2021年广州楼市，买房人急了，刷新广州房价

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：楼姐，广州这边前几名的板块是哪些？有买房投资的打算，期待楼姐的回复！

回答：未来无论如何发展，珠江新城作为广州市中心的地位不可撼动，现在炒起来的金融城、琶洲也只是珠江新城的外溢现象，取代不了珠江新城。

根据楼姐分析，在2030年，广州有三个最强板块，分别是珠江新城、金融城、琶洲，珠江新城会继续保持名的状态，金融城、琶洲可以争论第二名、第三名的位置。

提问：楼姐，佳兆业悦峰，奥园天地，御溪，金科景业，从投资价值来看怎么排序呢？个人喜欢御溪，但是喜欢的户型超200万了，够不上。

回答：根据你表达的四个楼盘，推荐的楼盘：佳兆业悦峰、奥园天地，这是两个优先选择，你可以从中选其一。

提问：楼姐，你好，我们这边云浮乡下的农村房在确权，听说下半年会有证做下来，这种证下来后可不可以投入市场，不知有无这方面政策？

回答：确权的目的是明晰产权，防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。土地确权后不能进行买卖。

提问：楼姐，我刚在广州落户，最近18号线开通，对南沙的房价会有影响吗？

回答：18号线红利在开通前一两年已消化得差不多，开通后对房价的促进并不大，尤其是离地铁站还有一定距离的伪地铁盘。

尤其在限价的大环境下，南沙房价想飞也飞不起来。横沥岛限价在3.6万元/㎡左右，万顷沙限价在2.4万元/㎡左右，两板块在售项目的价格甚至比限价更低，一口价大甩卖。

提问：楼姐您好，我是中山人。最近核心城市的房贷利率越来越高，房价都已经这么高了，月供成本增高的情况下，现在买房还能赚吗？

尤其是当下的楼市大环境下，房价上涨还能如同过去那样吗？

回答：广州上半年4次加息，消息，广州房贷利率又涨了，首套利率5.6%，已经比年初增加近50bp，等于贷款200万，利息多出6.8万。

有资金、有需求，价值城市的好房产，依旧可以买。千万不要因小失大，错过应有的好选择。

提问：楼姐，您好我是外地人，名下有一套房产，想在广东投资一套房产作为第二套，不知道投在哪个区域，哪里比较有投资价值呢？比较有潜力的地方，谢谢楼姐了！

回答：在广东，楼姐推荐两个地方值得作为第二套房子的入手。

，湛江。湛江受到海南自由贸易区的巨大作用。所以去年湛江的房价是翻了接近一倍，未来还有可能再翻一倍。

第二，是广州的南沙。南沙的房子已经从去年的年初2万多均价到了3.5万，未来还会继续涨。

提问：楼姐，我在广州上班，有买房的意向。但是还没想好买在哪里，天河区的房子又太贵，荔湾又太远了，感觉海珠不错，有哪些板块可以推荐一下吗，想听一下楼姐的分析，谢谢。

回答：来看看海珠，从珠江新城驾车出发，不管是到最东、最西端，还是最、南端，驾车距离珠城不过6-11公里。

交通、生活配套方面都极为成熟，而在房价方面又远低于天河、越秀，属于中心四区中的洼地。

提问：楼姐，我的购房预算是200万，有买房的想法。

广州市区房价上涨太快，只能买得起老破小或公寓。在增城可以买到位置较好的地区，离医院、商业街很近，主要是投资为目的，不知道增城是否可以投资？

回答：根据你的情况，在增城买房，推荐的新房楼盘：御溪世家、誉山国际、奥园中新城市天地、奥园中新誉府。

以上4个新房楼盘，是增城最热门的新房楼盘，可以作为优先选择。

提问：楼姐，恒大地产在广州有哪些值得买的楼盘？本人喜欢住地铁附近，有商业配套的楼盘。

回答：根据楼姐统计，恒大地产自1997年在广州创办企业以来，在广州已经开发了40余个新房、二手房楼盘。

根据你的购房需求，推荐的新房楼盘：恒大紫荆学府、恒大阳光半岛。

以上两个楼盘近期销量乐观，均位于广州近期新房销量之中的前十名，是你买房的优先选择。

提问：楼姐您好，我在广州增城看房子，买这里会被套牢吗？

感觉新塘的房价比较平稳，还有东部中心的规划，比较看好这里的房价空间。

回答：增城是个好地方，地理位置优越。

从城市界面来看，新塘的商业环境在整个增城区，规划了东部中心的概念，阳光城、越秀、华润等大型品牌房企都曾重仓于此。

拥有千年经商历史的广州，是世界著名的金融中心。在湾区背景下，广州东部中心，被赋予了更具创新性的金融使命。

提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

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