2017年1月贵阳楼市销量有所下降 住宅均价小幅上升

1月作为新年首月，贵阳住宅市场并没有新的大项目上市，这也是销量下滑的主要原因。位居1月住宅销售榜首的是保利·凤凰湾，美的·林城时代和云城尚品(在售房源)紧随其后。

从区域销售来看，1月各区销量均有不同程度提升。除两城区以外，白云区位居位，网签住宅686 套，占了整个全月住宅市场成交量的15%。其次是观山湖区，网签住宅552套；经开区355套，花溪区256套；乌当区143 套。

从推盘量上看，1月有9个项目3347套，约36.7万平方米住宅上市，比上月的推盘量略有下降。在1月的周就有2043套商品房上市，迎来了新年个推盘高峰。

住宅均价小升 乌当区均价高

与销量大幅下降不同的是，1月住宅均价5560 元/平方米，相比去年12月的5388元/平方米，每平方米仅上升172元，维持稳定走势。而从区域成交均价来看，乌当区是1月住宅均价高的区域，在一些高端物业的拉动下，均价达6376元/平方米。其次是观山湖区，均价为6321元/平方米。均价低区域是白云区，为4471元/平方米。此外，经开区的成交均价为5439元/平方米，花溪区均价为5496元/平方米。

从单盘看，销售排名前列的各楼盘价格差距持续扩大。比如花果园(房价、户型图)的均价在5000元/平方米浮动，美的·林城时代的均价达到7178元/平方米，保利·凤凰湾均价6730元/平方米。

推荐理由：是集CBD、文化娱乐、商业购物、公共服务、行政办公为一体的城市综合体，交通方便，

效果图

动态：中建华府有F2和F2a栋少量房源在售，均价6400元/㎡，首付6万起，物管费1.8元/平米。建筑面积约7-500㎡独立临街广场商铺在售，诚意优惠10万，截止到2月28日。

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容积率：6.69

绿化率：35.00

项目简介：中建华府是云岩区政府2011年携手中建地产改造大营坡项目，大营坡引来新的发展机遇。中建华府是中国建筑旗下骨干地产品牌中建地产在贵阳的项目，总的建筑面积为90万㎡，是集CBD、文化娱乐、商业购物、公共服务、行政办公为一体的城市综合体；中建·华府一期将推出57-134㎡高层住宅，ART-DECO建筑风格，具有较好的物业资质的中建物业为您服务。

交通图

交通状况：公交：4路、7路、9路 、17路 、18路 、19路 、20路 、24路 、25路、28路 、33路 、36路等在大营坡站下车步行到300到售楼部。

推荐理由：东邻贵阳老城区云岩区，西靠世纪城商业区、世纪金源购物中心，南接贵黄高速及兰海高速，北临金阳南路城市主干道，由此接连市区。

效果图

动态：中央国际在售【智苑】组团即将收官，目前2号楼已于2017年1月7日开盘，主推户型为80.02-94.54平米小户型。

容积率：5.50

绿化率：35.00

项目简介：中央国际位于贵阳市云岩区野鸭塘华通汽车城对面，东邻贵阳老城区云岩区，西靠世纪城商业区、世纪金源购物中心，南接贵黄高速及兰海高速，北临金阳南路城市主干道，由此接连市区。规划中的轻轨2号线直连本项目商业广场，地理条件好，交通便利。中央国际分三期建设总投资50亿元，规划为城市综合体，物业形态包含：高层阔景住宅，写字楼，酒店式公寓，shoppingmall等。目前中国普天贵阳创业园西南基地、红星美凯龙家居集团已进驻。

交通图

交通状况：项目东邻贵阳老城区云岩区，西靠世纪城商业核心区，世纪金源购物中心，南接贵黄高速及兰海高速，北临金阳南路城市主干道，由此接连市中心。规划中的轻轨2号线直连本项目商业广场，地理条件优越，交通便利。公交237、47、29、28路在中国普天站下车步行500米即可到达。

推荐理由：1、北接百花湖，东临金阳新区，西靠清镇北城新区。

2、轻轨5、7号线轻轨换乘点将设在本项目，待项目周边交通路网完善后，无论是向哪个方向，交通出行都有优势！

效果图

动态：广大城年终聚惠交1万享82折，建筑面积79-159㎡大城优居，让三代同堂不再是梦，均价3200元/㎡，物业管理费1.85元/㎡·月，七天内准时签约享99折。地址：贵阳观山湖区金清大道中段。去广大城坐房天下免费专车：http://newhouse.gy.fang.com/zt/201608/zckfpc20160809.html

容积率：3.60

绿化率：35.00

项目简介：广大城以“城市运营者·生活服务商”为理念，积极投身清镇城市建设。金清大道的修建，直通观山湖区，缩短了清镇与贵阳的距离，Fashion House奥特莱斯,建成后将成为清镇市新名片；广大城投将在我市建设大型体育公园，集休闲、运动、儿童娱乐为一体的综合服务型场馆。广大上城位于连接清镇与金阳的金清线中段。占地5000亩，建成后的总规划面积可达700万平方米，完成后的项目可容纳居民预计可达16万人。位于清镇市城北新区位置，地处清镇、金阳及百花新城三城交汇处。北接百花湖，东临金阳新区，西靠清镇北城新区。从贵阳发展战略方向来看，与金阳交接，即又正好处于贵安新区门户重要战略位置，在接下来的城市发展建设中具备有良好的发展潜力！ 附近金清线、金马线及白马线均在此处交汇，城市轻轨也在此位置确定了站点。

