广州二手房2018年前10月成交8.75万套，同比下降24%

阳光家缘数据显示，广州二手住宅2018年1-10月网签了87505套，同比去年同期的115905套下降了24.5%，降幅有点点大。二手成交不受网签限制，成交量的下滑主要受市场和其他政策影响，比较真实。

广州二手住宅近些年的年成交量一般在10万套左右，比如说，2017年全年约13.5万套，2016全年约13万套。假如11、12月保持7000多套的成交量，2018年将达到10万套，跟前两年有大约三成的降幅，但大致还在可控范围内，还不至于低于2014年。再早之前的数据没法比较，那会儿还没有把增城从化并入统计。

从2013年开始，买房老斯基每年都写市场白皮书，在这中间发现了一个特点，那就是广州的二手房成交量逐步跟一手房看齐，并在某些特殊年份超过一手房（一手房市场有时候严格限网签）。显示广州正在步入存量房市场。

进入存量房市场的意思是，一手房新增货量在相对减少，很多人选择购买二手房。像2017年-2018年，一手房市场实施严格的限制网签措施，双合同比较常见，购买首套房的实际首付远高于三成，部分接近五-六成，以至于购买力分流到二手房市场。这个情况跟2013-2014年有点相似。

今年被压住的买房需求，随着政策趋于稳定、市场成交量趋于稳定、利率降低、网签限制放宽，明年有望释放。