广州楼市：从纯投资角度买房，该如何选择才有价值？

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：广叔您好！预算700万，最近看了保利天汇，城市之光，越秀和樾府，珠江花城，大壮名城，保利罗兰，发现楼盘看完后不知道该买哪了？1.如果从纯投资角度，该买哪呢？2.如果从投资+自住角度，又该选哪一个呢？

回答：你好。1、700重点考虑：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

2、自住需要考虑通勤距离，选离工作地点近的

提问：广叔您好！感谢您的指导，最近已经把东方花苑的房子卖掉了。我们的情况是总价能上到1000左右，有学位需求，能长期持有（5-10年）。目前有三个方案：1、金融城三房700左右+天河北学位壳300左右，2、天河公园三房1000左右，3、牛奶厂四房1000左右。这几个方案都已经兼顾了学位需求，请问哪个方案空间更大？谢谢

回答：你好。理想的是方案2，一步到位，自住、投资、学区都有了。其次是方案1，但拆分了老破小不仅占用房票，总体在资金利用率上不算最优。

提问：广叔，你好！给小孩买，等小孩工作后要是上班不方便再卖掉置换，选萝岗那边的盘好些还是南海神庙那边的越秀星航TOD或招商臻荣府？萝岗大壮五万多了和保利罗兰也要四万四五，还有一个时代天境和中央城价格低一点，哪个性价比会好一些？另外，听说南海神庙那边有石化厂和火力发电厂，对越秀星航TOD影响大吗？

回答：你好。不知道预算多少，建议是踮踮脚买萝岗，具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！石化厂和火力发电厂，有一定影响，且越秀星航TOD配套方面一般，周围民房居多。

提问：广叔你好。预算900w左右，自住兼顾投资，本来一直等年底天河壹品二期，但消息是要推到2022年5月，然后中介推荐了保利天汇，价格比壹品低些。请教广叔，是继续等壹品二期呢？还是可以现在下手保利天汇？或者广叔有没有别的好推荐？

回答：你好。可以再等等；还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：我是外地户口，今年已在白云有一套在供楼，准备在增城再全款260～300W内买套投资（因为限购才看增城），现在惠百氏广场已经交了10W认购金，只签了认购协议（不退），同时考虑了华润公园上城（交了5万认筹，可退），请问广叔，我选那个合适。公园上城现场工地只建了一期共6栋，后续几期现场没动静，也担心后期是否再建，旁边公园上盖是否真建。

回答：你好。增城供应量比较大，流动性不是很好。这个预算买佛山也不错的。如果要买增城，惠百氏广场确定性更高；公园上城，地理位置尴尬，高速立交环绕，不是很建议。

提问：广叔您好，请问增城时代倾城值得投资么？最近促销力度很大，还推出了0首付！本人广户年底前就会下来，因资金有限，只能投资总价300万房子，惠州大亚湾有首套房。不知怎么选，一手或二手？或者广叔有更好的推荐？具体板块，详细楼盘。盼尽快答复，谢谢！

回答：你好。预算有限，兼顾自住是可以考虑增城的，纯投资不是很好，供应量较大。惠州也是。300看看黄埔，如具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！佛山也可考虑。

提问：广叔您好。预算330万内，二套首付7层，以投资保值为主，未来可视情况自住，计划购买黄埔新房，可以持有10年以上。目前预算能买靠香雪片区的小三房（偏投资）或镇龙的四房(偏自住）。

问:1.现在投资入市是否合适?

2.时代天韵（黄埔）81方、88方小三房，和越秀星汇城122方四房，那个更合适（优先考虑投资保值、其次考虑自住）；

3.时代天韵（黄埔）81方为南向但是只有一个卫生间，88方有两个卫生间但为北向。两个户型将来谁更容易出售?

4.星汇城跨区（黄埔、增城）问题、车辆段噪音问题是否有风险?

5.以上需求是否还有更好的建议，合生中央城有符合条件的吗?

6.目前持有的一套白云区岭南新世界98.6方小四房，还能持有吗？

谢谢，以下问的比较多，辛苦了！

回答：你好。

1、330这个价位属于低总价刚需，没问题的，这个价位需求量大，且跌不了什么。可以入市。

2、买时代天韵88平，越秀星汇城偏了点

3、两个卫生间

4、噪音有一定影响，但可加装隔音玻璃

5、中央城环境配套一般，供应也大，总体一般

6、岭南新世界算区域标杆了，持有没问题

提问：广叔 ，我在新塘凤凰城凤锦苑有一套203方的平层，现在能卖400万左右，小孩子明年读小学一年级了，本来想在云顶边上的凤凰城实验小学就读，边上是应元中学以后不一定考得上，现在我想卖了这套房子，一是新塘板块这套房买了8年了都不怎么涨，户型大单价低，还跌的快，不保值，我想拿着这400万去亚运城买房子你看可以吗？主要是针对那边铁一中的学校去的，以后三孩子小学中学都一起解决了，不知道亚运城的潜力怎么样？请广叔给与建议，或者给与更好的推荐？

回答：你好。投资买房用自住的眼光去选，就容易选错，新塘凤凰城凤锦苑就是这种很吸引一般自住客，山景好，空气好，但配套、交通都不好，而且凤凰城天量供应，常年抛盘，易横难涨。大面积在这里也是错配，一般刚需买不起。亚运城偏自住，两头不靠，空地也多，投资一般。可以看看科学城或者万博。

提问：广叔你好，600左右预算，自住兼投资，天河壹品，大壮名成，万科城市之光。本人对地铁有要求，天河壹品未来会有地铁吗？考虑地铁的情况下，这三个楼盘帮忙排个序，还有没有其它楼盘推荐，谢谢

回答；你好。有地铁但还在规划中，有一定的不确定性，需要周期长。天河壹品、万科城市之光、大壮名城这样选。

提问：你好！想在广州买600万左右的房子，兼顾投资，自住，和学位，哪个新盘比较好？

1.番禺万博的铂世湾二期

2.黄埔科学城的品秀星樾二期

还有其他好盘推荐吗？

回答：你好。铂世湾。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

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