12月销售130亿，那个冲刺王，又回来了

不到最后一刻，不知道一家企业的爆发力有多惊人。

据市场一线情报，保利发展12月大放异彩，仅广州一个城市，单月销售额就达130亿，魄力惊人。

130亿是什么概念？

来看看今年1-11月广州主流房企的销售业绩，第六和第十都是100多亿，其中10为136亿。

也就是说，130亿，几乎能挤进广州前十，保利1个月，就干了10房企近一年的量。

事实上，在年底爆发，是保利极为擅长的事情。

2020年12月，保利就以约75亿的网签金额，豪夺全市桂冠，与第二名的距离拉大至近9亿。

保利一如的长跑选手，前期积蓄能量，在最后关头加大马力冲刺，完成跨越，惊艳市场。

| 保利鱼珠港（广州房产摄）

红盘不断

住宅、商办齐齐发力

年底，为了回款，为了现金流，很多开发商拼了，纷纷以价换量，抢夺市场份额。

在这样杀气腾腾的市场，保利不仅站稳了价格和品质，还弯道超车，实现跨越，这背后离不开红盘的助力，亦是保利卓越操盘能力的见证。

上周，招商保利·海珠天珺首开，推出200多套超千万的奢宅，短短10秒，几乎被抢空，一天揽金32亿。

32亿是什么概念？一次开盘，就超过全市90%项目一年的销量，晋升为广州现象级红盘。

保利天汇，10月加推来，就牢牢霸占市场注意力，不过3个月时间，就收金50亿，坐稳天河销售。

这又是什么概念？全市年度销售额破50亿的项目，一个手掌数得过来，哪怕是近三年，年度销售额迈入50亿+俱乐部的，也就20来个。（来源：综合开发商年报）

再看保利东郡、保利和光晨樾、保利堂悦等5个广钢项目，表现也相当出色。

5个项目，全年卖了近2300套，网签金额超130亿，无论是销售套数，还是金额，占比广钢新城的份额都超八成，占有率惊人！

保利罗兰国际的贡献力度，同样不可小觑，12月初加推，首日便吸金10亿。

要知道，科学城今年供应约7000套，对手如云，压力不小，但保利罗兰国际仍然销售火热，尽显红盘实力。

| 保利罗兰国际12月开盘现场

保利不仅住宅产品表现惊艳，商办领域也所向披靡。

2021年，保利鱼珠港、保利国际广场等10余个商办项目以超50亿的网签金额，成功夺下广州销冠。

这个成绩堪称碾压式称霸，比第二名+第三名+第四名的总和还多，在市场上很难找到对手。

把时间拉长，保利商办产品在广州的霸主地位，更是彰显无遗。

2016-2021年，广州商办市场的，有四年都被保利霸占，广州商办之王当之无愧。

住宅、商办产品齐齐发力，大战对手，保利在年底独领风骚，是再自然不过的结果。

这背后足见保利操盘能力不凡，毕竟，对于一般房企来说，出一个红盘，已经很了不得，像保利这样，一个又一个现象级红盘不断的房企，又有几家能够？

| 保利项目开盘人气热闹

不踩线、不降级

5房企独此一家

眼光长远的的企业不仅立足当下，更着眼未来。

近日，住建部部长王蒙徽接受新华社采访时指出：过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式不可持续。

