国际金融中心建设 引领贵阳写字楼发展新方向
贵州都市报2013/02/01 10:13
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近年来，随着观山湖区在贵阳市城市政治及经济中心地位的不断巩固，观山湖区的写字楼市场开始进入与国际接轨的时代。同时，贵阳国际金融中心的开发建设，也引领着贵阳写字楼发展的新方向。
国际建筑群 打造金融新都市
1月25日，下午2点，气温4℃，贵阳国际金融中心项目的建设工地上，各项工种的工人正繁忙有序的工作着。虽然气温接近零度，可大多数工人脸上却挂满了汗水。一位工程部负责人告诉记者：“现在看这里还只
据了解，贵阳国际金融中心占地132公顷，总建筑面积450万平米，由中天城投集团总投资约300亿元开发建设。该项目位于观山湖区核心区，与1公里辐射圈内的市级行政中心、贵阳国际生态会议中心、贵阳国际会展中心、观山湖公园休闲中心、轻轨1、4号线枢纽中心等六大中心一同组成的观山湖区CBD核心区，其聚核效应所产生的商业能量，在整个西南地区乃至而言，都是的。
贵阳国际金融中心由美国RTKL、香港华艺、广州建科院等多家世界知名设计单位联合规划设计，整体设计均参考了香港、广州、上海，特别是深圳中央商务区、北京金融街的规划设计思路和设计标准。建筑品质上，贵阳国际金融中心写字楼可谓是贵阳写字楼步入5A智能时代的标志，建筑设计师将3C技术即通信技术、计算机技术和控制技术融于5A智能化建筑中，严格按照国家标准，打造一流的商务办公环境，使其在真正意义上与国际接轨。
2010年，228米高的凯宾斯基写字楼以贵阳摩天大楼的身份赢得万众瞩目。而今，贵阳国际金融中心将以380米的双子塔为代表，跻身于世界著名金融类高楼之中，项目拥有目前国内的4.5米的写字楼层高，远超国际标准的3.85米，与广州西塔并列，让每一位在此办公的企业员工拥有超国际水准的办公环境。
一直以来，由于贵阳的写字楼市场发展缓慢，老城区的写字楼往往存在硬件设施落后、交通不畅，车位不足、配套不完善等尴尬事实，许多企业纷纷打算转战别处。而贵阳国际金融中心，从设计之初就关注企业办公、文化以及企业职工居住的问题，项目结合金融人群高智商、高收入、高享受、高消费，却常常存在生理或心理亚健康的特点与状况，打造全时段全方位的金融生活，建设多元、全面和高端的中央活力区。
作为整个西南地区规模的现代化超甲级写字楼群，贵阳国际金融中心规划用240万平方米的面积作为商业办公，修建40余栋形态各异的高端写字楼，能容纳18万办公人群；而住宅部分的建筑面积为210万平方米，可以满足5万人的居住需求。另外，金融商务区实行“八二原则”，即写字楼功能物业占80%，酒店、商业、其他配套占20%；优先规划步行和自行车交通系统，采用更优于“人行空中连廊、地面车行道、地下车道或人行廊道”的模式。项目建成后将是一个集金融服务、商务办公、休闲娱乐、居住生活于一体的大规模复合型金融商务区，贵阳国际金融中心也将成为贵阳城市新地标。
西南的总部经济 汇聚强大能量
贵阳国际金融中心的核心功能是打造银行总部、保险总部、证券基金及其它办公区，辅助功能包括专业服务、金融后台、商务培训等，配套功能则包括公寓、酒店、商业零售、休闲娱乐、特色餐饮等。项目在肩负搭建国内外具有重要影响力、多层次的金融市场平台，拓展与实体经济紧密结合的金融创新业务，发展相关的中间服务业使命的同时，更要大力发展总部经济，吸引世界五百强的跨国企业、国内本土的现代服务业、先进制造业的龙头企业、中资跨国企业、的民营企业等总部，使之形成功能复合，能级强化的贵阳市域强驱动中心。
截至目前，已有一行三局、中国银行、中国农业银行、中国交通银行、中信银行、招商银行、光大银行、中国人寿、中国人保、太平人寿、新华人寿等二十一家大型金融机构陆续签订入驻意向合约，其他中小型金融类机构及金融衍生机构意向客户数十家。首批已正式签订定购合同的贵阳银行总行大楼、贵阳农村商业银行总行大楼、中国农业银行贵州省分行大楼、招商银行贵阳分行大楼已经破土动工建设。
