广州楼市又出大招！白云湖来了，白云新城崛起

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：楼姐你好，现在的中心区还有洼地吗？

回答：按白云湖当前4字头的售价，是当之无愧的中心区洼地。

珠江新城半径约15公里范围圈内，除了白云湖板块仍然是难得的4字头，其他板块全部6万+/平起跳，对比明显。

从片区位置看，这里临近白云新城，可与总部经济协同发展；同时，距珠江新城仅约12公里，与广州CBD联系紧密。这里更是广州与佛山连接的咽喉要道，它的发展，也能程度调动广佛同城的能量。

提问：楼姐你好，请问总价400以内，投资为主的话，黄埔知识城是否值得考虑？

回答：黄埔知识城，值得考虑。

根据楼姐统计数据，2015年至今，黄埔知识城的新房均价从9689元/㎡涨到了26200元/㎡，涨幅达到173%，投资乐观。

黄埔知识城是黄埔区的房价洼地，该板块的房源价格平均在270万一套，在黄埔区的诸多板块中处于垫底水平，具有明显的的空间。

提问：楼姐好，我是南宁人。

想在广州买房，请问有快速落户买房的途径吗？

回答：广州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：楼姐，今年上半年广州的经济数据出来了吗？

回答：首先，从经济体量来看，天河一骑绝尘，黄埔位居第二，越秀则紧随其后。

前三甲之争的黄埔和越秀，排名忽高忽低，紧追不舍。不过，与去年上半年相比，黄埔与越秀的差距在逐步拉大。

其次，从增速来看，白云同比增长20.2%，位居全市，增城排名第二。

提问：楼姐，你好，我们这边云浮乡下的农村房在确权，听说下半年会有证做下来，这种证下来后可不可以投入市场，不知有无这方面政策？

回答：确权的目的是明晰产权，防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。土地确权后不能进行买卖。

提问：楼姐，我是泉州人，感觉池店南是房价洼地，打算在这个板块买房，有投资价值吗？

回答：池店南板块，地理位置优越，处于晋江融入泉州的核心区域。不管是去泉州市中心还是去晋江市中心都很方便。

池店南的生活氛围浓郁，已有多个楼盘，比如龙湖嘉天下、宝龙世家、保利上城东区village、中海锦城、福捷上悦府、阳光城愉景湾。

池店南的房价，涨到两万是时间问题。

提问：楼姐，我今年刚毕业！很喜欢您的文章！想去广州工作，不知道广州各区的租金情况怎么样呢？

回答：在租金方面，除番禺、越秀、白云三区环比分别下滑8.9%、7.9%及7.3%外，其余三区均有不同程度的涨幅。

其中，天河区涨幅最为明显，环比上涨6.8%，租赁宗数占比也达到31.8%，可见天河区仍然是租客青睐的区域。

提问：楼姐，最近网上看到消息，广州开始有银行不接二手房业务了，同时贷款利率也上调了，接下来买二手房是不是很难了？

回答：紧张的额度下，房贷利率也随之上涨。

楼姐认为，接下来很可能进入横盘期，真正需要买房的缓一缓，同时给自己一个时间，好好地找适合自己的房源。对于有能力全款买二手房的人来说，这是个好消息，因为有这么大力度的限制政策，很多二手房的业主已经降价一定程度。

提问：楼姐，今年有900多万的毕业生，想知道有多少毕业生会选择来广州工作生活呢？

回答：数据显示，今年毕业生城市排名前十分别为上海、深圳、广州、成都、北京、杭州、青岛、南京、重庆、长沙。

毕业生择城动向的背后，反映出城市的经济发展、综合实力及相关配套政策的比拼竞争，更能代表城市之间就业吸引力的强弱。

提问：楼姐，佳兆业悦峰，奥园天地，御溪，金科景业，从投资价值来看怎么排序呢？个人喜欢御溪，但是喜欢的户型超200万了，够不上。

回答：根据你表达的四个楼盘，推荐的楼盘：佳兆业悦峰、奥园天地，这是两个优先选择，你可以从中选其一。

提问：楼姐您好！我是深圳户口，无房，最近看了七个楼盘，很纠结，不知怎么选择？

我是投资为主，兼顾自住，请楼姐帮我按照投资价值进行排序：中海阳光榆树园、卓宏星辰花园、丁山河畔花园、万丰海岸城、宏发万悦山、卓越蔚蓝铂樾府。

回答：根据投资价值，先后排序：万丰海岸城、卓宏星辰花园、宏发万悦山、丁山河畔花园、中海阳光榆树园、卓越蔚蓝铂樾府。

提问：楼姐，广州十年内涨幅最慢的区域就是亚运城了吧，亚运城到底有没有价值呢？是坑地还是价值洼地呢？

回答：亚运城的生活配套一点都不差，有广铁一中，双地铁，未来珠江新城，还是妥妥的价值洼地。医疗交通都可以，就是没有产业规划，没有企业入驻。

对于刚需来说，亚运城就是天堂。

提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

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