可见，房企运营的基本模式将发生历史性转变，“大量建设、大量消耗、大量排放”的城乡建设方式不可持续，稳健发展的房企，方能行稳致远。

保利未雨绸缪，一直以来都严控风险，恪守严苛的金融指标。

2020年8月三道红线政策出台后，房企叫苦连连，举步维艰，保利却能淡定从容，稳居绿档梯队。

数据显示，保利是国内销售额5房企里，一家不踩线、不降级的绿档房企，安全系数拉满。

保利经营稳健，造血能力也。

2021年上半年，保利净利润上涨10%，营业收入上涨22%，签约金额上涨27%，核心指标稳步提升。

保利的实力，还表现在拿地的积极性上。

三道红线高压下，房企开源节流，在土拍前躺平，而保利逆势而行，跑马圈地，在广州三次集中供地中狠砸97.3亿，成为撑羊城最猛的五位大牛之一。

对购房者来说，选择保利这样资质安全的央企，可为资产上好安全锁，无需担心交付问题。

匹马领先

产品升级，物业成典范

在特殊的2021年，要求项目品质无疑是奢侈的，因为资金压力，很多项目以价跑量，纷纷减标。

基于稳健的实力，保利可以沉下心来，在品质和创新上升级发力，成为独树一帜的风景线。

这也是保利征服市场的第三把利器。

#Well集和社区升级，从栖身到安居#

继2020年推出红遍的“Well集和社区”后，今年保利提出“乐、颜、精、智、康”居住价值观，构建情感与生活空间的桥梁，打造舒适居所。

通过大数据调研，保利发现颇有生活格调的购房者重视情感连接、颜值和品质，强调家居的智能、健康，他们要的不只是一间房子，而是一种生活方式。

Well集和社区的升级版，进阶至更细的颗粒度，关心每一个居住单元，实现“栖身”到“安居”的跨越。

比如，打造社交厨房。

在大家的记忆里，厨房是妈妈独自战斗的天地，远离客厅的子女。

其实，家里本不需要有成员负重前行。保利全新社交厨房，主操作台面向客餐厅，全景移门提供巨幕电影般的视野，可以边准备美食，边与客餐厅的家人谈天说地，下厨也变得轻松愉悦。

| 保利社交餐厅效果图

又比如，留一个X空间，打破空间藩篱。

保利开辟一个灵动空间，可以和客厅打通，给孩子展示才华的阔绰舞台，也可以作为书香茶室、手作天地，安放兴趣，生活精彩不止+1种可能。

| 保利X空间效果图

再比如，为爱物留一扇展示的窗口。

注重生活品质的人群，内心有丰富的精神需求，保利在客厅设置了整墙的展示收纳柜，让潮玩、手办、DIY陶瓷、旅行纪念等爱物都有一席之地。

| 保利爱物收藏空间效果图

事实上，保利在产品的迭代升级上，探索不停。

1999年，从保利花园开始，保利打造自然绿色、舒适的居住环境，造就康居示范小区；2016年，率先推出“全生命周期居住系统”，不断迭代人居，开启住宅新风尚。

#保利物业，社区的守护天使#

保利的安心，除了体现在前期的配套建设、户型设计和购房服务上，后期物业也口碑相传。

一个让人印象深刻的例子，便是6月广州疫情反扑，广钢新城封锁时，保利物业的表现。

隔离期间，广钢居民被要求居家，不得外出。为了保障业主的生活，保利物业奔走一线，充当社区“守护天使”，每天消毒、防疫、配送大量生活物资、寄快递......，是业主每天最想见的人。

保利业主，成为被众人羡慕的对象。

| 保利物业防疫期间冲锋陷阵

深耕羊城近30载

保利所到之处，带动区域蝶变

保利横扫市场，亦在于踏准城市鼓点，布局前瞻性。

1992年，保利在羊城起步，对于这块深耕近30年的土地，没有人比保利更懂。

从天河北，到珠江新城、琶洲，再到金融城、智慧城……，广州每一个光芒四射的中心，都有保利奋斗的步伐，与城市优雅共舞。

比如，2009年，琶洲村旧改恢弘展开，保利承担了90%的开发业务，是最重要的造城者。

仅用4年时间，保利便完成史诗级改造，出品了保利天悦、广交会展馆、保利天幕广场、保利国际广场等样板，琶洲村也成为旧改典范。

| 风起琶洲（广州房产摄）

保利耕耘十余载，如今的琶洲坐拥广州电商贸易综合体，体量达185万㎡，周边云集了腾讯、阿里巴巴、小米等超级巨头，价值再明显不过，保利天悦的二手房也飙至15万/平。

再比如，保利主导的小新塘旧改，就在智慧城，这是天河大力发展的产业新城，聚集网易总部、中移互联网、北明软件、太平洋网络、极飞科技等大咖，风口强劲，地段发展潜力看好。

作为保利小新塘综合体的重要组成部分，保利天汇2019年开盘时还有4字头，如今南向单位破7万/平。

| 保利天汇综合体效果图

无论是高品质住宅，还是代表城市活力的商业产品，保利所到之处，担当区域发展的火车头，实现区域功能和城市活力提升，加快片区迭变。

再看以上提到的红盘，招商保利·海珠天珺、保利天汇、保利罗兰国际、保利东郡、保利堂悦等，从琶洲到金融城，再到黄埔科学城，还有广钢新城，哪一个不是踩在广州城市发展的脉搏上？

购房者置业跟着保利走，还需要犹豫吗？