广州楼市现状：广州南站组团，房价可以抄底

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：楼姐你好，广州南站有什么规划吗？可以在这置业吗？

回答：广州南站周边地区包含七大组团，未来南站核心区将有5条地铁线路通过。

不久的将来，南站蝶变为一个具备综合服务能力的商业新城。

随着南站CBD这些超千亿投资项目不断落地，或将带动番禺片区乃至整个城市经济腾飞。

随着湾区轨道交通规划及道路交通的全面建设，南站未来将成为整个湾区的交通核心枢纽。

提问：在广州买房，从投资角度来说，考虑到几年后转手卖掉，买多大户型的合适呢？

回答：根据2020年的全年度广州二手房成交数据，在这一年，广州总共成交10万两千套房源，其中接盘买家欢迎的户型是80-100平方米。

考虑到后期的转手容易程度，可以优先选择80-100平方米的户型，其次可以选择90-120平方米的户型，120平方米以上的户型在后期转手难度。

提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：楼姐好，我是深圳人。手里头资金200万，目前看中广州南沙湾的一个楼盘，地铁就在家门口，附近也有学校。请问楼姐，现在入手时机吗？

回答：去年的南沙湾，引爆广深楼市，今年的南沙湾，注定弯道超越。

从下半年供货量来看，全南沙一共有5个新盘入市，南沙湾就占了3席，南沙湾无疑将成为下半年置业的热门板块，同时也是高端改善的。

作为广深双城合作发展的首站，南沙湾本身也有许多开挂般的优势。

提问：楼姐你好，佛山哪些版块跌了呢？后面会继续跌吗？

回答：主要集中在前段时间涨幅比较大的临广版块。比如北滘新城、陈村新城、映月新城、千灯湖二手等。

部分楼盘大概率会的，跌的原因是因为涨多了，有些楼盘在行情带动下涨到了不属于自己的高度。

不过因为版块价值还在，大幅度普跌是不可能的。临广版块整体还是比较优质，长期而言，积极看好。

提问：楼姐你好，我在成都有一套房，还有50万的贷款未结清，广州买房首付几成？另有存款120万，应该如何实现在广州买房？能在那儿买，可否推荐？

回答：根据你的情况，在广州买房，首付7成。

你可以在广州的增城区买房，增城区不限购，推荐的新房楼盘：品秀星图。

品秀星图是增城区的热门新房楼盘，均价：29000元/平，户型可选82平、92平，投资价值明显，符合你的购房需求。

提问：楼姐您好，首套自住，总价500万左右，三房。本人经常来回东山口，白云机场，体育西路一带。麻烦您推荐几个板块与楼盘，谢谢。

回答：可以选的板块：广钢新城、东圃、科学城。可以选的楼盘：振业天颂花园、公园大道、兰亭盛荟、大壮名城。

提问：楼姐你好，考虑上班通勤，想在同和，京溪，燕塘三个地铁沿线附近换个小三房，房价400万左右的，请问这三个地方有没有推荐的小区？不想住特别老的小区，居住环境和配套方便些。

回答：根据你表达的购房需求，推荐的二手房楼盘：时代花生二。

可选户型85平，小三房，总价在380万-400万之间，房龄在10年以内，是符合你购房需求的二手房楼盘，是你买房的选择。

提问：您好，我手上已经有一套广州的房子，没法买第二套。在这个情况下，作为投资用途，单身公寓是否有投资价值？该如何选择？

回答：单身公寓具有投资价值。

推荐的公寓楼盘：恒大冠珺之光、誉山国际、越秀星汇海珠湾、保利金沙大都会、敏捷尚品国际、奥园康威广场。这6个楼盘是近几个月以来最热门的公寓产品，可供选择。

提问：楼姐您好，临深片区选择惠阳还是大亚湾好呢，哪个更好一点？

回答：买房大亚湾，其次是惠阳。

临深板块与深圳坪山比邻，无论是开车还是公共交通都十分便利，但二者房价差还是很明显。那些在坪山、龙岗的刚需将会首先外溢到这些地方。

提问：楼姐，今年买房，是的时候吗？

回答：2021年，今年买房是很好的时机。套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。

买房投资效益化，详见知识星球内部资料《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》

提问：楼姐你好，预算1000-1500万左右，在广州还有一套房的名额，做10年以上纯投资的话推荐哪个楼盘？

回答：根据你的购房预算，推荐的二手房楼盘：新世界东逸花园、富力东堤湾、西雅苑、锦城花园，这4个楼盘在近一年的房价上涨幅度较高，符合你的购房需求，投资价值明显。

提问：楼姐，总说老广排外，但广州人口大涨，却是不争的事实。

广州的房子供不应求，那么广州的房子都被哪些人买走了呢？回答：根据楼姐整理的表格数据，广州异地原籍购房占比前三名，依次为梅州、湛江、揭阳，分别占比 4.46%、4.41%、4.29%。作为老广州人，除了本土置业，最喜欢的就是跑到隔壁佛山去买房子，在佛山购房客群中除本城市户籍居民外，广州人占比，为5.76%。这主要是因为随着广佛一体化的推进，尤其是地铁轨道交通拉近了广佛之间的距离。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。

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