约2/3的土地造公园，享5.8万平园林！这个项目豪横到犯规

房子的一半价值，在于窗景。

本周，海珠一江景盘推出，均价约9万/平，200多套单位，开盘不到10秒，基本被扫空，场面热闹。

值得注意的是，同一个小区，观景面不同，价差之大，令人吃惊，高层望江单位达9.6万/平，比不看江的低楼层相差了1万/平左右。

城市精英对窗景的抢占，太疯狂了。

再看今年广州网签价破10万/平的25个项目，有17个项目的一大价值点都在于坐拥出色的景观，要么揽园，要么望江，要么看山。

其中，奢享园景的项目，在一众享江景、山景的新盘中，表现丝毫不弱。

比如合景臻林，因为一扇天河公园的窗景，成为精英人士竞相争夺的对象，网签均价去到12.3万/平。

再比如珠江公园旁的柏悦府，网签均价11.3万/平，套均总价达5600多万，而实际价格更高，今年6月，一套约732平的法拍房，成交价1.1亿，单价15万/平。

尚东柏悦府凭什么睥睨市场？因为立于窗前，便可以将郁郁葱葱、生机勃勃的珠江公园，收入眼底。

| 珠江公园（广州房产摄）

广州人，愿意在拥园景的高品质项目上豪掷千金，追求居住的舒适，视觉的享受。

确实，在快速奔跑的城市，一处美景，一份绿意，可以让你放缓脚步，感受自然之美，生活之美，所以好地段、有景观优势的品质楼盘，大多身价不菲。

容积率高园林压缩

中心区低密住区哪里找

但是，哪怕广州人愿意花钱，中心区有公园做配套的项目少，容积率低，有大园林的项目也少，两者兼而有之的，就更罕见了。

目前，珠江公园、天河公园旁，享一线园景的新盘，一个都没有。珠江公园旁的二手呢，身娇肉贵，13.7万/平起跳，高的超20万/平，不是千万身家的土豪，不敢想。

公园住区的魅力，不可小觑。

再把范围扩大，选择亦不多。

荔湾广钢公园头排，仅一个新盘在售，均价突破7万/平；长隆公园旁的新盘呢，直指6万/平。

另一方面，主城区的项目容积率越来越高，楼间距越来越密，社区园林也不断被挤压。

房产君统计的资料显示，中心区热门项目，容积率基本5起步，高的甚至超8，这还如何谈园林享受。

而且，海珠、越秀和荔湾等老城区，近几年出让的地块大多袖珍，“螺蛳壳里也难做道场”，未来大园林低密度的社区，只会越来越少。

好不容易等来几个容积率低的项目，也高不可攀，大多数人只能仰望。

天河容积率低于3.2的三个大社区，好户型有钱都不一定能抢到；老黄埔手握大园林的楼盘，门槛亦是不低，均价约5万/平。

广州人要寻一个推窗就有大片绿意的社区，太难了！

| 住进风景里，都市人的梦想（广州房产摄）

约2/3的土地做景观

相当于5个二沙岛体育公园

幸而，白云有一个新盘，让不想将就，对居住品质有追求的人士，也能拥有一方城市绿洲。

这个盘不仅位于中心区，而且还有一大惊喜，坐拥双公园（配建公园规划中），把运动、社交、生活等场景一一嵌入如画美景里，带来不可思议的居住体验。

在这里，城市绿洲不仅有生态怡人的景致、艺术交流的园区，更有舒适活跃的空间，实现都会与自然、生活与度假的有机融合。

| 项目效果图

这个让市场期待的项目，便是旭辉·绿地·铂云天境。

享受双公园，景观面积高达约5.8万平

先看绿地面积，铂云天境占地约6.5万平，竟把约2/3的土地留给景观，达到约5万平，户均景观面积约30㎡！

这相当于5个二沙岛体育公园，比以大园林著称的顶豪凯旋新世界的4.8万平园林还要大。

| 社区园林效果图

不可思议的是，项目打造了双公园，除了社区内约5万平的森林主题园林，还将在门口配建1个约8千平运动嘉年华生态公园（规划中），让生活环绕绿意。

在大园林里生活，太惬意了！

你在社区晨跑，另一边儿童互相追逐的嘻闹声亦不会影响你；周末无需远行，在楼下就可以支起帐篷，开启下午茶时光，看孩子和狗狗欢快、肆意奔跑。

| 运动嘉年华生态公园效果图

跑道、球场、主题公园……一应俱全

园林近7个足球场大，让铂云天境有足够空间配置休闲设施。

健身跑道，达到约1050米，10个跑团也可以一起肆意开跑。

羽毛球场、小型足球场、半篮球场、综合运动场地四大类球场，无论是年轻人Pk球技，还是家人娱乐，都有丰富选择。

旭小熊主题公园，则是孩子的专属乐园，可容纳超800个孩子嬉戏，滑梯、迷宫、钻洞、攀爬多元场地应有尽有，让孩子尽情玩乐。

户外花园会客厅，则是赋闲老人的温情社交空间，大家可以一起读书冥想、切磋棋艺。

| 运动嘉年华生态公园效果图

就连一楼架空层空间，也精心设计。

这里配置了社交立方、长者立方、童趣立方，运动立方四大主题架空层，构建解忧生活馆，可以是成年人展示才华、沟通交流的空间，老年人聚会的场所，还可以是儿童放飞童趣的天地。