该项目策划部一位工作人员告诉记者，贵阳国际金融中心的主要客户为：银行、保险、证券、基金、信托、金融租赁、期货经纪、财务、会计、律所等国内外金融及金融衍生机构总部、分支机构以及金融相关产业以及与金融产业容易发生业务往来的信息产业、咨询服务机构、贸易等三产企业，还包括世界五百强企业、在黔中国百强企业，贵州本土百强企业、上市公司及新兴产业机构等。而这些企业客户中，大型银行、大型、中型保险等金融类企业以及世界五百强企业、中国百强企业、贵州百强非金融且金融业务密集类客户需求面积大，一般以整栋、半栋购买为主；证券、信托、贷款、财务、会计、律所、保险代理等需求面积较小，以整层购买为主。总体来说，这些购买贵阳国际金融中心物业的客户，主要是立足于自身需求，同时兼顾投资利益。
值得一提的是，贵阳国际金融中心充分考虑企业的个性化需要，为其定制空调电梯设备、定制展示空间，给予企业整栋购买大厦的命名权；。针对金融企业，优化银行营业和办公区域空间，合理设置银行的营业大厅、银行大门、功能用房、办公区域、VIP服务设施、ATM位置等；根据银行等金融机构需求，从位置、结构荷载等方面满足企业对金库、保险柜库、大型会议室、机房设备用房等的各种要求。另外，在一定程度上也向企业提供了所购建筑部分的可调整空间。
中天品牌企业 创造金融市场新奇迹
中天城投集团，根植贵州30余年，是贵州家上市公司，也是目前为止一家地产类上市公司，总资产逾200亿元人民币。30余年来，集团开发的项目超过50个，产品类型涵盖了住宅、酒店、办公、商业中心、工业园区、会议展览场馆等。特别值得一提的是，贵阳国际生态会议中心、中天凯悦酒店、贵阳国际展览中心、筑成广场、孔学堂、贵州省城乡规划馆等，这些项目的品质均属国际一流水平，这些也代表了中天城投集团的开发水平。
2011年11月30日，《贵州省“十二五”金融业发展专项规划》明确提出，“十二五”期间贵州省将全力打造金融支柱产业，推动金融业提速发展，将贵阳建设成为带动贵州省经济发展及在西部地区具有重要影响力的金融中心，服务于贵州经济社会又好又快、更好更快发展。而贵阳国际金融中心是贵州省委省政府、贵阳市委市政府以及观山湖区党工委、管委会等各级党委、政府英明决策的产物，是贵阳市乃至贵州省金融产业发展至关重要的一步，更是中天城投集团当前的战略核心项目。
如今的观山湖区是贵阳打造政治、经济、文化、生态新城市的功能载体，是贵阳的CBD，是贵阳城市发展的重要承接地，更是贵阳发展成为西南地区经济枢纽的重要战略部署。而贵阳的写字楼市场，也不再以过去那种单体量或小群落的形式出现，随着总部经济的崛起，观山湖区兴起了一大批的5A级智能标准的写字楼群，商务效应空前，其中包括美的财智中心、中渝中环广场、大唐东源财富广场等，但代表的莫过于贵阳金融国际中心。
一位业内人士分析，贵阳国际金融中心作为发展贵阳总部经济的核心项目，致力于打造贵州乃至整个西南地区的互动聚合式金融产业平台，它在整体运营后一定会像香港的中环和上海的陆家嘴、深圳蔡屋围、深圳中央商务区、北京金融街一样，成为总部特征明显、金融机构集聚、产业链完整、要素平台丰富，且环境优美、资讯发达、交易活跃、服务完善具有区域影响力的金融中心。同时，为贵阳市带来利好的税收效应、产业效应、消费带动效应、就业效应和社会资本效应。
链接
贵州省政府及贵阳市政府对贵阳国际金融中心建设的具体扶持政策
1、定向销售：金融中心的办公物业均定向销售给金融监管部门、金融企业、金融服务中介机构等，保证金融中心产业发展和办公环境的最优化，同时也切实保证贴近金融机构办公物业的建设承诺。
2、优惠购买办公物业：针对金融监管机构的办公用房按照建造综合成本上浮2%管理费及8%利润的极优惠价格进行销售，针对银行、非银行类金融机构购买的办公用房，也在办公用房市场价格基准上给予600至1000元/平方米的优惠。
3、购金融物业配套住宅政策：入驻金融中心的企业与单位可根据购买的办公用房面积，按照1：1的比例购买配套员工住宅，住宅单价约为3550元/平方米。
4、入驻企业财税扶持：入驻贵阳国际金融中心的金融企业(准金融企业)，自开业年度起，前三年按项目当年入库营业税及所得税地方留存部分全额予以奖励，第四年至第五年按项目当年入库营业税及所得税地方留存部分的50%予以奖励。
5、入驻企业员工财税奖励：入驻贵阳国际金融中心的金融监管机构和金融企业(准金融企业)的员工，如在金阳新区直接缴纳个人所得税，可连续五年按当年所缴纳个人所得税地方留存部分全额予以奖励。
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