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广州楼市:买房自住加升值一定要切记这点,最容易踩坑

广叔谈房2022/01/16 15:41

房价

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问:你好广叔,预算300-360万,工作在沥滘,预计近两年结婚生娃,考虑自住加。考虑地铁通勤方便,二房至三房,有较好学位更好。目前关注的是海珠区,荔湾芳村广钢周边,番禺万博板块,已经看过金碧二期,三期,英豪花园,越秀星瀚。不知道怎么选,金碧三期单价太高。不知道有什么一手或者二手盘推荐。

回答:你好。这个价位兼顾自住重点考虑海珠,具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔您好,投资小白,手上资金有限,最近看黄埔地区很多使用权公寓地段区位貌似都不错,不考虑以后增值,打算一直持有金,这样的公寓有保障吗?销售一直鼓吹日后可以分割成独立红本,资金有限的话值得买吗?谢谢!

回答:你好。不知道公寓叫什么名字?公寓主要是流动性及增值都不是很好,如果不求增值,就纯住或出租,可以买。就怕未来要转手,需要打很大折扣才能脱手。不知道预算总价多少?可看看买其他地方。

提问:广叔好。想问下番禺和天河比较好的推荐么?一二手都没问题,主要考虑小孩上学的学位,是带9年一贯制的学校的,预算600-700左右。请叔推荐。

回答:你好。这个价位可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔您好,如果全款给拆迁户原业主,与开发商签订协议,购买回迁房指标,起码6年后出证,纯投资角度,合适吗?有没有值得留意小心的地方?

回答:你好。和开发商签订协议,风险不大,但缺点是需要全款,且未来周期不一定。看具体价格吧。

提问:现在在保利西悦湾有一套(目前在贷),在清远碧桂园假日半岛有一套别墅,现在想再购一套改善+学位优质的4房,手头有400万,有哪些楼盘可以推荐?

回答:你好。保利西悦湾在芳村,偏自住;清远别墅也是,适合自住;400w,4房可看下科学城:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔你好,二沙岛的別墅与珠江别墅价位和面积差不多的情况下,选哪个地段?

回答:你好。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:你好!广叔,能说说越秀星寰这个楼盘怎么样吗?是不是提升空间还很大?然后和樾府就是所见即所得,没有太多空间了?如果中长期投资角度是不是前者更好?

回答:你好。越秀星寰主打tod南站概念,还没什么配套,周围空地也多,有很大的不确定性。中长期是可以搏一搏。

提问:广叔好,我的情况这样,广钢有一套房月供1.8。目前手上有几百万。最近富颐7成可以捡漏一些s区4.85单价的房源。价格比较笋,比较动心。但是我老公意思富颐560万的总价做理财,一年起码也有个20多万,月均2万,可以把广钢月供覆盖,这样全家还有几百万现金在手上,生活也比较舒适,没啥压力。他说富颐房子10年后也就八九百万吧,现在政策这么不理想,房子涨幅没法和以前比。560万的理财做好点,10年后也八九百万了,反正二套重点投资,早晚要卖,一样的投资回报,还不如留着现金,全家安稳点,但我还是摇摆不定,一方面富颐4.85真的感觉价格很美丽,再一个,我觉得房子涨幅10年无论如何要跑过理财吧。但是现在二手房打压厉害,自己也确实有点没底气,万一不好卖,或者卖不起价呢。我老公说的560存款做理财覆盖首套月供,感觉也是个安全无压力的办法,想听听您建议。盼复

回答:你好。4.85相对来说是便宜不少,但富颐华庭本身产品就马马虎虎,不算很优质,另外五六百放进去,没有杠杆,资金利用率不高。现在能拿全款买的,大把盘可以砍价。所以我认为可以不用急,等着未来买更优质的盘。

提问:广叔,麻烦推荐白云江高布村可注册公寓!如果没有,到布村比较方便的公寓有哪些呢?

回答:江高商品房很少,公寓就更少了;如果想买江高的房子,可看下新盘:中铁诺德阅泷

提问:广叔,打算买600左右总价房子;工作生活都在番禺万博,自住。请问和樾府110平四房;铂世湾下一期预报125平四房;还有万科欧泊现在偶尔有降价480-500左右95平三房;应该怎么排序呢?之前只考虑新房,但是一是要2024年交房,二是听说现在这两个盘实际经常网签不了;在考虑是否欧泊有笋盘先直接下手?

回答:你好。万科欧泊还可以再看看,过去透支比较多。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔你好,之前有向你请教过,我们两夫妻现在都在番禺上班,我在番禺桥南奥园养生广场,我老婆在番禺万博,两人都在广州购买了5年以上的社保,手上资金大概有150-180万,月收入两人大概税前5.5w,想找一自住兼投资的房子,预算400-450万,和樾府和铂世湾太贵买不起,想问一下龙湖金地天峯可以入手吗?还是再想想办法再攒点钱也要买万博板块?

回答:你好。龙湖金地天峯,地铁番禺客运站,距离万博也不远,综合配套还有提升空间,预算不多可以考虑的。

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