不同年龄的业主，都能在此找到喜欢的休闲方式。

| 社区配套效果图

超500米长的迎宾花道，四季遇见花开

对于园林，铂云天境还有更多考量，大手笔打造了超500米长的迎宾花道。

春天，风铃树花道绚烂夺目，扫走阴霾；夏天，凤凰花道火红如霞，唤醒能量；秋冬，紫荆花道如梦如幻，点亮心情，每个季节都有花开如云，摇曳生姿。

漫步其中，美得令人心醉，随手一拍，就是一张可以在朋友圈引来点赞的大片。

| 迎宾花道效果图

园林做到这般尺度，在广州，没有几个项目能与之媲美。

生活不将就

户户朝南+专梯入户

丰富多样的园林，是你家楼下的城市绿洲，那么房子又如何实现绿洲生活？其一，控制容积率，整座社区仅约2.5，片区，楼间距更宽，密度更低。其二，采用“高低配”方案，控制楼栋高度，洋房仅11层高，一楼为架空层，上下20户，私密性不能更棒。这样的小洋房，全市同款在售项目一掌可数，一出场就打败市面上绝大部分的产品。其三，全部采用板楼设计，户户南北通透，户户四开间朝南，户户独立入户，视野开阔、采光无遮挡。如此硬核的指标，注定项目户型在设计上，可以实现景观面、采光面和舒适度化，将推的建面约99平和建面约114平四房，将舒适度拉到满格。

| 项目效果图

先看尺度，采用1梯2户，电梯双开门设计，户户享专梯入户，舒适标准硬核。

生活在此，即便上班高峰期，亦不用久候电梯，而且专梯入户，足够私密尊贵。

再看细节安排，户户配置独立电梯厅，出入更从容。

实用率近9成，同等面积做4房，多一个功能间安放兴趣，可以是爸爸的书房，也可以是妈妈的瑜伽房。

判断一个户型是否，更要看向阳面！在这里，铂云天境做了两个巧妙的设计。

个，客厅、卧室、多功能间，整整四开间朝南，夏天，清风灌满全屋，冬季，阳光满屏，温暖明亮。

生活有清风和阳光，内心也明亮。

第二个，阳台跨越客厅和多功能房两个开间，将尺度拉满，如同安上一个宽面屏。

其中，建面约114平四房阳台，更是做到长约6.3米，宽约2.3米，宛如一个空中院子。

于此，开启家庭欢乐时光，可以是父母养花弄草的小天地，可以是小两口驻足欣赏梦幻星空的平台，也是孩子放飞托马斯小火车的乐园。

这样将舒适度贯彻到底的户型，是不是难以抗拒？

对于预算不多的朋友，项目也有高层产品在售。建面约75-97平三四房瞰景高层，不仅兼顾了门槛，舒适度也非常能打，与洋房产品享受同样的配套。在产品设计上，其做到户户全南向，无论是采光通风，还是实用率，都无可挑剔，在市场同类产品中，也是妥妥的尖子生。

<滑动查看更多高层户型图>

千亿大健康产业

钟落潭黄金风口来了

一座让人向往的城市绿洲，离不开潜力地段的加持。

铂云天境，地处钟落潭美丽健康产业园，这是白云快马加鞭发展的明星新城。

今年年初，美丽健康产业园斥资超350亿，正式吹响千亿级“白云美湾”建设冲锋号。

白云发布数据披露，今年1-11月，以美丽健康产业园为核心园区之一的民科园，完成投资55.56亿元，同比猛增87.6%，是全区闪耀的产业明星。

大家熟知的广药白云基地、广医药研发中心、何济公等医药大咖；阿道夫、卡姿兰等美妆明星都在此，贡献了2020年白云总经济的10%。（来源：白云发布）

其中，生物医药与健康，更是广州IAB三大支柱产业之一，到2030年，健康服务业总规模将达16万亿，“健康中国”已被纳入国家战略。（来源：新华社）

钟落潭的机遇如何，一目了然。

| 健康产业园效果图

除了地段成长性可期，铂云天境周边配套丰富，生活也便捷。

项目与14号线钟落潭站，直线距离约850米，5站到三地铁交汇的嘉禾望岗，换乘2号线、3号线，畅达白云新城、体育西路和珠江新城等核心区。

此外，时速最快的地铁18号线（北延线在建），在东平站与14号线交汇，从钟落潭出发，6站到天河。

新白广城际（在建）、广佛环线（在建）也在健康产业园设站，前者与穗莞深串联，通达东莞、深圳，而广佛环线又能让钟落潭与金融城、广州南站一轨抵达。

除了轨道交通外，经新广从快速路，从铂云天境到白云新城，也就一集新闻联播的时间；经京港澳高速和华南快速干线，则可以畅达珠江新城和琶洲。

这意味着，无论你是在白云，还是珠江新城上班，通勤都便捷。

| 项目交通示意图

至于教育配套，广东第二师范学院实验小学、广东第二师范学院实验中学、广州大同中学等环绕在侧。

此外，项目周边还规划18班幼儿园、30班小学、36班中学，15年全龄教育配套齐全，方便孩子上学。

（教育免责：所涉学校信息仅为描述项目与或有学校区位距离关系，区位关系可能因政府规划等原因发生变化，不作为购房学位承诺。项目业主小孩学位应以入学当年教育主管部门入读政策与学区划分为准；所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以后续政府主管部门批准文件为准。）

商业方面，也无需担心，项目配建约2600平商业街，业态缤纷，满足生活所需，绰绰有余。

人人佳购物广场、铭润广场、庆达广场等商业Mall也不远，云集麦当劳、屈臣氏、小米旗舰店等一众品牌店，吃喝玩乐随时开启。

好了，蓄势待发的钟落潭，11层高的小洋房，双公园配置，如此城市绿洲，是不是让你忍不住想靠近？

好消息来了，市场罕见的珍品——铂云天境的小洋房即将加推，追求高舒适度的朋友，一定要去看看，体会什么是诚意之作。