第二批供地首日分析：仅5宗地出现溢价，3成地块流拍，国企主导“稳定”压

9月26日，广州迎来第二批供地首日“大战”，最终24宗地有8宗流拍，占33%；

成功出让的16宗地块共产生482亿出让金，整体溢价率为1%；

其中，11宗地块底价成交，仅5宗出现溢价。

得到较多开发商竞争的地块为黄埔科学城班岭村地块、增城新塘大道南侧地块，溢价率均超过10%；

01.

流拍率达3成，开发商信心不足

官方应考虑措施，带动后进区域

流拍地块方面，增城为“重灾区”，4宗，南沙2宗，番禺、白云各1宗。

小研君认为，本轮流拍创近年流拍率新高，体现了在轮番调控、严管三条红线之下，开发商资金、业绩、去化存在压力；

对于建设成本高、区位条件不突出地块，开发商选择直接放弃，从侧面亦体现了市场对部分区域信心不足。

另一方面，小研君认为，官方应该针对本次流拍集中的区域、板块进行了解、优化。

本着城市发展、疏散中心区居住压力的角度，考虑更利于开发商往外围区拿地开发的条件与购房政策；

包括调控政策、房贷审批、购房名额在内的多个维度都不应该与热区“一刀切”，应该考虑培养、鼓励开发商、买家对近郊、外围区的信心。

02.

国企主导，稳定压倒一切

今日成功出让的16宗地块中，国企拿地13宗，占81%，考虑官方对于房地产“全链条”调控，本次国企拿地体现了房地产市场“稳定压倒一切”的思路。

对于未来消费者而言，国企开发项目在质量、工期、交楼时间等方面更加有保证，利于市场稳定。

对于民企开发商而言，在当前趋势之下如何“活下来”，如何获取“面粉”，则成为了焦点问题。

针对第二批供地，广州中原研究发展部将会在明天（27日）待48宗地块出让结束后进行深入分析，敬请关注。