广州楼市反转！天河板块PK，牛奶厂被低估

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提问：楼姐，五年前牛奶厂的均价还是3万/平，现在的房价都快要破10万了，比我的工资还要涨得快。

未来牛奶厂会成为天河的下一个富人区吗？

回答：2021年至今，牛奶厂主要的次新房房价涨幅，有涨幅高达48.8%。

牛奶厂是最近几年整个广州房价上涨最快的板块之一。

牛奶厂板块在规划上承接天河智慧城-高新区以及黄埔科学城，广州这两个条件的板块，四个品质房企抱团开发。

还要就是牛奶厂普遍容积率2.5以下的开发强度，远远小于广钢、广纸、万博等板块，加上覆盖率超高的植被，是广州市区内为数不多能打造高品质社区的板块。

提问：楼姐你好！我住番禺，刚需，有5年广州社保，请问北部万科城有价值买吗？广州番禺有性价比高的住宅推荐下，预算200万！

回答：北部万科城的投资价值较低。

在番禺买房，总价200万预算，推荐的二手房楼盘：海滨花园、华侨城、祈福新村C区。

以上3个楼盘是近三个月最热门的二手房楼盘，房价上涨较快，可供选择。

提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：楼姐你好，十四五规划，1.6万亿投在白云，我能不能去买一套房啊？

回答：十四五规划投资白云1.6万亿。

白云区总投资额超1.67万亿，约为天河区的4.5倍，南沙的2.3倍，单挑天河+南沙+增城，甚至超越佛、莞两个新一线城市，成为黑马。

这么多钱投在白云，白云会从基建、教育、医疗、环境、商业、经济等大幅度改善。哪里舍得“砸钱”，哪里潜力也就。

目前楼市洼地明显，去年错过南沙、黄埔的购房者，接下来可以多关注一下白云。

提问：楼姐你好，新人提问。

19年在新塘买了多套房，基本在凤凰城多，隔壁的黄埔也涨飞了，与新塘一路之隔二手房的价格相差一万多一平，但是新塘的二手房价格一直在阴跌。

新塘什么时候有一波涨幅机会啊，新塘前景看好吗？

回答：新塘板块境内有10条轨道交通，房价涨幅领先于科学城、知识城、长岭居、大坦沙等板块，涨幅是有保障的。

新塘前景是看好的，在三年内的涨幅依然会领先于大部分板块，预计未来每年的房价涨幅在10%-15%范围。

提问：楼姐好，大学生办理广州户口后还需要什么资料、程序才能办理广州购房手续？

有没有单价30000元的楼盘推荐一下，投资加自住需求的，谢谢！

回答：根据你的情况，需提供学校户籍首页复印件，加盖单位公章，及本人页原件、身份证。

根据你的预算，推荐的楼盘:星汇城、凯德·山海连城、碧桂园凤凰城云顶、智联·汽车小镇。

以上四个楼盘近一个月销量较高，投资价值明显，可供选择。

提问：楼姐你好，佛山哪些版块跌了呢？后面会继续跌吗？

回答：主要集中在前段时间涨幅比较大的临广版块。比如北滘新城、陈村新城、映月新城、千灯湖二手等。

部分楼盘大概率会的，跌的原因是因为涨多了，有些楼盘在行情带动下涨到了不属于自己的高度。

不过因为版块价值还在，大幅度普跌是不可能的。临广版块整体还是比较优质，长期而言，积极看好。

提问：楼姐，本人在海珠区有一套两房，现想卖掉，想到佛山三山新城置换3房，请问这样适合吗？如果不买三山，广州市区哪里值得投资＋自住？

回答：这样是适合的。

你如果不买三山，在广州买房，可以选择增城的新塘板块，推荐的新房楼盘：品秀星图，此楼盘在近一周卖了63套新房，是广州近一周新房销量榜第3名，投资、自住价值明显，符合你的购房需求。

提问：楼姐，买房投资，怎么做到效益化？

回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资和流通性。

买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《！买房各流派都是怎么赚钱的？》 

提问：楼姐你好，我妻子可以在广州落户。

我们在武汉有一套住房，在按揭，产权证是2个人的名字，按揭贷款在我的名下，我妻子作为共同还款人签的字。

这个情况，我们在广州买房算首套吗？

回答：以家庭名义买房，属于首套房，首付3成。

提问：楼姐你好，我在你介绍的广州二手房楼盘里看中了一套，正在和房东接洽。

想知道我们买二手房，要注意哪些细节？流程是怎么样的？一般多久办好过户？谢谢。

回答：注意事项也可以看流程，买二手房流程：拉产调，确定房子可以正常卖出→签合同→网签、交首付款→卖家解抵押→银行面签及住房抵押→缴税→房屋产权转移→交房、支付尾款。

全部流程，一般一个月内搞完。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。

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