2022年广州楼市，购房人急了，广州房价规划

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：楼姐，广州这边前几名的板块是哪些？有买房投资的打算，期待楼姐的回复！

回答：未来无论如何发展，珠江新城作为广州市中心的地位不可撼动，现在炒起来的金融城、琶洲也只是珠江新城的外溢现象，取代不了珠江新城。

根据楼姐分析，在2030年，广州有三个最强板块，分别是珠江新城、金融城、琶洲，珠江新城会继续保持名的状态，金融城、琶洲可以争论第二名、第三名的位置。

提问：楼姐，我在广州南沙工作，想在明珠湾买房投资，有灵山岛尖、横沥岛尖和慧谷西区，哪个更有投资价值呢？

回答：在南沙，明珠湾显然代表着南沙的未来。

慧谷西区和明珠湾最成熟的蕉门河片区接壤，繁华触手可及。

在楼姐看来，慧谷西区毋庸置疑是十分有未来的，规划目前看起来也是十分高大上，有望成为一个配套丰富，更宜居的人气板块。

提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：楼姐，我在广州上班，近几年临广的楼市也很热闹，现在买临广的话，哪个板块比较推荐？谢谢楼姐了。

回答：在楼市上，临广片区承接广佛同城发展的红利。

比如广佛人都熟知的千灯湖、三山新城和金沙洲等板块，它们不仅拥有市场认可度，而且配套规划都比较成熟。

过去10年，桂城更是孕育出了佛山楼市的天花板——千灯湖板块，如今新盘售价已破7万大关。未来，随着天时地利人和优势的集结，桂城的楼市焦点将来到平洲。

提问：楼姐，我这边是福建一个小城市，碧桂园在几年前来了后变化很大，房价从一万涨到两万了。

碧桂园，为什么有这么大的抬价效应？

回答：碧桂园这家房企，对三四线城市非常执着，常年深耕三四线城市，走的是以小城市包围大城市的路子。

碧桂园的75%布局都是发生在三四线城市，可以说是将身家、前途都押在了三四线城市。

碧桂园潜入了很多个小城市，各大县城的房企就是碧桂园。

提问：楼姐，你好！请问佛山三山新城现在可以顺利网签吗？另外，如果迟迟不能网签，会有什么影响？谢谢。

回答：根据楼姐的消息，佛山买房可以顺利网签。

买房一般不会出现无法网签的情况；一旦出现，则代表这个房子被开发商用作其它用途了。

提问：楼姐，我现在手里有60万，想在广州投资一套房，未来可能也会来广州就业。

我了解了下，广州貌似只能在增城买房，佛山也有了解，就是现在很纠结，到底在佛山还是广州买，买哪里合适？买哪个盘比较好？

回答：在广州买是选择。

根据你的购房预算，在广州买房，增城符合你的购房需求，推荐的新房楼盘：奥园中新城市天地、佳兆业悦峰、融创御溪世家。

以上三个楼盘符合你的购房预算，均是近一个月销量靠前的热门新房楼盘，可供选择。

提问：楼姐，您好。本人今年想在大湾区买一套房子，觉得临广地区很有投资价值，在金沙洲置业可以吗？潜力大不大？

回答：金沙洲作为外溢广州客置业的主要目的地，选择临广板块主要考虑以下几点：一是距离、二是配套、三是居住环境 。

金沙洲与广钢直线距离约7.4公里、海珠创新湾、金融城、奥体等广州板块相比距离更短；区域汇聚大型商业、学校、医院等完善生活配套。

提问：楼姐，你好！想在广州附近买房、落户，总价预算200多万，考虑未来成长性，有哪些地方和楼盘推荐啊？

回答：推荐的地方：佛山禅城、东莞松山湖。

在佛山禅城买房，推荐的新房楼盘：恒大·滨江华府，均价：1.8万元/平，户型85平起步。

在东莞松山湖买房，推荐的新房楼盘：碧桂园·松湖明珠，均价：2.2万元/平，户型78平起步。

提问：楼姐，我是外地人，不具备广州购房资格。现有现金150左右，请问可以在大湾区哪个城市上车比较好？纯投资，考虑中长期持有，珠海金湾航空城怎么样？

回答：根据你的情况，在大湾区买房，推荐的城市：东莞、佛山。

金湾航空城，该板块的房价涨幅乐观，近3年房价上涨3000元-4000元/平，在珠海属于投资价值较高的板块，该板块的房价涨到三万是时间问题。

提问：楼姐，你好，在广州买了104平的套房，地铁口的房子。现在开始卖车位了，请问有必要投资车位吗？

回答：有必要投资车位。

广州的车位，具有长久的投资价值。

能买车位的情况下，尽量买车位。

广州车位的热门程度与广州车牌的热门程度是一致的。

在广州，与车子相关的车位、车牌，均是稀有物品，值得拥有。

提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

已盘点出广州投资性价比的楼盘，详见知识星球内部资料《！广州2022年全面分析楼市行情》

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