投资公寓做民宿好?还是长租好?

这几天南房叔看到了一篇文章，说一个90后的女孩租了4套公寓打造成民宿出租，年收入就十几万了！

南房叔看民宿这一类的短租形式，也是最近几年慢慢流行起来的，像这样的民宿房东其实有很多，他们都在城市民宿的经营中尝到了甜头。然而如果按投资来看的话，投资公寓来经营民宿，真的可行吗？

依南房叔来看，不好说。

旅游城市是做民宿的基本基调，现在使用民宿的都是年轻一代，相比格式化的服务模式，他们更喜欢有融入当地生活的体验，所以要掌握民宿行业的核心群体，打造与用户需求相匹配，才是民宿投资制胜的关键。

然而要做到与众不同，必然相对投入的成本也会有所增加，服务要求也随之严格，南房叔给大家来算一算，我们不说广州，就以佛山为例。

可能不及长租

目前，佛山中心区公寓的主流价位约1200元/平方米，总价40万左右就可以入手一套30多平方米的单身公寓。如果在繁华地段，一间配套完善、有厨有卫的单身公寓长租租金为1500元/月，投资约4.5%。

但是，如果转型做民宿，假设客源稳定，平均每月至少可以接单10天，每天按照200元/晚的租金计算话，每月的租金可达2000元/月，租金的投资可提升到6%。

这样看起来，似乎民宿比长租更具投资市场？不！民宿租金的投资6%，是在客源稳定的假设下，如果一个月只能接到3-4单，扣掉水电费用，当月就等于亏掉了，因为民宿和长租相比的弊端就是客源不稳定。

个人民宿拼不过酒店公寓

以广州为例，这几年应对商务旅客、中转旅客需求的市区公寓急剧增加，路客精品民宿2016年10月就在广州开始运营，将珠江新城、琶洲、番禺万博等商务区的住宅整合起来进行有规模管理短租。所以，南房叔认为，以个人为单位经营的城市民宿如果不成规模，其实很难跟酒店公寓抗衡，而且也没有预期那么好。

目前市场上的民宿房东其实只有少部分是专门经营的，他们大部分都是因为好的长租客不容易找，而且市场租金过低，做民宿也只是权益之计，只是不想让房子空置而已。有些民宿房东表示：经营民宿需要肯花心思，在细节处着眼，并能提供有针对性的个性化服务。要为客户量身定做游玩线路、交通线路、美食线路等等，与长租相比要付出更多的时间和精力成本。

所以南房叔觉得，如果买房是为了投资还是建议选择长租，租金稳定又不用花费太多精力管理。如果把民宿当作生意来经营投资，那还不如像新闻里面的90后女孩，租公寓改装成为民宿放租，不用投入太多成本，只需要计算收支是否平衡就好了。今后南房叔还会随时给大家留意关于购房、投资的资讯和分析，敬请期待。

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