价值相对一般

提问：家庭已有越秀区自住房一套，近10年考虑小孩读书方便都住越秀区。想买家庭第二套用于投资，请问广叔：当前大形势下，投资房产是否还有价值，预计年有多少？保利天汇，天河一品，珠江花城，海珠区中海观云府四个之间怎么选？谢谢广叔！

回答：你好。可以先观望观望，重点考虑：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好。新人提问，看见2021年1月关于广州架构板块的分析，最后一句“广州只会蛙跳式东进，不会向南”，这个结论的理论是什么?

回答：你好。一直是顺江而下“向东向南”，金融城-鱼珠、琶洲、万盛围、万博，向东的趋势是更加明显一点。

提问：广叔，您好！科学城时代天韵的北向88方现做促销3.2-3.5万之间，有楼层的差价，这个楼盘、方向、价格现适合入手吗，谢谢！

回答：你好。自住倒是可以入；投资还可以在观望观望。

提问：广叔您好！8月中旬入手了星汇金沙二期南向6楼95.8方三房两卫，能看到高速，噪音不算大，未满五年316万成交加上营业税330万，在当时算是性价比较好的。但是过了半个月出了指导价之后楼市就冷下来了，如果指导价出来之前我们还未入手应该会再观望，无奈运气不好！隔壁一手盘天悦金沙现在放盘3.6起步，我们入手这个价格是否算高位接盘了？以后房价像星汇这种二手次新房是不是也是很难涨了？麻烦您帮忙分析下，感谢，感谢！

回答：你好。星汇金沙二期环境还不错的，自住不用太担心。现在所有开发商都急着回笼资金，抢客，这也没办法。

提问：广叔您好！总预算300-350万，投资5-8年，希望资产能保值增值，看了您不少贴子，现在考虑：

1、在海珠的金碧花园或渔珠金碧世纪买个小两房，还是科城山庄买大两房？

2、加一点杠杆在科学城万科新里程或番禺尚东尚筑买个小三房？

3、番禺客运站新盘"龙湖.金地天峯"现在认筹4万/平，这个盘怎么样？

4、以上怎样排序较佳？现在适合上车吗？

请给点建议，万分感谢！

回答：你好。

1、科城山庄大两房，楼新，地段有增量、有潜力

2、再加一点杠杆买科学城

3、金地天峯虽然是有3号线东延线，但周围环境配套都一般，未来亚运大道两边竞品多

4、方案2可作为，次选方案1

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

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