广州是否出现了“退房潮”？降价盘在哪儿？

广州是否出现了“退房潮”？是否房价大跌、楼市崩盘了？最近我经常收到这样的咨询。

最近广州是有几个楼盘发生维权事件了，因为价格的也有，因为装修不达标的也有，但广州在售500多个楼盘就几个盘维权，还够不上“潮”。传言中总价暴跌一两百万的X利某盘，实际上很多货还在卖4.5-5万/平，所以去实地调研一下再说。 

但是广州的房价有无下滑呢？答案是有的。

比较典型的是增城朱村板块，这里因为21号线开通、广州330新政导流市区客户到增城（增城虽然收紧了限购但对比广州其他行政区仍然宽松）等原因，一度攀升到26000元乃至28000元/平的销售报价（估计成交价低于报价1000-2000）。现在板块回落到21000-23000元/平米，这是相对实在的价格。同时，广州在国庆期间有一些盘以特价单位等形式促销，降幅在5-8%之间为主。鉴于前期上涨幅度较大，这点回落谈不上暴跌，只能说是调整。但是成交量不理想，市场观望情绪较浓。

二手房市场价格回落较多，在上一篇我已经写过。现时报价距离点有10-20%的回调，成交价则无数据披露。同样的，成交量萎缩。 需要“卖一买一”的购房者一定要谨慎安排资金。