交通图

交通状况：交通方便，在主干道上，金清线、金马线、白马线交汇处下车向南步行约100米即可到达，在金阳客车站乘坐801、802路可项目。

推荐理由：涵盖7栋围合式建筑集群，6.5万平方米全方位商业配套，精工打造高品质、低密度。

效果图

动态：贵阳富力中心大楼已封顶，现房在售，正月十五之前到访即可领取专属福袋一份，新朋友到访即可领取精美礼品一份。项目位于恒大金阳新世界的对面，目前在售毛坯写字楼建面约为69-93平米，均价6777元/平米，非毛坯写字楼价位8000-9000元/平米。A5、A6栋公寓预售证为2016筑商房预售准字第105号，建筑面积为46㎡-64㎡，交1万元享3万优惠。

容积率：3.50

绿化率：27.60

项目简介：贵阳富力中心位于观山湖区诚信北路沃尔玛旁（贵阳出入境管理分局对面），总占地面积136亩，建筑面积32万方，涵盖7栋围合式建筑集群，6.5万平方米全方位商业配套，精工打造高品质、低密度、全生态32万平方米贵阳非毛坯品质写字楼，同时是6万方的中心绿轴景观带写字楼项目，营造绿色生态办公环境，实现了写字楼户户观景 。整个项目分2期开发，一期是A1/A2/A3栋楼，二期是A4/A5/A6/A7栋楼。

交通图

交通状况：紧邻未来城市主干道诚信北路、碧海南路、迎宾大道、金珠西路，双轻轨上盖，交通便利 。乘坐70、281、209、48、 208、47、263均可到达项目

推荐理由：1、花二道和花溪大道两大主道分列项目两侧，确保出行无忧。

2、项目区域地势高起，视野开阔，采光充足。是高层项目中难得的观景高层社区。

效果图

动态：亨特翰林溪苑共有12栋高层。目前4、5、12栋在售，建筑面积为59-133㎡的准现房均价为4300元/㎡，2017年6月30日交房。

容积率：3.50

绿化率：34.50

项目简介：亨特翰林溪苑项目地处花溪。花二道和花溪大道两大主道分列项目两侧，确保出行无忧。是花溪难得的“双大道”出行项目。目前大职路正在进行市政改、扩建工程，建成后，将形成双向四车道的城市支路，形成花一道和花二道的快速链接。项目的交通环境将会得到进一步的提升。20年前，亨特地产起步于花溪，商业版图逐步扩张，20年间铸就11座行业丰碑，数次达到顶峰，屡屡勇开先河。今天，时隔20年，亨特地产重回花溪，翰林溪苑、公园里、云涧溪山，三盘战略布局，再谋花溪大格局。这次归来，注定整个花溪因次而改变：花溪的商业格局的重置、住宅品质的提升、花溪新形象的全面树立。目前花二道上的项目众多，但是多数项目较为孤立，缺乏配套。翰林溪苑背靠民院，借助其多年形成的完善配套，拥有超市、银行、医院、各种餐馆等生活完善配套，确保生活便利无忧。民院周围拥有众多的学校配套：民族小学、民族中学，民族学院幼儿园，民族学院子弟学校等，聚集了众多的教育资源，这在整个花溪都是很难得的。项目占地面积56063㎡，总建筑面积223365.18㎡，其中住宅142691.95㎡，共有12栋高层，拥有1491户。建筑面积在59㎡~133㎡一房至三房。

交通图

交通状况：花二道和花溪大道两大主道分列项目两侧，确保出行无忧。是花溪难得的“双大道”出行项目。目前大职路正在进行市政改、扩建工程，建成后，将形成双向四车道的城市支路，形成花一道和花二道的快速链接。项目的交通环境将会得到进一步的提升。另有公交车255、210、223路在中铁城站下车即可到达售楼部。

推荐理由：区位优势明显，交通方便。

效果图

动态：优品道·现代城位于优品城邦旁，高层主推79-109㎡均价4080元/㎡，交1万享3万；在售2、3栋花园洋房121-189平米，2月成交均价5500元/平米。购房抽海南双人双飞游。有公交车观山3路、291路在云环路南下车前行50米即可达到项目，一期预计2018年12月交房入住。

容积率：3.50

绿化率：46.00

项目简介：优品道·现代城——50万㎡智慧时尚健康小镇贵阳“8S标准智慧生活特区”，优品道控股贵阳2号作品，总建筑面积约56万㎡，以住宅为主，充分将现代智能科技及互联网技术植入建筑及服务。将时尚、健康融入园林景观，以实现科技升华美好生活，打造智慧时尚健康的现代生活小镇。 "

交通图

交通状况：区内交通网路：四纵——云环路，云峰大道，金苏大道，G210国道区间交通网路：环城高速、贵遵高速、兰海高速，环城快铁、贵开快铁。公交网络：观山3路、291路在云环路南下车前行50米即可达到售楼部；58,231/209路在米兰春天下车（距项目500米）。