没办法,就要借名买房,怎样才能降低风险?

之前南房叔推送了一篇文章：借名买房不是新鲜事，但最后房子不一定是你的！

有粉丝就问了怎么尽可能规避/降低风险？

借名买房最近可谓是在风口浪尖上，但是南房叔还是要提醒：借名买房真的要谨慎！

TIPS

如果碰到借名买房的官司时，法官认为，在与申请执行人的一般债权的实现发生冲突时，法律优先保护案外人的物权期待权。

但在借名买房的情况下，利害关系人对于借名买房可能存在的风险，包括登记在出名人名下可能被转让、查封、拍卖等风险应有所预见，因此，出名人的物权期待权如存在“瑕疵”，比如其取得物权期待权系违背或规避购房政策，或其对于未能取得真正的物权存在过错的情况下，其物权期待权不应对抗善意申请执行人的合法债权，法律应保护申请执行人，即债权人的合法利益。

所以借名买房风险，一旦遭遇法律纠纷，买房人将很难用法律手段来维权，应当尽量避免使用他人名义购房。

但是真的真的确确实实需要借名买房，怎么样才能降低风险呢？

，就是在借名购房前，实际产权人应当对名义产权人进行全面了解，不只限于诚信情况、为人处事等方面的内容，还有相关的身份证件以及债务关系等，这些都需要了解清楚，以免承担不必要的损失。

第二，实际产权人要和名义产权人签好借名买房的书面协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人，明确产权归属及双方权利义务。如果在协议中实际出资人提供证据证明其对房屋确实存在出资关系，但不足以证明其存在保留所有权的意思表示的，那就无法要求登记人办理房屋过户登记手续，但有权向登记人另行主张出资债权。

第三，实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留购房合同、贷款合同、向银行支付按揭款的付款凭证等相关资料原件。日后如发生纠纷，实际产权人可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。

第四，实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产签订抵押合同，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人，办理抵押登记。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋及做出其他行为损害实际产权人的利益。

现实生活中，借名买房一般都会发生在熟人或者亲人之间，以为关系还不错，就不会提前做好防范风险的功课，往往到最后都会闹的不愉快，不管是什么关系的借名买房，一定要做好最足的准备，降低风险的存在！