这个金九银十是不是买房的好时机

买房老斯基有一段时间没写个人号了，没空，从金九开始就步入疯狂加班的节奏，接着受伤呆在家。直到国庆的号角吹响，我终于想起要回答一个重要的问题：金九银十是不是买房的好时机。

这个问题是个大姨妈提问，周期性就浮出水面，强迫各种老专家新专家来回答。但是每一年的情况都不同，所以每一年都有提出来的意义。

（他们说写个人号一定要配图，可是我厌倦了凑图。所以我推荐你们看看niaz uddin的这组航拍，大自然美得不可思议。）

今年是调控年，317新政、330新政加上此后各种巡查、信贷收紧、利率节节攀升、放款节奏放慢等等，把一二手楼市的交易量和价格压住了。作为一线城市，广州一直是控制比较紧的地区。这几天一些城市出台限售措施，广州3月份就已经实施了。

在“限购、限贷、限售、限签、限价、限商”以及其他政策层层包围之下，现在要在广州买房，无论是刚需还是刚改，都不容易。房价从2015年起已经连涨2年多，首付已经很高，加上众所周知的原因，首付比名义上的更高。利率在过去8个月里连跳几级，首套房都没有优惠了。在这个胶着的时期，政府推出租赁16条，租购同权、租赁房、共有产权房等概念，让人不由得寄望于出现长租市场崛起、房价下跌的可能。并且，8月份70大中城市房价报告里，广州房价终于出现了下跌，跌幅为0.7%，这势头，怎么看，都不是一个入手的好推荐你们看看niaz uddin的这组航拍，大自然美得不可思议时机。

那么，这个金九银十是不是买房的好时机？如果有媒体采访我，我的回答一定很官方。算命先生一点也不好做。

叫人买吧，万一抄到了高点，人家会恨你。有个朋友到现在一讲起买房时机，就蹦出来做反面例子，说自己2014年买房，却抄在了点，到现在自己那套单位的涨幅都没别人高。虽然现在的二手价格比起他当年买入的一手价格高，但他仍然耿耿于怀。好在当年不是我劝他买的哟。

如果叫人别买，那等于断人财路，会被人骂得更凶。毕竟，涨得比别人少，那也是涨了啊。我一个前同事，在写入职8周年的心理时说：“以前我会跟朋友说那个什么什么盘很差，不值得，别买（幸好没人听）；现在，我只会说，那个什么什么盘以前我觉得很差，但你还是应该用n倍的价格买它的二手，不然以后可能更贵。”她从一个小字辈变成“姐姐级”人物，而珠江新城的房价从1万变成了10万。我们不敢轻易劝人别买。

媒体采访好办，可是买房老斯基已经接受了不少人的咨询，在一对一的咨询中，这个提问无法打太极。那么我需要了解咨询人的具体情况，再具体建议。

总的来说，赶着结婚的、生孩子的、上学的，买买买，既然已经迫不及待，那就不要管房价的低点在啥时候出现。找准了低点却得罪了丈母娘，那是一辈子的痛吧？何况专家也很难找准那个点。换房或者不太着急的，趁这个楼市平静期好好看看，不用急着马上做决定。投资的，自个儿去算算再说。

现在市场已经出现分化的信号。这几天，天河有个楼盘开卖小户型，虽然价格约5-6万/平，并不低，可也卖得不错，销售现场人头涌动。芳村有一批质素不错的楼盘，在这种环境下，价格仍然略略上涨了。而之前涨得很猛、有点虚高的增城，则有一些楼盘以特价单位的形式让利，成交价格有所回落。而9月中以来，市场上新货涌动，人气也不低，包括碧X园、越秀xxx城这周末新推的楼盘等等。估计这种情况，在即将到来的国庆节，会体现得更加明显。

二手房方面，老斯基持续关注一些标杆小区的价格变化，近期已有一部分楼盘价格出现松动，虽然回落幅度很小，但是有了议价的余地。

市场再差，房子也是要卖的。市场再差，房子也是要买的。市场不会永远停留在某个阶段，它是一直波动起伏的，冲不冲进去淘一淘，老斯基就看你们的了。有人辞官归故里，有人漏夜赶科场，选择从来都不是单一的，用鸡汤一点的套路来说，follow your heart（荷包）。