未来城中村不是你想住就住得起的

今天南房叔终于在上班高峰期感受到来自三号线的拥挤，难怪那么多年来三号线一直稳居广州拥挤线路名！真的是人山人海，连脚都挪不开。

三号线的拥挤，南房叔觉得主要原因还是大部分在三号线穿梭的人群，都是集中在天河中心区一带上班的潮汐式通勤客流，每天从番禺、白云两区到天河中心区来回行走。

为什么那么多上班族要住在番禺、白云呢？

因为租金便宜呀！！

从前，这群上班客流很多都是居住在天河区的城中村，一个单间也是800元左右，剔除生活开销，还能有一点剩余。但是现在，自从广州相继出台一系列城市更新和“三旧”改造政策，让城中村因为改造后租金也跟着上涨不少，像改造后的琶洲城中村，如今放租的70多平方米小单位较便宜的租金也要3500元/月以上，以前也就800元/月。

村民一夜暴富，租金暴涨

杨箕村和猎德村当年的天价拆迁款，让许多村民一夜之间变成百万富翁，而这两条“天河最穷的城中村”也摇身一变成为了CBD的核心地段。

改造前这些“握手楼”大多是四层，环境条件也相对恶劣，每层也只有40-50平方米，2000年左右租金也就400-500元。改造之后，两室一厅的月租就涨到4000元—6000元左右，45平米单间租金也要3500左右。

潭村城中村租金直逼商品房

潭村也是一个奇迹，它本来只是广州市天河区珠江新城的自然村，村民也只有1913人左右，居住的大部分也是外来务工人士，虽然地段方便，但是租金真心便宜！一套80平的房屋，月租金只要1200元就可以了，所以潭村城中村的房子一直不愁租客。

但城中村改造后房屋租金翻了5番，同样大小的房屋月租金可达6000元！价格直逼商品房，目前珠光?新城御景商品房的出租价格也就两房每月6000元，小三房每月7500，豪装四房每月13000元，与城中村房子租金区别不大。

租金那么贵，怎么住得起呢？

城中村高租金迫使租客往外围搬迁，像冼村拆迁后，多数白领一族就转移到石牌、员村、东圃等板块，承租的房子租金基本维持在36~40元/m2之间。

据南房叔了解，目前番禺一房的租金在500~1000元之间，就算地铁再拥挤，这个租价依然有很大的吸引力。试想一下，你在珠江新城与三个人合租一套两房单位，睡着上下铺，生活质量差，每人每月也要1300元，还不如选一个有地铁的地方，远一点影响也不大。就因为这样，番禺的大石、洛溪、沙溪和白云的永泰、天河的石牌、燕塘等板块已经成为租房的集中地了。

目前天河已启动全面改造的城中村有6个，已完成的有猎德、林和两条村，和现在正推进的有新塘新合公司、冼村、潭村和棠下新墟等4条村，城中村的改造还在继续，有杨箕和猎德村为鉴。南房叔觉得，未来陆续改造成功后，城中村的租金更加会水涨船高，刚需客户如果需要购房，就不要再犹豫了，赶快扫码找南房叔，或者直接打电话咨询，不然以后可能连城中村都住不起了。

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