不简单！爆雷的房企为何高调宣传“保交房”？

文｜邓浩志

多地稳楼市与生育政策挂钩

吉林省人民政府印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案》。对按政策生育二孩、三孩家庭，在子女3周岁或6周岁前，给予一定比例的激励奖励。

早前黑龙江：全力冲刺房地产业增长的相关政策也涉及二孩、三孩家庭购房的补贴。据不完全统计，包括北京、安徽省、广东省、甘肃省临泽县、江苏海安市、浙江省宁波市在内，已有多个省市对二孩三孩家庭住房政策给予了支持。

之前我早就说过：未来各地楼市放松政策的发力点一定是结合二孩三孩的。当前很多地方出生率都低于1，而人口老龄化又越发严重，关于刺激生育问题的讨论非常多。光谈刺激楼市已经是人所共知的严重错误，而打着刺激生育的旗号则属名正言顺。

每轮楼市刺激政策都有一个主题。2019年那一轮是引进人才，2016年那一轮是去库存，更早之前是稳经济……相信二三孩购房政策将是这一轮的主流口径，未来在一线城市也会用上。

爆雷的房企为何高调宣传“保交房”？

可能有以下几点原因：

1、保持与管理层目标一致，打着“维护购房者的合法权益”的旗号，以便获得更多定向的政策支持。但这句话反过来理解就是，如果各种支持不到位，那就没办法实现“保交房”咯。所以这既是一种表态，也是争取更多支持的筹码。目前，各地管理层都在积极处理当地房企的债务问题，或安排收并购，或安排协调资金……但目前爆雷的房企多，地方资金紧张。给谁多一点？谁给早一点？而保民生肯定是最重要的考量。

2、高举民生旗帜，能避免与债权人进行纯粹的利益谈判。尤其是有连环债务问题的房企，任何一个债权人都希望尽早拿到钱，谁都不愿意让步。但如果大家都让一步，反而使得企业有喘息的机会，或者更有利于最终解决债务问题。而高举民生大旗，或有利于让债权人都让一步。例如花样年，公开表达“保交房、保民生、保稳定”意愿之后，旗下 一笔9.49亿到期的债券立刻获得债权人同意展期……

3、实现顺利交房，才能重建市场信任，才能继续卖房子。目前出现债务问题的房企还连带出现了评级下降，新增融资困难。市场信任度大幅降低，销售回笼资金困难等情况。由于信用评级一时半会提升不了，新增融资也不太可能，所以只能在加快销售，降低库存上想办法。如果大部分项目能实现交付，则有利于恢复买家的信心，从而继续销售房源。只要销售能够持续回笼资金，后续问题相对就好解决了。

2021年集中供地收官：揽金破2万亿元！上海杭州广州拿下前三强

虽受政策波动影响，但热点城市依旧坚挺。据克而瑞统计显示，2021年土地出让金排名前三城市是上海、杭州和广州。其中，上海总土地出让金额为3142亿元，杭州总土地出让金额为3135亿元，广州总土地出让金额为2446亿元。

不过也不要过分乐观：

1、业绩大部分是在次集中供地完成的，之后第二次就大规模流拍，而第三轮基本都是各地市属企业拿下的，都如此。地方政府实际收入其实并不高，其实际收入可能还赶不上去年嘞；

2、市场仍然低迷，房企债务违约情况依旧一个接一个。明年上半年的土地市场仍然看淡，怎么熬是个问题，总不能继续找“儿子”“孙子”埋单吧？各地压力仍然山大；

3、大城市还好，俗话说“瘦死的骆驼比马大”，多少还能卖点优质地块，多少还有点其他收入。中小城市则压力更大了。一二线城市开始复苏，他们仍然“黑”不见底。楼市分化仍在继续扩大。

（本文图片来自网络）