今年楼市差？二手房卖掉12万套了！

政策管控稍严的时候，唱衰楼市的声音就会泛滥，有些不负责任的人预言楼市要崩盘。他们的根据有很多，租购同权来了，楼市要崩盘；房产税要来了，楼市要崩盘；利息明年要涨20%，楼市要崩盘……这些根据，有些是事实，有些是谣言，总之沾点边儿的就拿来做枪。

今年广州一手商品房因为调控，网签量比去年跌了不少，但是今年楼市是不是真的很差呢？因为不限签，二手房市场的成交量可能更接近真实。

图片制作：中地行市场部

据中地行监控阳光家缘的数据，2017年1-10月广州的存量住宅成交面积为1008.65万㎡，较2016年的1153.32万㎡少了144.67万㎡，以月均100万㎡的成交量估算，预计2017年全年的存量住宅成交面积接近或微微超过2016年。这是比较难得的成绩。2016年是近年来的“地产大年”，政策环境相对宽松，信贷支持力度非常大。而2017年是调控不断加压的一年，社保年限“三变五”，阻挡了不少外地人的购房脚步，并且房贷额度紧张，首付比例、利率提升，对于买房人来说，门槛不断在变高。

成交套数上，1-10月广州存量住宅成交115905套，而2016年则为129923套，相距14018套。以2017年月均成交115.9套的速度计算，全年的成交套数可达116135套，虽然比不上2016年，但高于历史上其他年份。

数据来源：阳光家缘 制作：中地行市场部

从分区排名来看，2017年1-10月存量住宅累计成交面积不再是番禺区，而是异军突起的增城区，约147.48万㎡。番禺区屈居第二，网签130.68万㎡。排名第三的是花都区，约123.23万㎡。成交套数的是海珠区，约16639套，白云区次之，为13749套，增城区排名第三，13105套。从排名可隐约看出，市区房套均面积低于外围区域。

317新政提高了外地人入市的门槛，对于限购区域来说并非佳音，而对于增城从化则是福音。增城区又因为本身产业经济发展较好、与天河接壤等优势，楼市热度更高。4月开始，众多买家涌入增城，不断推高该区域的成交量和价格，热门板块如朱村，板块内一手楼盘均价高至23000元/㎡，价格虚高，因此后期回落幅度也较大，朱村板块年底报价回到20000元/㎡乃至1字头。相比而言，增城区的二手价显得更为宜人，1-10月网签均价8282元/㎡，估计低于真实售价20%左右。距离广州市区最近的新塘广园东板块，二手价约20000元/㎡。地铁13号线今天开通，它沿线的电梯楼价格相对宜人。在番禺区二手房价大幅提升之后，增城区有望接棒成为外地刚需淘货的市场。

“现在买不买房”，在任何时候都是个疑问。楼价上涨的时候，怕站在高位。楼价平稳的时候，想再看看。楼价回落的时候，怕买了一直跌。把目光放远一点，同时多了解下楼市的真实情况，相信就能作出正确的判断了。当然，政府大搞租赁住房，不买房也可以租着的，能过心理关就行。楼市衰不衰，不是唱出来的，大家会用脚投票。